6 952 läst · 36 svar
7k läst
36 svar
Belåning vs ”dolda tillgångar”
Nötegårdsgubben skrev:Som andra varit inne på låter det här extremt optimistiskt. Jag antar att det rör sig om en relativt nyombildad förening och att hyresrätterna bebos av människor med besittningsskydd. Sådana lägenheter lämnas inte bara hur som helst, utan kan komma att vara uthyrda i decennier framåt.
Sen är det förstås en potentiell inkomstkälla för föreningen, men när ett avtal sägs upp från hyresgästens sida och föreningen kan sälja respektive lägenhet (och vad de är värda då) är inte lätt att veta.
Nötegårdsgubben skrev:Som andra varit inne på låter det här extremt optimistiskt. Jag antar att det rör sig om en relativt nyombildad förening och att hyresrätterna bebos av människor med besittningsskydd. Sådana lägenheter lämnas inte bara hur som helst, utan kan komma att vara uthyrda i decennier framåt.
Sen är det förstås en potentiell inkomstkälla för föreningen, men när ett avtal sägs upp från hyresgästens sida och föreningen kan sälja respektive lägenhet (och vad de är värda då) är inte lätt att veta.
Yes absolut är det optimistiskt. De har sålt 3st iår hittills så kanske är många gamlingar som hyr, inte vet jag. Men långsiktigt måste man väl ändå kunna se ett värde i det istället för att bara stirra blint på belåning per kvm?
Ja de är uthyrda och antar att alla hyresgäster har besittningsrätt. Föreningen är ganska ny (7år) och är som nån skriver en ombildning.C cpalm skrev:
Bra och viktig poäng. Föreningen äger marken i detta falletT Tovan skrev:I många kommuner är det vanligt att föreningen inte äger marken utan betalar tomträttsavgäld till kommunen. Höjs med ganska långa intervall och på senare år har höjningarna när de kommit i många fall gett höjningar av månadsavgifter på 500-1000 kr. Värt att ha koll på när senaste uppräkningen gjordes.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 524 inlägg
Eller så ombildades det för sju år sen och man fick då relativt dålig ränta på långa lån som man nu successivt förhandlat om allt eftersom de gått ut.
Man ser vad man vill se, mina ögon säger mig att föreningen lika gärna kan vara välskött som motsatsen när jag ser den där magra låneinformationen.
Man ser vad man vill se, mina ögon säger mig att föreningen lika gärna kan vara välskött som motsatsen när jag ser den där magra låneinformationen.
föreningen kan vara välskött men förhandling om räntan mindre väl genomförd....Nötegårdsgubben skrev:
Eller så band man lånen på lång tid för flera årsedan och trodde det var klokt, vilket det inte var nu när vi vet. Men det visste man inte då. De nyare lånen förefaller mer rimliga. För att bedöma måste vi veta när lånen startade och vilken tid de gällerJonatan79 skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 524 inlägg
I min förening (som förvisso är fem år äldre än TS och sjösattes under finanskrisen) har vi det dyraste lånet på 3,8 % ränta. Det säger ingenting om nuvarande styrelses förvaltning eftersom att det är taget långt före deras tid. Det lånet är bundet på 15 år och något föreningen får dras med ett par år till.
Nyare lån ligger förstås betydligt lägre, men min poäng är att man alltid har ett arv och jag tycker inte att det finns något särskilt som talar för att föreningen i TS fall tagit upp dåliga lån nu.
Nyare lån ligger förstås betydligt lägre, men min poäng är att man alltid har ett arv och jag tycker inte att det finns något särskilt som talar för att föreningen i TS fall tagit upp dåliga lån nu.