Säljaren får alla bud, ja, annat vore väl helt moturs. Men som budgivare vill jag veta vilka bud övriga budgivare hystat in. Mäklaren registrerar budgivare i nummerordning, inte med namn för övriga budgivare. I alla fall på de budgivningar jag deltagit i, men buden är öppna.C cpalm skrev:
Det känns som en mer riktig metod. Men här i dårhusets förstuga Sverige betalar gärna folk mycket mera än vad kåkarna är värda materiellt sett iaf i storstan. Man spekulerar i att den siste idioten inte är född ännu och att just han/hon kommer och betalar ännu mera den dagen man vill sälja. OBS! ironi.harry73 skrev:
Du får skilja på vad mäklaren registrerar i den interna anbudsförteckningen, där namn, kontaktuppgifter, summa och villkor alltid måste framgå, och vad som publiceras via sms och/eller mäklarens hemsida.S Stego1 skrev:
Ett dolt bud antecknas i anbudsförteckningen, men publiceras inte via sms/hemsida.
Jo det har du rätt i.J jimih skrev:
Men det finns ju ofta en 14dagars ångerperiod, innan bläcket torkar så att säga. Där det i teorin åtminstonde kan komma mer krångel.
Samt uppåt 10år för "dolda fel"....
Det finns ju sätt att hantera och riskminimera även det, men krånglande personligheter stjäl energi.
Det brukar vara underförstått att ett accepterat förhandsbud med inställd visning och allt vad det betyder också innebär att köparen avstår besiktningsklausul.Unikt namn skrev:
Min referens är hus/lägenheter i ett ”attraktivt” område. Vill man då köpa innan visning så är det snarare vanligt att ett sådant bud är en bra bit över begärt pris. Har svårt att förstå varför någon lägger ett dolt bud på begärt pris innan visning om det inte skulle vara ett väldigt svårsålt objekt eller att man då som köpare inte helt begriper hur det fungerar med en budgivning. Fördelen som säljare är ju att man bestämmer själv vilket bud man accepterar.
Varför då?M MoveMe skrev:
Har sett många försäljningar där köpet redan är klart men där mäklaren vill ha visning...
Finns inget underförstått i en fastighetsaffär. Det man kommer överens om gäller...C cpalm skrev:
Hur menar du? När kontraktet är skrivet finns inget utrymme för ånger.Jo det har du rätt i.
Men det finns ju ofta en 14dagars ångerperiod, innan bläcket torkar så att säga. Där det i teorin åtminstonde kan komma mer krångel.
Samt uppåt 10år för "dolda fel"....
Det finns ju sätt att hantera och riskminimera även det, men krånglande personligheter stjäl energi.
Underförstått på så sätt att det är icke-uttalad praxis.Mats Engquist skrev:
Givetvis gäller det man kommer överens om. Men det lär vara sällsynt att en säljare går med på besiktningsklausul vid affär före annonserad visning.
Det är väl vanligare att man redan besiktigat objektet innan försäljningen nu för tiden för att slippa gå ned i pris eller diskutera om priset efter budgivningen är avklarad.C cpalm skrev:
Finns ingen ångerperiod om du inte lagt till en klausul.Jo det har du rätt i.
Men det finns ju ofta en 14dagars ångerperiod, innan bläcket torkar så att säga. Där det i teorin åtminstonde kan komma mer krångel.
Samt uppåt 10år för "dolda fel"....
Det finns ju sätt att hantera och riskminimera även det, men krånglande personligheter stjäl energi.
Moderator
· Stockholm
· 52 137 inlägg
Det här med förhandsbud, långt högre än utgångspris, eller en bit under. Det beror ju på vilken strategi mäklaren har valt för prissättning. Ett par mäklare har berättat hur de resonerar.
Om du har ett objekt som är "lättsålt", det kommer att bli ett stort intresse, man kan räkna med 3 eller fler som lägger bud. Då vill man ha ett lågt utgångspris. Kan vara lågt utan att vara ett rent lockpris. Men man vill lägga det i underkant av det prisfönster man räknar med, för att stimulera en budgivning.
Om det däremot är ett svårt objekt, man räknar med att i bästa fall få en intresserad spekulant, kanske på 3 - 4 visningstillfällen. Då vore det katastrof med ett lågt utgångspris. Det går inte att få upp priset om det inte finns flera spekulanter. Utan då lägger man sig högt inom prisfönstret, och räknar med att en spekulant kommer att pruta. Så får det bli en förhandling där man till slut kommer fram till ett pris som säljaren kan acceptera att sälja för.
Om du har ett objekt som är "lättsålt", det kommer att bli ett stort intresse, man kan räkna med 3 eller fler som lägger bud. Då vill man ha ett lågt utgångspris. Kan vara lågt utan att vara ett rent lockpris. Men man vill lägga det i underkant av det prisfönster man räknar med, för att stimulera en budgivning.
Om det däremot är ett svårt objekt, man räknar med att i bästa fall få en intresserad spekulant, kanske på 3 - 4 visningstillfällen. Då vore det katastrof med ett lågt utgångspris. Det går inte att få upp priset om det inte finns flera spekulanter. Utan då lägger man sig högt inom prisfönstret, och räknar med att en spekulant kommer att pruta. Så får det bli en förhandling där man till slut kommer fram till ett pris som säljaren kan acceptera att sälja för.
Jag tycker det åtminstone de senaste 10 åren varit vanligt att säljaren redan har besiktigat objektet och protokollet ligger med i prospektet. Dock av en firma eller besiktningsman som har vana att göra väldigt ytliga undersökningar. Det sägs att mäklare har kontakt med egna besiktningsmän som gör "bra" besiktningar så att objektet blir lättsålt. I och med köparens undersökningsplikt kan man varken använda, åberopa eller slå ner på säljarens besiktning.M MoveMe skrev: