Kondensproblem och mögel

[Håbbe01]

jag tror tyvärr inte att det gjorts inspektionshål. Däremot går en list mellan parkett i kök och vardagsrum att lyfta på. Men syns bara grått golv. Bör väl kunna se någon indikation på ev mögel när vi tar bort golvlister/gips?
eller vad tror du? Finns det någon mening att prata med försäkringsbolag? Känns som om vi är lämnade till vårt öde? Vi tyckte vi var noggranna men inser efteråt att vi borde haft ännu mer inspektörer innan köp.

Anticimex borde gjort en koll eller åtminstone nämnt att detta då huset med stor sannolikhet tillhör en riskgrupp
Ta dit nån konsult för mögel inspektion och då inte Anticimex , finns andra. Det är inte hela huset som skall inspekteras utan golvet. Dolt fel borde kunna funka om man vill ta denna väg. Man kan ej utföra denna kontroll utan att göra åverkan.

 

[StellaMaris]

Anticimex borde gjort en koll eller åtminstone nämnt att detta då huset med stor sannolikhet tillhör en riskgrupp
Ta dit nån konsult för mögel inspektion och då inte Anticimex , finns andra. Det är inte hela huset som skall inspekteras utan golvet. Dolt fel borde kunna funka om man vill ta denna väg. Man kan ej utföra denna kontroll utan att göra åverkan.

jag har haft hit fuktinspektör med värmekamera, och annan besiktningsinspektör som kollade syll i sovrum. Hon menade att det enbart är ytligt i sovrummet. Men hon har inte kontrollerat golven. Ventilationsfitma har inspekterat och åtgärdat mekaniska utluften, ny större fläkt samt rensat kanalerna och mätt att det är rätt flöden. Nu har hela huset blivit torrare och allt trä i hela huset har rört på sig pga lägre luftfuktighet. Men vi får betala massor för att åtgärda det som förra ägarna lämnade åt oss. Vi betalade också 2.5 ist för utgångspris 2.2. De nämnde inget om kondensproblem.

 

[Håbbe01]

Eftersom hela plattan huset står på och släpper ifrån sig fukt uppåt eftersom den stiger med värmen så måste man öppna upp ett hål vartsomhelst ex. under spis så man ser en träregel sedan tar man och mäter fuktkvoten med instrument med två piggar som stoppas in i fiberriktningen och anger så trä fuktigheten jämfört med torrt trä. Ligger den då på 20% eller högre vilket innebär då att omgivande relativa fukten i utrymmet är över mögelgränsen 74%

Värmekamera ?

 

[StellaMaris]

Eftersom hela plattan huset står på och släpper ifrån sig fukt uppåt eftersom den stiger med värmen så måste man öppna upp ett hål vartsomhelst ex. under spis så man ser en träregel sedan tar man och mäter fuktkvoten med instrument med två piggar som stoppas in i fiberriktningen och anger så trä fuktigheten jämfört med torrt trä. Ligger den då på 20% eller högre vilket innebär då att omgivande relativa fukten i utrymmet är över mögelgränsen 74%

Värmekamera ?

värmekameran pga att vi först trodde fukten hade med taket att göra. Fläckarna var vid taket. Samma fuktmätning som gjorts i vägg borde då också göras i golv? Hon tog hål i gipsen rätt nära golvet.

 

[StellaMaris]

Eftersom hela plattan huset står på och släpper ifrån sig fukt uppåt eftersom den stiger med värmen så måste man öppna upp ett hål vartsomhelst ex. under spis så man ser en träregel sedan tar man och mäter fuktkvoten med instrument med två piggar som stoppas in i fiberriktningen och anger så trä fuktigheten jämfört med torrt trä. Ligger den då på 20% eller högre vilket innebär då att omgivande relativa fukten i utrymmet är över mögelgränsen 74%

Värmekamera ?

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[StellaMaris]

[bild]

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[StellaMaris]

Eftersom hela plattan huset står på och släpper ifrån sig fukt uppåt eftersom den stiger med värmen så måste man öppna upp ett hål vartsomhelst ex. under spis så man ser en träregel sedan tar man och mäter fuktkvoten med instrument med två piggar som stoppas in i fiberriktningen och anger så trä fuktigheten jämfört med torrt trä. Ligger den då på 20% eller högre vilket innebär då att omgivande relativa fukten i utrymmet är över mögelgränsen 74%

Värmekamera ?

på bilderna ser du hål mot syll samt färg som släppt. Förra ägarna de målat över problemen.

 

[Staffans2000]

Sluta upp med att klaga på den förre ägaren och att denne skjutit problemen på er. För det är inte alls säkert att han ens uppfattade att det fanns ett fuktproblem överhuvudtaget. För så som du med ord och bild beskriver möglet, undrar jag om du inte gör en höna av en fjäder. Det är tillexempel fullt normalt att det kan bildas kondens på nederkanten av ett fönster, som i sin tur , såsmåningom gör att färgen släpper. Om du inte redan ödelagt hela rummet, föreslår jag att du tar en rök/ölpaus och funderar över om det verkligen är nödvändigt att riva hela rummet pga. dessa indikationer.

vuxit till mögelprickar

Har du ingen normalhändig bekant som kan komma och titta, för det här med mögelskräck, håller på att komma ikapp den landsomspännande asbestnojan.

Att få detta till ett dolt fel, förefaller mig som en långsynt tanke. Dels för att det kanske inte är ett "fel" på det hela taget och dels för att du upptäckte det själv.

Att förre ägaren duttade i lite färg där det behövdes före försäljning, är inget uppsåtligt fusk, mer än att du sminkar dig för en glad kväll på stan.



Staffan

 

[Håbbe01]

Håller ej med, ett sånt modernt fönster skall det inte bildas ånga på insidan men åtgärden här är att avlägsna fukten men ej orsaken. Funkar förstås det också med lite mer pengar. Lite lattjo att det kommer ett gäng från Ghost Busters och jagar spöken med värmekamera på detta hus med platt från 70 talet. Måste man konstaterar ett fel på hus med att ta upp hål är det ett dolt fel och inget annat

 

[Staffans2000]

Måste man konstaterar ett fel på hus med att ta upp hål är det ett dolt fel och inget annat

Det syns lite fuktfläckar på bilden. Behövs inget hål för att se tapeten. Det går inte per automatik att se hur välisolerat fönstret är.

Staffan

 

[StellaMaris]

Håller ej med, ett sånt modernt fönster skall det inte bildas ånga på insidan men åtgärden här är att avlägsna fukten men ej orsaken. Funkar förstås det också med lite mer pengar. Lite lattjo att det kommer ett gäng från Ghost Busters och jagar spöken med värmekamera på detta hus med platt från 70 talet. Måste man konstaterar ett fel på hus med att ta upp hål är det ett dolt fel och inget annat

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Appendix]

Vi betalade också 2.5 ist för utgångspris 2.2.

Bara för att priset går upp från utgångspris är det ingen garanti för.... Ja nått överhuvudtaget?

Att köpa hus är ett stort arbete. Det är ofta förändringar i gamla hus där man kanske isolerat bättre och då får ändra ventilation

Undersökningsplikten är väldigt omfattande och det är extremt svårt att få igenom dolda fel

Det man bör tänka på hus är att många delar har en teknisk livslängd på 30-40 år. Är då inte huset underhållet under tiden kommer de kostnaderna. Det är även sällan säljare gör stora renoveringar av saker som ventilation, VA eller el innan försäljning. Därmed är det sånt som jag skulle säga är extra viktigt att titta på vid husköp.

Ni har ju upptäckt felen efter ett år säger ni. Och nu säger ni att ni hade en massa personer där som inspekterat innan.

Det är så viktigt att man skriver allt och inte bara delar. Det är svårt ge konkreta råd.

Visst är det risk att ni fått betala för mycket. Men kan snarare vara att ni tagit in personer att "åtgärda" som slagit på stora trumman och att ni fått betala mer än ni behövt.

Sen i det stora sammanhanget är ett hus för 2,5 miljoner rätt billigt betydligt under snittpriset för ett hus i landet. (I hela landet var priset i snitt 3,3 miljoner för ett småhus sålt juli-sept 2020 enligt scb)

 

[StellaMaris]

Bara för att priset går upp från utgångspris är det ingen garanti för.... Ja nått överhuvudtaget?

Att köpa hus är ett stort arbete. Det är ofta förändringar i gamla hus där man kanske isolerat bättre och då får ändra ventilation

Undersökningsplikten är väldigt omfattande och det är extremt svårt att få igenom dolda fel

Det man bör tänka på hus är att många delar har en teknisk livslängd på 30-40 år. Är då inte huset underhållet under tiden kommer de kostnaderna. Det är även sällan säljare gör stora renoveringar av saker som ventilation, VA eller el innan försäljning. Därmed är det sånt som jag skulle säga är extra viktigt att titta på vid husköp.

Ni har ju upptäckt felen efter ett år säger ni. Och nu säger ni att ni hade en massa personer där som inspekterat innan.

Det är så viktigt att man skriver allt och inte bara delar. Det är svårt ge konkreta råd.

Visst är det risk att ni fått betala för mycket. Men kan snarare vara att ni tagit in personer att "åtgärda" som slagit på stora trumman och att ni fått betala mer än ni behövt.

Sen i det stora sammanhanget är ett hus för 2,5 miljoner rätt billigt betydligt under snittpriset för ett hus i landet. (I hela landet var priset i snitt 3,3 miljoner för ett småhus sålt juli-sept 2020 enligt scb)

är väl mer en känsla av uppgivenhet när vi tittat på hus i 10 år. Tyckte att vi var försiktiga och ordentliga. De som sålde arbetade själv på besiktningsföretag och med blanka papper trodde vi då att vi skulle slippa renovering de närmaste tre åren efter husköpet.

 

[StellaMaris]

Håller ej med, ett sånt modernt fönster skall det inte bildas ånga på insidan men åtgärden här är att avlägsna fukten men ej orsaken. Funkar förstås det också med lite mer pengar. Lite lattjo att det kommer ett gäng från Ghost Busters och jagar spöken med värmekamera på detta hus med platt från 70 talet. Måste man konstaterar ett fel på hus med att ta upp hål är det ett dolt fel och inget annat

i samband med vårt tapetproblem så gjordes en byggnation av grannen på andra sidan väggen (radhus), godkänt av kommun men inte av oss. Vi trodde först att bygget orsakat fuktgenomträngning. Därav inspektörerna.

 

[StellaMaris]

Sluta upp med att klaga på den förre ägaren och att denne skjutit problemen på er. För det är inte alls säkert att han ens uppfattade att det fanns ett fuktproblem överhuvudtaget. För så som du med ord och bild beskriver möglet, undrar jag om du inte gör en höna av en fjäder. Det är tillexempel fullt normalt att det kan bildas kondens på nederkanten av ett fönster, som i sin tur , såsmåningom gör att färgen släpper. Om du inte redan ödelagt hela rummet, föreslår jag att du tar en rök/ölpaus och funderar över om det verkligen är nödvändigt att riva hela rummet pga. dessa indikationer.


Har du ingen normalhändig bekant som kan komma och titta, för det här med mögelskräck, håller på att komma ikapp den landsomspännande asbestnojan.

Att få detta till ett dolt fel, förefaller mig som en långsynt tanke. Dels för att det kanske inte är ett "fel" på det hela taget och dels för att du upptäckte det själv.

Att förre ägaren duttade i lite färg där det behövdes före försäljning, är inget uppsåtligt fusk, mer än att du sminkar dig för en glad kväll på stan.



Staffan

Tyvärr var fuktigheten i sovrummet liksom övriga huset för hög. Det bildades kondens på tapet och därefter mögel. Det var därför vi gjorde mätningar vart fukten kom ifrån.

 

[Håbbe01]

Tråkig historia, men hittar man orsaken i konstruktionen i golv som bevis så tror jag nog att det är ett dolt fel vad annars skulle vara det ? Det som stärker detta är att inga anmärkningar gjort om detta i överlåtelsen

Så här beskriver länsförsäkringar detta https://www.lansfast.se/dolda-fel/

Felet måste ha funnits vid köptillfället
Felet ska inte ha varit förväntat i förhållande till bostadens ålder, skick och konstruktion
Felet ska påverka marknadsvärdet - felet vara så allvarligt att det påverkar marknadsvärdet
Ansvar för dolda fel -Som säljare är du ansvarig för dolda fel i tio år efter överlåtelsen.