Starta eget bolag för att bygga åt sig själv

[Huggedugge1]

Fast du har samma löner för Polska anställda som svenska om du följer avtalen, finns över 200 hundra Ryska snickare i Umeå, men jag kan inte anställa dom för 50 kr timme lagligt o använda hemma.
Dom kan tecknas som företagare i sitt hemland , men då är dom inte mina anställda, utan inhyrda.

Exakt. Från t ex ett polskt företag.

 

[Huggedugge1]

Men samtidigt vill du sälja privat just för skatten, har sålt med företag en gång kommer inte göra om det, jag tappade mer i skatt samt fick inte ut pengarna lika snabbt, vilket även gjorde att jag inte kunde köpa nästa privat.
Pengar i ett företag är inte samma som att ha dom privat. känner bara några som köpt via företag, även stora fastighetsägare köper sina hus privat, skiljer ur dom från sitt fastighetsbestånd. finns en orsak varför dom gör det, vilket även jag lärde mig, bästa är att äga privat sitt boende.

Man måste skilja på ett fastighetsbolag och en privatperson. Att registrera en fastighet är mycket dyrare för ett företag. Men de flesta fastighetsföretag lägger sina fastigheter i Kommanditbolag och förvaltningen i ett AB. Anledningen är att försäljning av dotterbolag är skattefri och vid övergång av ägandet av en faastighet så utgår ingen ny registreringsavgifter. (Har för mig att lagfartsavgiften är 1.1% av köpesumman.) Det är alltså bara ägandet av bolaget som flyttas. Och bolaget äger en fastighet.

 

[Takläggare]

Man måste skilja på ett fastighetsbolag och en privatperson. Att registrera en fastighet är mycket dyrare för ett företag. Men de flesta fastighetsföretag lägger sina fastigheter i Kommanditbolag och förvaltningen i ett AB. Anledningen är att försäljning av dotterbolag är skattefri och vid övergång av ägandet av en faastighet så utgår ingen ny registreringsavgifter. (Har för mig att lagfartsavgiften är 1.1% av köpesumman.) Det är alltså bara ägandet av bolaget som flyttas. Och bolaget äger en fastighet.

Vi ser lite olika på vad som är bästa sättet, vad jag har lärt mig är att bästa är att äga själv , har man några hus bakom sig , sista huset har knappt lån eller fastighetsskatt i 15 år , driftkostnader är låga, vi brukar satsa på bygga ett attefallshus som hyrs ut, på så sätt bor man i princip gratis själv , hyran har man som snitt för hela förbrukningen av energi , hyresgäst betalar en schablon avgiften för sin hyra, denna betalas direkt till elleverantör , på så sätt har inte jag tagit emot hyran. men bor i princip gratis.
Bästa sättet att få ihop en bra ekonomi är att inte ha höga omkostnader, och bo någonstans är ett måste.

Äger du via bolag så har du en schablon hyra du måste betala varje månad, annars kommer skatteverket och då åker man på betala. då bor man inte gratis, så nackdel att äga via bolag.

 

[Takläggare]

Exakt. Från t ex ett polskt företag.

Vi brukar hyra in letter vid toppar, problemet med just Polen, Letter, ryssar är kunskapen ,slut resultat , dom går inte att lämna ensamma utan måste ha en utbildad med sig för att nå rätt resultat , ibland uppstår frågor, oftast har vi specialister och utbildare att ringa, få svar på lösningar, dessa saknar oftast dom inhyrda, samt att dom går under en annan moral , som frågar man om dom förstått eller förklarar hur det måste göras, är alltid svaret : jag vet hur det ska göras ? ändå blir det oftast fel. så ta in dessa till 100% är inte en bra lösning.

 

[flimsy]

Hej Heij83
Det är inte banken som är det primära problemet utan det är kommunen som inte utfärdar startbesked.
//tomas

Vi hade samma problem med kommunen och även jag håller med om att man inte behöver en färdigställandeförsäkring när man bygger i egen regi. Kommen stod dock på sig. Så jag skickade in mitt kontrakt med markentreprenören till Garbo och betalade. Kommunen nöjd - vi slängde 3500kr i sjön på en värdelös försäkring och fick startbesked.

Tilläggas ska att markentreprenören gick på löpande timme så vi gjorde en skrivning om ett uppskattat pris.

 

[ceno]

Hej
Jag läste en tråd om detta där det mesta handlade om att lura till sig förmåner på ett eller annat sätt eller om det orimliga i att ett företag inte skulle gå in i en noll- eller minusaffär.
Jag jobbar i ett medelstort byggföretag och har varit tjänsteman i 20 år. Dessförinnan har jag en yrkesarbetarbakgrund. Jag har lärt mig en del men att bygga åt sig själv är en ny erfarenhet och jag tar tacksamt emot råd och erfarenheter.

Situationen
Jag och min fru har ritat vårt hus själva eftersom vi tyckte att husleverantörerna levererade snålt och dyrt.
Vi äger en tomt.
Bygglov har gått igenom. KA och konstruktör är anlitade.
Förhandsvärdering är utförd.
Startbesked erhålls INTE från kommunen förrän vi kan visa upp en färdigställandegaranti.
Banken vill se ett kontrakt med en byggentreprenör för att utfärda ett byggnadskreditiv.
En färdigställandegaranti kan tecknas mot uppvisande av ett kontrakt med en byggentreprenör.
Vi vill inte köpa hela produktionen på totalentreprenad av en byggentreprenör. Det blir mycket dyrt.
Vi vill själva kunna styra framdrift och inköp och därmed köpa produktionen på delad entreprenad. Jag kommer att ta tjänstledigt och sätta ca 1000 egna timmar i produktionen. Köpta timmar planeras till ca 1700.

Vi behöver anlita ett AB för att teckna avtal mot och dra alla inköp igenom (mot ett arvode). Vi hittar dock inget AB som skulle vilja genomföra projektet i samverkan med oss på det här upplägget. Det är förståeligt och vi drar därför slutsatsen att min fru startar ett AB och jag tecknar ett avtal om delad entreprenad mot detta bolag. Bolaget kommer bara att existera för bygget av detta hus.

Fråga/frågor
Vad kan banken ha för invändningar när vi frågar om ett byggkreditiv på detta avtal?
Vad ser ni för problem för övrigt?
MVH
Tomas

Står du själv som byggherre kan dom nog inte kräva ett färdigställandegaranti. Iaf krävde min kommun detta vid byggmötet men fick ge sig när jag lusläst vilka regler som gällde. Byggde i egen regi, köpte in material och tog in de entreprenörer som behövdes allt på löpande räkning (timpeng). Byggår 2016-2017. Vettigt slutpris.

 

[catherineb]

Förutsätter att köparen är ägare till bolaget vilket inte är fallet. För att vara säker på sin sak kan man lägga bolaget på ”armlängdsavstånd”. Har dock svårt att se att det skulle vara problem överhuvudtaget ens med ett svenskt bolag. Definitivt inte med ett polskt, estniskt, etc.

Alla, även anställda, ska betala förmånsskatt på eventuella förmåner.

 

[Huggedugge1]

Alla, även anställda, ska betala förmånsskatt på eventuella förmåner.

Nej. Blanda inte aktieägande med anställning.

 

[catherineb]

Nej. Blanda inte aktieägande med anställning.

Du betalar förmånsskatt på förmåner även som anställd.

Det gör jag personligen just nu och har administrerat för hundratals andra anställda ej aktieägare.

 

[Huggedugge1]

Du betalar förmånsskatt på förmåner även som anställd.

Det gör jag personligen just nu och har administrerat för hundratals andra anställda ej aktieägare.

Ja. Det är korrekt. Men det är inte vad jag skrev som förslag. Finns ingen koppling om hans kompis står på företaget. Han är inte anställd. Ej med i styrelse. Nada.

 

[Huggedugge1]

Ja. Det är korrekt. Men det är inte vad jag skrev som förslag. Finns ingen koppling om hans kompis står på företaget. Han är inte anställd. Ej med i styrelse. Nada.

och även om hans fru skulle stå på bolaget är det högst tveksamt att någon förmånsbeskattning skall utgå.

 

[i&e JOHN]

Vi hade samma krav från stadsbyggnadskontoret initiellt (Stockholms stad), sen skrev vi så här
"Efter lång betänketid och över 50 offertförfrågningar har jag och min fru bestämt oss för att själva utföra det mesta av ombyggnaden och endast använda oss av hantverkare vi de tillfällen som absolut kräver det (Ex. Elektriker, installation av värmepanna, resning av ny takkonstruktion, etc.).
Då ingen av posterna kommer att överstiga eller ens komma i närheten av 10 basbelopp så undrar vi om det fortfarande krävs ett färdig ställande skydd?"
OCH DE GAV SIG! (svarade så här "Nej, i så fall behövs det inte. Kan du lämna in en kort uppskattad kostnadskalkyl på de arbeten ni utför själva och det arbetet ni tar in så tycker jag det räcker. Då vi bedömer om färdigställandeskydd krävs ser vi till den sammanlagda summan av allt arbete som tas in. 10 pbb har vi som riktvärde för när det krävs.")
Detta var alltså igår, 28 januari 2021.

 

[Tomas Appelberg]

Står du själv som byggherre kan dom nog inte kräva ett färdigställandegaranti. Iaf krävde min kommun detta vid byggmötet men fick ge sig när jag lusläst vilka regler som gällde. Byggde i egen regi, köpte in material och tog in de entreprenörer som behövdes allt på löpande räkning (timpeng). Byggår 2016-2017. Vettigt slutpris.

Jag tror på det.
Mvh tomas

 

[lat]

Hävdar fortfarande att det enklaste sättet att sänka kostnaden, om det n u är det som är syftet, är att driva bygget i egen regi och "timanställa" byggarna som väl är den största posten.
Detta förutsätter ju dock en massa saker, som att man litar på byggarna, att man vet vad man gör osv osv osv