Katastrof?
Finns ett renoveringsobjekt till salu. Byggt 1930. 180 kvm.
Problem utvändigt.
- sprickor och putssläpp i fasaden och i sockeln (1)
- måla fasadpanel (förstår inte riktigt vad det är, vad jag kan se finns ingen fasadpanel på huset) (2)
- måla om balkongdörr (3)
- laga trasiga fönster (4)
- måla och fixa alla fönster (5)
- plåten på balkongen måste bytas ut är rostig (5.a)
Skador ute
- taket har fuktskador (6)
- rötskador på vindskivorna (7)
Det rekommenderas undersökning.
Inne
- missfärgningar i tak och vägg på övre plan och i tak på källarplan. Antagligen fuktskador eller mögel. Ingen aning. Vad gör man åt det? Vad kostar det?
- i hallen under balkongen finns missfärgningar och fukt
- golvet i köket missfärgningar
- badrum övre plan. Fukt. Oklart om det finns följdskador
- toalett övre plan fuktskada
- fukt i hela källaren
- toalett i källaren läcker
vad tror ni? Är det katastrof?
Problem utvändigt.
- sprickor och putssläpp i fasaden och i sockeln (1)
- måla fasadpanel (förstår inte riktigt vad det är, vad jag kan se finns ingen fasadpanel på huset) (2)
- måla om balkongdörr (3)
- laga trasiga fönster (4)
- måla och fixa alla fönster (5)
- plåten på balkongen måste bytas ut är rostig (5.a)
Skador ute
- taket har fuktskador (6)
- rötskador på vindskivorna (7)
Det rekommenderas undersökning.
Inne
- missfärgningar i tak och vägg på övre plan och i tak på källarplan. Antagligen fuktskador eller mögel. Ingen aning. Vad gör man åt det? Vad kostar det?
- i hallen under balkongen finns missfärgningar och fukt
- golvet i köket missfärgningar
- badrum övre plan. Fukt. Oklart om det finns följdskador
- toalett övre plan fuktskada
- fukt i hela källaren
- toalett i källaren läcker
vad tror ni? Är det katastrof?
Redan på utsidan har du mycket omfattande renovering. Taket, fasaden, balkongdörr och fönster, vindskivor, plåt och sannolikt dränering. Redan här går 500 000? Kanske mer. Allvarligast är fuktskador inomhus, kan bli mycket dyrbart om de är allvarligt. Låter inte som du har erfarenhet för ett sådant projekt. Backa ur
Inte första huset. Men första huset med såna här problem. Ekonomiskt. Ja ett hus i normalt skick där kostar väl än 4 miljoner mer än begärt pris. Så allt handlar om kostnaderna för renovering. Mäklaren säger 3-4 miljoner. Men vad vet han?Stefan N skrev:
hur många kan renovera ett helt hus själv? Jag har ett jobb att sköta. Tyvärr inga hantverkare i släkten.craftsboy skrev:
Pilgrim123 skrev:
Fast frågan är, blir det huset bättre än något annat om du renoverar det för så mycket pengar? Annars är det ju smartare att köpa ett som inte behöver så omfattande arbeten. Det finns gott om folk, särskilt på den här sidan, som gjort motsvarande renovering utan hantverkare. Då finns det möjlighet till en fin affär (om man roas av renovering). Jag har exempelvis tilläggsisolerat och putsat huset, bytt takstolar, råspont och taktäckning, tagit ut det gamla dåliga golvet, gjutit in betonggolv, byggt till tvättstuga och badrum, flyttat innerväggar och naturligtvis bytt kök, utan hantverkshjälp, bara min fru och jag och alla våra vänner vid behov. Elektrikern har fått göra sina bitar, så det går.
Hus tomte
Verktygstokig
· Södra Stockholm
· 580 inlägg
Hus tomte
Verktygstokig
- Södra Stockholm
- 580 inlägg
Vill du få gumman att hata dej å bli postgiro farsa så kör på..
nä riv skiten å bygg nytt säger ja..
Allt inne låter som fuktskador å d slutar sällan bra
allt e jobbiga måsten innan du kan göra nått roligt på huset
nä riv skiten å bygg nytt säger ja..
Allt inne låter som fuktskador å d slutar sällan bra
allt e jobbiga måsten innan du kan göra nått roligt på huset
Jag saknar både kompetens och erfarenhet av att göra sådant själv. Det här är ju knepiga grejer. Inte som att stå och stänka lite färg på en vägg. min tanke är att totalrenovera allt innan inflyttning. Tror de flesta där föreställer sig att man ska anlita hantverkare. Och ja är det lika dyrt att fixa huset via hantverkare som att köpa ett normalt pris i samma storlek och läge ja då är det ju en helt ointressant affär. Man vill ju gärna ha en rabatt på nån miljon för att man står ut med renoveringen.Scouten skrev:
Problemet med hus som är renoveringsobjekt är att man hittar alltid mer problem när man sätter igång och river ut. Väggar/golv som är mer skadade än man trott. Mitt extremesta fall är ett q märkt hus med timmer tidigt 1800 tal som kommunen sålde och skulle renoveras till boendestandard. Huset höll knappt ihop och timmret kraftigt angripet av myror, fukt osv. återstod innerdörrar och handtillverkat tegel. Inte så kul.
och det verkar ju vara svårt att veta omfattningen av alla skador på förhand
Om man räknar i överkant kostar ett nytt hus 25000/m2. 180m2= 4.5 milj. Riv och bygg nytt.