Köpa hus från 1920 med renoveringsbehov, råd?
Hej!
Vi är på väg att eventuellt köpa ett hus som är byggt 1920. Det är dessutom q-märkt (har rett ut vad som gäller med kommunen gällande q-märkningen). Detta blir vårt första husköp så vi har inte så jättebra koll på vad man bör tänka på vid ett husköp (tar hjälp av kunnig(are) bekanta).
Det är ett tvåplanshus (parhus) med oinredd källare i dagsläget.
Något särskilt som vi behöver uppmärksammas på vad gäller köp av ett så gammalt hus? Det är i dagsläget direktverkande el, luftvärmepump och braskamin. Självdragsventilation. Några reflektioner kring det?
Främst jag oroar mig också för att det ska finnas asbest i huset. Vi har ju tänkt renovera huset och då vill man ju inte riskera att riva upp asbest och utsättas för det. Vi har två små barn också. Vad bör man tänka på/göra om man är orolig att det kan finnas asbest i huset inför en renovering?
Tacksam för all hjälp och vägledning vi kan få kring detta eventuella husköp!
Vi är på väg att eventuellt köpa ett hus som är byggt 1920. Det är dessutom q-märkt (har rett ut vad som gäller med kommunen gällande q-märkningen). Detta blir vårt första husköp så vi har inte så jättebra koll på vad man bör tänka på vid ett husköp (tar hjälp av kunnig(are) bekanta).
Det är ett tvåplanshus (parhus) med oinredd källare i dagsläget.
Något särskilt som vi behöver uppmärksammas på vad gäller köp av ett så gammalt hus? Det är i dagsläget direktverkande el, luftvärmepump och braskamin. Självdragsventilation. Några reflektioner kring det?
Främst jag oroar mig också för att det ska finnas asbest i huset. Vi har ju tänkt renovera huset och då vill man ju inte riskera att riva upp asbest och utsättas för det. Vi har två små barn också. Vad bör man tänka på/göra om man är orolig att det kan finnas asbest i huset inför en renovering?
Tacksam för all hjälp och vägledning vi kan få kring detta eventuella husköp!
Ganska liten risk för asbest om inte större renoveringar är gjorda under 60-talet. Eftersom det verkar saknas vattenburet system (lite konstigt) finns det ju inte heller någon abest i ev. rörisolering.
Uppvärmning och ventilation bör ju ses över. Det går att leva med självdrag, men på sommaren blir luftomsättningen 0. Ett vattenburet system med någon form av värmepump (luft/vatten, bergvärme) är ju att föredra annars kommer det bli dyrt beroende på storlek.
Den stora frågan är väl vad ni själva har för erfarenhet och kunskapsnivå gällande sånt här? Är det mycket som ska göras är det kanske inte rätt objekt för en småbarns familj utan tidigare erfarenhet.
Uppvärmning och ventilation bör ju ses över. Det går att leva med självdrag, men på sommaren blir luftomsättningen 0. Ett vattenburet system med någon form av värmepump (luft/vatten, bergvärme) är ju att föredra annars kommer det bli dyrt beroende på storlek.
Den stora frågan är väl vad ni själva har för erfarenhet och kunskapsnivå gällande sånt här? Är det mycket som ska göras är det kanske inte rätt objekt för en småbarns familj utan tidigare erfarenhet.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 082 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 082 inlägg
Fördelen med 20-talshus är att de i grund och botten är hantverkshus byggda i ordentliga material. Det industriella eländet kom först på 30-talet och slog väl egentligen igenom efter kriget. Asbesten fanns men blev vanlig först då. Snygga är 20-talshusen också.
Nackdelar:
Betongkällare var populärt men nytt och oprövat. Vanligen är dränering och kapillärbrytande skikt helt frånvarande. Källaren är således ofta inget att inreda. Syllen står ofta på den råa betongytan med risk för rötskador, det där med syllpapp måste ha uppfunnits senare.
Husen värmdes huvudsakligen med kakelugnar, en per rum utom köket som hade spis. När de har plockats bort så har ibland ventilationen helt försummats, rummen ventilerades ju via eldning under vintern och genom öppna fönster under sommaren. Behöver ofta ses över.
Vinden mår inte alltid bra efter att man har slutat elda i huset. Kolla efter fuktproblem.
Isoleringen är medioker. I t ex vårt hus från 1920 hade vi 15 cm spån på vinden och ytterväggarna är plankväggar med kanske 8 cm spån emellan. När det har varit vargavinter så känner man kylan från väggarna så att säga. För att slippa frysa vanliga vintrar måste huset vara vindtätt (vårt är lyckligtvis det).
Nackdelar:
Betongkällare var populärt men nytt och oprövat. Vanligen är dränering och kapillärbrytande skikt helt frånvarande. Källaren är således ofta inget att inreda. Syllen står ofta på den råa betongytan med risk för rötskador, det där med syllpapp måste ha uppfunnits senare.
Husen värmdes huvudsakligen med kakelugnar, en per rum utom köket som hade spis. När de har plockats bort så har ibland ventilationen helt försummats, rummen ventilerades ju via eldning under vintern och genom öppna fönster under sommaren. Behöver ofta ses över.
Vinden mår inte alltid bra efter att man har slutat elda i huset. Kolla efter fuktproblem.
Isoleringen är medioker. I t ex vårt hus från 1920 hade vi 15 cm spån på vinden och ytterväggarna är plankväggar med kanske 8 cm spån emellan. När det har varit vargavinter så känner man kylan från väggarna så att säga. För att slippa frysa vanliga vintrar måste huset vara vindtätt (vårt är lyckligtvis det).
Äger också 20-talshus och instämmer med föregående talare. Isolering kass men i övrigt gediget.
Mitt hus är faktiskt också q-märkt och det är definitivt ingen fördel, men har man inga ambitioner att sätta in takfönster eller på annat sätt påverka utseendet så spelar det kanske ingen större roll.
För övrigt gäller det att kolla de vanliga grejerna: tak, dränering, el etc. Asbest hade jag inte varit så rädd för, och är man tveksam är det bara att skicka in prov.
Jag har även erfarenhet av att renovera hus med småbarn och det är nog inget jag kan rekommendera egentligen. Även med visst kunnande och stor iver så blir det stressigt och påfrestande ibland, men visst går det, och det finns mycket pengar att spara på att göra det själv.
Mitt hus är faktiskt också q-märkt och det är definitivt ingen fördel, men har man inga ambitioner att sätta in takfönster eller på annat sätt påverka utseendet så spelar det kanske ingen större roll.
För övrigt gäller det att kolla de vanliga grejerna: tak, dränering, el etc. Asbest hade jag inte varit så rädd för, och är man tveksam är det bara att skicka in prov.
Jag har även erfarenhet av att renovera hus med småbarn och det är nog inget jag kan rekommendera egentligen. Även med visst kunnande och stor iver så blir det stressigt och påfrestande ibland, men visst går det, och det finns mycket pengar att spara på att göra det själv.
Tack för dina reflektioner och input. Hur har ni gjort när ni renoverat huset, har ni skickat in prover för asbestanalys? Det vore väl ganska troligt att det är det i ett hus från 20-talet, särskilt om det är några renoveringar gjorda under senare årtionden? Eller?A andersgrebin skrev:
Tack för din input. Vad ska man ha för ventilationssystem, om du skulle rekommendera något till ett så gammalt hus?
Är direktverkande el i kombination med luftvärmepump något som vi i så fall skulle behöva byta ut, eller funkar det?
Och så det där med asbest, har ni haft det i åtanke när ni renoverat? Hur mycket behöver man bry sig om att det eventuellt kan finnas asbest? Det är ju svårt att veta. Det är en av de saker som jag kanske är mest orolig för gällande att köpa ett gammalt hus, särskilt då vi har små barn. Men jag kanske är orimligt orolig?
Jag har ännu inte haft anledning att misstänka asbest någonstans i huset faktiskt (förutom eternittaket förstås). Men jag har ingen uppfattning hur vanligt det är med asbest rent generellt i hus från den tidsåldern.
Lätt att skicka in prov dock vilket jag har gjort för ett annat hus (30-tal).
Sen vet jag inte heller hur kostsamt det är att låta något proffs sanera.
Vissa säger att man kan göra det själv med rätt utrustning och det kan man säkert, men personligen hade jag inte gjort det.
Lätt att skicka in prov dock vilket jag har gjort för ett annat hus (30-tal).
Sen vet jag inte heller hur kostsamt det är att låta något proffs sanera.
Vissa säger att man kan göra det själv med rätt utrustning och det kan man säkert, men personligen hade jag inte gjort det.
Tack för dina reflektioner! Ja vi har ju ingen erfarenhet alls, varken av att äga hus eller renovering! Som tur är har vi folk i vår närhet som kan hjälpa till med den biten. Men som du skriver är det kanske inte optimalt, särskilt som småbarnsfamilj. Det som lockar är att det är en förhållandevis stor tomt som ligger väldigt fint och bra till!F falkn skrev:
Men vad gäller uppvärmningen, det är ett hus på 109 kvm (fördelat på två plan) samt källare på 64 kvm... Du tror att vi i så fall behöver byta värmesystem? Och ventilationssystem?
Kan tillägga att vi också kör med direkt-el plus värmepump och det funkar väl men man får stå ut med den bullrande fläkten (både ute och inne) och att det är lite ojämn värme i huset.
Medlem
· Korpilombolo
· 3 287 inlägg
Vi är inne på det tredje 20-talshuset.
Som sagt oftast har de bra stomme, som ju stått pall i 100 år redan. Vad man kan hitta är omöjligt att säga eftersom det beror på vad som gjorts under åren. Vad var det t.ex. för uppvärmning innan direktel?
Renoveringsordningen är normalt att se till att huset inte försämras. Största risken är fukt, så se till att taket är helt och att takavvattningen fungerar. Om (original)fönstren är dåligt underhållna behöver de räddas. Fasaden och fönsterbleck ses över. Vatten-, avlopps- och elledningar inomhus kan behöva åtgärdas.
Samtidigt ska man ha en dräglig inomhusmiljö. Huset vi bor i blåstes ut helt invändigt och vi hyrde bostad under de fyra år som det största arbetet pågick.
Här fanns en del eternit eftersom det finns pannrum. I det senaste tillskottet som har värmts upp av kakelugnar och kaminer innan man installerat direktel sitter det troligen eternit under plåttaket. I övrigt relativt asbestfritt. Det finns förstås i vedspisen.
Gamla golvmattor från före 80-talet kan man misstänka innehålla asbest. Ett prov kan lugna oron.
Som sagt oftast har de bra stomme, som ju stått pall i 100 år redan. Vad man kan hitta är omöjligt att säga eftersom det beror på vad som gjorts under åren. Vad var det t.ex. för uppvärmning innan direktel?
Renoveringsordningen är normalt att se till att huset inte försämras. Största risken är fukt, så se till att taket är helt och att takavvattningen fungerar. Om (original)fönstren är dåligt underhållna behöver de räddas. Fasaden och fönsterbleck ses över. Vatten-, avlopps- och elledningar inomhus kan behöva åtgärdas.
Samtidigt ska man ha en dräglig inomhusmiljö. Huset vi bor i blåstes ut helt invändigt och vi hyrde bostad under de fyra år som det största arbetet pågick.
Här fanns en del eternit eftersom det finns pannrum. I det senaste tillskottet som har värmts upp av kakelugnar och kaminer innan man installerat direktel sitter det troligen eternit under plåttaket. I övrigt relativt asbestfritt. Det finns förstås i vedspisen.
Gamla golvmattor från före 80-talet kan man misstänka innehålla asbest. Ett prov kan lugna oron.
Redigerat:
Äger också ett 20-talshus och kan instämma med Claes Sörmland. Vi har stående tretumsplank i väggarna utan någon som helst isolering. Finns väl antagligen lite ihoppackat spån uppe på vinden (ihop med lite tilltrampad mineralull som "tilläggsisolerats" med någon gång.
Källaren är inte avsedd för inredning så inga organiska material mot källargolvet eller väggarna. Vi har dränerat om huset nyligen men på de ställen där den råa betongen är kvar som golv så kan man inte ställa något fuktkänsligt alls för fukten stiger upp ur marken. Källaren har vi endast som förvaring och pumprum etc.
När man bott nu några år så inser man ju att huset är relativt välbyggt och med trägolv, kakelugn/kaminer i alla rum, väl tilltagna ytor och fina detaljer så skulle jag inte vilja bo i något nyare hus i alla fall.
Se över de punkterna som nämnts tidigare men hittar du inget fel så kör på om det känns bra!
Källaren är inte avsedd för inredning så inga organiska material mot källargolvet eller väggarna. Vi har dränerat om huset nyligen men på de ställen där den råa betongen är kvar som golv så kan man inte ställa något fuktkänsligt alls för fukten stiger upp ur marken. Källaren har vi endast som förvaring och pumprum etc.
När man bott nu några år så inser man ju att huset är relativt välbyggt och med trägolv, kakelugn/kaminer i alla rum, väl tilltagna ytor och fina detaljer så skulle jag inte vilja bo i något nyare hus i alla fall.
Se över de punkterna som nämnts tidigare men hittar du inget fel så kör på om det känns bra!
Tack för svar! Låter som det skulle bli en hel del kostnader och saker att se över samt en lång renovering! Kanske inte så lämpligt då för en småbarnsfamilj med noll erfarenhet av varken hus eller renovering. Samtidigt som det lockar att köpa något som man får göra till sitt eget.