Nu blev det lite off-topic, men för att utveckla det lite så är stadgarna bara ett betydelselöst papper med text om det inte vore för att det i lagen finns ett antal specifika hänvisningar till stadgarna. På det sättet är det på detaljnivå tydligt avgränsat vad som (med laga kraft) kan stadgas.Alfredo skrev:
Några hänvisningar till stadgarna när det gäller förverkande finns inte i lagen, och därför är eventuella skrivningar i stadgarna om förverkande verkningslösa.
Det är ett vanligt missförstånd att man i stadgarna kan skriva lite vad som helst och att föreningens medlemmar därmed skulle bli bundna till detta.
För att fortsätta aningen OT så menade jag absolut inte så. Det jag försökte belysa var att många som köper en bostadsrätt verkar tro att man köper en lägenhet eller ett "hus", när det man köper egentligen är en andel av, och ett medlemskap i, en förening. En förening med, i varje fall till någon del, ett eget regelverk, som tillsammans med bland annat Bostadsrättslagen medför såväl rättigheter, och som många verkar förbise, skyldigheter. Slut med OT för mig nu.C cpalm skrev:
Kommer att bli problem den dag då kommun gräver upp dessa rör för underhåll. Dessa brunnar och vattenserviser brukar normalt gå i gatan. Just sayingP Polyester skrev:
Föreningen bildas i regel långt innan man påbörjar byggnation. Dock är det i regel så att utvecklaren är en del av styrelsen, men det krävs också oberoende utomstående styrelseledamöter.H håbbe1961 skrev:
Behöver de verkligen vara oberoende och utomstående? Fick för mig att interimsstyrelsen i sin helhet brukar bestå av byggarens representanter.F falkn skrev:
Jupp. Kraven på detta har skärpts avsevärt. Jag jobbar själv på ett större fastighetsbolag (på vår entreprenadsida). I mitt nuvarande projekt, där jag är platschef (69 LGH), består styrelsen av två personer från vårt fastighetsbolag samt två utomstående.C cpalm skrev:
det går ju att lägga marksten runt brunnarna. Är mest vattenventilerna som är viktiga att komma åt fort om nån ledning går av. Annars kan du säkert bygga trädäck runt med inspektionsluckor när nåt ska kollas/spolas etc.J Jogge7 skrev:
Jag skulle se det hela som två olika problem, förutsatt att du fortfarande avser att bo där, vilket det låter som:
Pris-sänkningen: Där finns det massor med sätt att beräkna "förlusten". Ni kommer garanterat ha en åsikt och byggherren en annan.Hitta någon medelväg som innebär att du blir nöjd under de år du kommer att bo där.
Brunnarna rent fysiskt:
I och med att du pratar om att ha en jacuzzi där är det viktiga att ta reda på när, om och hur brunnarna behöver vara åtkomliga. Sedan kan man bygga ett trädäck eller annan konstruktion som medger din användning trots brunnarna. Hade ditt önskemål varit gräsmatta eller trädgårdsland hade det varit knepigare.
Mitt förslag är att prata med byggherren om vad du vill ha där, en rimlig medelväg är kanske att de anlägger trädäcket och ett insynsskydd och drar fram el eller liknande? Så att ni bara behöver ställa dit en jacuzzi när ni flyttar in.
Det kanske rent utav går att få en inkoppling till någon av brunnarna för att tömma jacuzzin vid behov?
Pris-sänkningen: Där finns det massor med sätt att beräkna "förlusten". Ni kommer garanterat ha en åsikt och byggherren en annan.Hitta någon medelväg som innebär att du blir nöjd under de år du kommer att bo där.
Brunnarna rent fysiskt:
I och med att du pratar om att ha en jacuzzi där är det viktiga att ta reda på när, om och hur brunnarna behöver vara åtkomliga. Sedan kan man bygga ett trädäck eller annan konstruktion som medger din användning trots brunnarna. Hade ditt önskemål varit gräsmatta eller trädgårdsland hade det varit knepigare.
Mitt förslag är att prata med byggherren om vad du vill ha där, en rimlig medelväg är kanske att de anlägger trädäcket och ett insynsskydd och drar fram el eller liknande? Så att ni bara behöver ställa dit en jacuzzi när ni flyttar in.
Det kanske rent utav går att få en inkoppling till någon av brunnarna för att tömma jacuzzin vid behov?
Man måste fylla på med ett rätt rejält jordlager över om gräset ska klara sig över sommaren.Z ZTK skrev:
Och det blir ju inte direkt mindre åverkan på tomten när (inte om) de ska komma åt brunnarna...
Jag förstår inte andra i tråden som inte ser ditt problem. För mig är det helt uppenbart att det är en stor besvikelse att någon sätter sex brunnar på min 100kvm tomt. Det är klart att det påverkar värdet och det borde vara självklart att du får kompensation.J Jogge7 skrev:
Det jag funderar på är om detta (bortsett från 5an som ser knepig ut) verkligen kommer ställa till så mycket bekymmer och störa nämnvärt när tomten är färdiganlagd.
Som det är nu så är det klart att det sticker ut rejält, och det är en del brunnar. Samtidigt är de i ett kluster i en del av tomten, vilket i sig är tacksamt.
Huruvida det påverkar värdet låter jag vara osagt, men att ett par brunnar skulle dra ner marknadsvärdet avsevärt har jag otroligt svårt att se.
Att de inte framgår på din planritning är inget konstigt, det är mycket som inte framgår på den ritningen. För att få reda på sådant måste man gräva sig ner i de mer grundläggande ritningarna.
Sen funderar jag över om fastighetsägaren/föreningen har någon egentlig skyldighet att informera om sådana här saker som hör till drift/skötsel av bostadshuset att göra? Hade det handlat om ett friköpt radhus, ja då är det din tomtmark och då anser jag att man kunnat säga ifrån... men i och med att det rör sig om en bostadsrätt och de facto att du inte äger någonting mer än rätten att bo i radhuset så vettekatten om du kommer någonvart med alltsammans
Jag hade nog ändå snackat med byggaren. Att de kommer flytta brunnarna är nog rätt så uteslutet, att du kommer få ett markant prisavdrag finner jag också osannolikt. Att de däremot eventuellt kan göra något litet extra för er som plåster på såret är nog vägen att gå, om någon sorts kompensation är aktuell.
Annars är det nog bara att göra det bästa av saken. Smacka upp en liten öppen pergola, grusa med någon cm ovanför brunnslocken så det inte syns och ha en liten myshörna?
Som det är nu så är det klart att det sticker ut rejält, och det är en del brunnar. Samtidigt är de i ett kluster i en del av tomten, vilket i sig är tacksamt.
Huruvida det påverkar värdet låter jag vara osagt, men att ett par brunnar skulle dra ner marknadsvärdet avsevärt har jag otroligt svårt att se.
Att de inte framgår på din planritning är inget konstigt, det är mycket som inte framgår på den ritningen. För att få reda på sådant måste man gräva sig ner i de mer grundläggande ritningarna.
Sen funderar jag över om fastighetsägaren/föreningen har någon egentlig skyldighet att informera om sådana här saker som hör till drift/skötsel av bostadshuset att göra? Hade det handlat om ett friköpt radhus, ja då är det din tomtmark och då anser jag att man kunnat säga ifrån... men i och med att det rör sig om en bostadsrätt och de facto att du inte äger någonting mer än rätten att bo i radhuset så vettekatten om du kommer någonvart med alltsammans
Jag hade nog ändå snackat med byggaren. Att de kommer flytta brunnarna är nog rätt så uteslutet, att du kommer få ett markant prisavdrag finner jag också osannolikt. Att de däremot eventuellt kan göra något litet extra för er som plåster på såret är nog vägen att gå, om någon sorts kompensation är aktuell.
Annars är det nog bara att göra det bästa av saken. Smacka upp en liten öppen pergola, grusa med någon cm ovanför brunnslocken så det inte syns och ha en liten myshörna?
Kan man verkligen täcka över locken? Är det inte risk att nån vill öppna dem rätt vad det är? Även om det är lätt att ta bort lite grus eller jord blir ju den plätten förstörd. Och har man till och med byggt ett trädäck med jacuzzi över blir det ju jättejobbigt!
Hej,J Jarlsgård skrev:Det jag funderar på är om detta (bortsett från 5an som ser knepig ut) verkligen kommer ställa till så mycket bekymmer och störa nämnvärt när tomten är färdiganlagd.
Som det är nu så är det klart att det sticker ut rejält, och det är en del brunnar. Samtidigt är de i ett kluster i en del av tomten, vilket i sig är tacksamt.
Huruvida det påverkar värdet låter jag vara osagt, men att ett par brunnar skulle dra ner marknadsvärdet avsevärt har jag otroligt svårt att se.
Att de inte framgår på din planritning är inget konstigt, det är mycket som inte framgår på den ritningen. För att få reda på sådant måste man gräva sig ner i de mer grundläggande ritningarna.
Sen funderar jag över om fastighetsägaren/föreningen har någon egentlig skyldighet att informera om sådana här saker som hör till drift/skötsel av bostadshuset att göra? Hade det handlat om ett friköpt radhus, ja då är det din tomtmark och då anser jag att man kunnat säga ifrån... men i och med att det rör sig om en bostadsrätt och de facto att du inte äger någonting mer än rätten att bo i radhuset så vettekatten om du kommer någonvart med alltsammans
Jag hade nog ändå snackat med byggaren. Att de kommer flytta brunnarna är nog rätt så uteslutet, att du kommer få ett markant prisavdrag finner jag också osannolikt. Att de däremot eventuellt kan göra något litet extra för er som plåster på såret är nog vägen att gå, om någon sorts kompensation är aktuell.
Annars är det nog bara att göra det bästa av saken. Smacka upp en liten öppen pergola, grusa med någon cm ovanför brunnslocken så det inte syns och ha en liten myshörna?
Enligt juristen så får de inte göra så.
Om du köper en tomt på 40kvm och sen visar det sig att du kan bara nyttja 20kvm pga brunnslock. Helt ologiskt. De har gjort fel.Denna information borde man har fått innan man skriver på.