Jag utgår från att du fromma inteB Bygg-Joe skrev:
jag utgår från att du inte betalat mer än det som är utfört. Om byggaren inte fullföljer så kommer du att få betala den som färdigställer lite mer än du beräknat men du har bankgarantin att använda. Övriga merkostnader kan Du ställa krav på entreprenören på, finns risk att han gör konkurs i det läget. Men trots det är mitt råd att inte gå med på några extra kostnader. Att han räknat fel är inte ditt problem.B Bygg-Joe skrev:
Nej du!S sebastiannielsen skrev:
Fast pris är en ersättningsform som innebär att parterna i förväg har avtalat om vad som ska betalas. Ett fast pris är bindande och får inte överskridas. Däremot kan ändrings-, tillkommande och avgående arbeten utöver kontraktsarbetena påverka den slutliga entreprenadsumman.
Om bygget blir billigare så lär inte konsumenten får betala mindre än det avtalade priset.
Om det i det fasta priset ingår en viss mängd fyllnadsmassor och mängden överskrids så är det en tillkommande kostnad. Undantaget kan eventuellt vara om det är en uppenbar felräkning eller felskrivning.
Ett "fast pris" ger ingen rätt att öka priset med 15% som ett "uppskattat pris" ger. Om det i avtalet står att det är ett fast pris och felräkningen inte är uppenbar så får byggaren bita i det sura äpplet och ta smällen. Ta kontakt med en advokat för juridisk rådgivning, det rör sig om mycket pengar.
Eftersom jag antar att start och slut datum framgår av kontraktet så förstår jag inte varför en indexreglering skulle vara ok?B Bygg-Joe skrev:
Om man ska påbörja ett projekt om två år och ska lägga offert, uppenbarligen ska offerten inte vara prissatta som om vi skulle börja nu.
Det förekommer iofs i fastprisavtal att man avtalar att en indexreglerande tillkommer. Men då skall det givetvis vara avtalat i förväg, och det finns ingen anledning att hålla på med sådant på enkla villaprojekt, det är väl mer om byggprojekt sträcker sig över 3-5 år.
om byggaren i det här fallet, överhuvudtaget, har en chans att få mer pröjs för projektet faller ju hela syftet och idén med ”fast pris”!?
Ungefär som dolda fel... skrota konceptet om det ska vara nästintill omöjligt att nyttja/luta sig mot!
Lycka till TS, hoppas det löser sig på smidigast möjliga sätt!
Ungefär som dolda fel... skrota konceptet om det ska vara nästintill omöjligt att nyttja/luta sig mot!
Lycka till TS, hoppas det löser sig på smidigast möjliga sätt!
Nja. Har man fått en muntlig uppskattning av pris, så kan denna öka med 15% beroende på omständigheter mm.B Byggdjuret skrev:
Men om man har fått ett muntligt pris, entreprenören påbörjar jobbet och det visar sig när han river upp något (något som inte gick att riva upp när han gav priset pga att det var förstörande, exempelvis riva en gipsvägg o det visar sig att det är helt ruttet bakom) då kan man faktiskt få lov att gå upp 30%.
Fast pris är fast pris. Därför är det viktigt för båda parter att det skrivs exakt vad som ingår. Står det att det ingår 3kbm grus och det behövs mer då får byggaren ta betalt för det. Men står det ingen max gräns då får inte byggaren ta betalt för mer.
Men det du pratar om är inte ett fast pris. Utan ett avtal om löpande räkning, där faktiska timmar och materialkostnader debiteras löpande. OM det då finns en uppskattning angiven, muntlig eller skriftlig. Så får de löpande kostnaderna inte debiteras mer än max 15% utöver det uppskattade priset.F frityreldarn skrev:
Sedan har vi alltid frågan om tillkommande arbeten, saker som inte ingick i det fasta priset, eller i prisuppskattningen för löpande räkning.
Men har du avtal om fast pris så får byggaren inte ta mer betalt för det som ingår i det fasta priset, oavsett hur hög den verkliga kostnaden blir. Han behöver då inte heller gå ned i debitering om den verkliga kostnaden visar sig bli mycket lägre.
Jag skrev väl fast pris? Det är fast.F frityreldarn skrev:
Men som du säger en prisuppgift får justeras med max 15%
Det nu nämner med gipsväggen blir äta.
Men om du ska riva en vägg i ett hus där man kan misstänka problem så måste du nog som byggare tänka på det när ger priset.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 299 inlägg
Men då är det ju inte ett fast pris. TS har ett avtal om fast pris, så det du skriver är inte applicerbart.F frityreldarn skrev:
OtT Polos skrev:
Det beror nog på vad man menar med bra.
Nog Ot nu.
Du har fått två bra råd: jurist och riskbedömning
De flesta medlemmar på detta forum beskriver, som de brukar göra dina rättigheter. Men det är inte alltid bäst att få rätt. Allt måste alltid ses i sitt sammanhang. Som du själv skrivit verkar det finnas en risk att byggaren går i konkurs om du hävdar dina rättigheter och byggaren ska ta betala felräkningen ur egen ficka. Det är sannolikt inte bäst för dig.
De flesta medlemmar på detta forum beskriver, som de brukar göra dina rättigheter. Men det är inte alltid bäst att få rätt. Allt måste alltid ses i sitt sammanhang. Som du själv skrivit verkar det finnas en risk att byggaren går i konkurs om du hävdar dina rättigheter och byggaren ska ta betala felräkningen ur egen ficka. Det är sannolikt inte bäst för dig.
Jepp, om det finns indikationer på att det kan vara så. Men det jag menar är att det upptäcks något som man inte i förhand kunde anat så är de 15% inte fast som max.B Byggdjuret skrev:
Om vi säger så här. Byggaren räknar på att göra en kupa, men det finns ingen vindslucka upp o inga andra som helst sätt att se upp på vinden. Eller liknande situationer, och det heller inte finns några indikationer på att något är fel såsom fukt, missfärgning, ruttet virke, och sedan byggaren börjar arbetet. När han sågar upp så visar det sig att det som han skall använda för att montera kupan i är genomruttet då kan han hävda 30%.