212 380 läst · 649 svar
212k läst
649 svar
Då var det bestämt - vi ska bygga lösvirke!
Lösvirkesbyggare
· Karlstad
· 287 inlägg
Tack!K kanonkula skrev:
Vi kommer bygga helt i egen regi så vi kommer bara leja bort markarbeten, platta, stomresning och sedan VVS. Har en god vän som är elektriker som jag kommer köra lite arbetsbyte med. Eller ja, rätt mycket arbetsbyte
Lösvirkesbyggare
· Karlstad
· 287 inlägg
Jättekul med lite siffror! Det skulle ju onekligen kännas som en skön pensionsförsäkring om inte annat att ha en belåning bortåt 50% . Bo bra OCH billigtH hangun skrev:Hej, vi köpte vår tomt 2011 och byggde själva i lösvirke 230 kvm. Är snickare i grunden och gjorde allt själv på huset förutom taket (bandtäckning-plåtslagare) och en del rörmokeriarbeten och eljobben. Vår tomt kostade 500.000 inkl vatten via kommunen. Slutnota 3,4 milj på allt inkl 70 kvm varmgarage och tomt 1660 kvm med bla. 230 kvm marksten på uppfarten. Värderat för 2 år sedan till 6.0 milj. Så visst är det värt bygga själv. Lycka till !
Lösvirkesbyggare
· Karlstad
· 287 inlägg
Tack! Ja, det är ju onekligen bättre att tänka stort faktiskt. Jag har hellre för stora ytor än för små, och av någon besynnerlig anledning så är det aldrig någonsin ett problem att fylla utrymmenaT tobbbias skrev:
Jag hoppas det finns många fina ställen att springa på i området. Är själv löpare och det är ju lite av charmen med ett nytt ställe, att få ge sig ut till fots och upptäcka områdena runtomkring
Kul! Vi ska också bygga på Edsgatan Fast i området där Trivselhus bygger, så inte de kommunala tomterna. Satsar också på stort när vi ändå bygger. Men blir mer drygt 210 kvm.
Har ni kikat på Fiskarhedens Kungsörnen. Den var vi inne på förut. Fantastisk hus tycker jag själv
Har ni kikat på Fiskarhedens Kungsörnen. Den var vi inne på förut. Fantastisk hus tycker jag själv
Lösvirkesbyggare
· Karlstad
· 287 inlägg
Kul! Jag tror hela området med Edsgatan/norra Stockfallet blir kanon när det är klart. Bara det kommer lite stadsnät, busslinjer, förskola och förhoppningsvis någon butik.M Mixi skrev:
'kungsörnen var ett riktigt fint hus, och gott om rum faktiskt. Det blir nog kanon när det är klart! När räknar ni med inflytt?
Tror också det kommer bli ett fantastiskt område! Hoppas på att de ordnar någon badplats nära ocksåleif_eriksson skrev:
Vi ska inte bygga Kungsörnen eftersom vi bygger med Trivselhus. Men tyckte det passade ganska bra med dina krav. Vi har ritat ett hus själva. Men 5 sovrum har vi fått in. Fast blev bara ett badrum på övervåning och bara en matplats.
Vi hoppas på att det är färdigt i början av 2018.
Lösvirkesbyggare
· Karlstad
· 287 inlägg
Då har det äntligen hänt lite saker!
Förra fredagen så satt vi ner en dryg timma med en arkitekt och gick igenom våra tankar och idéer, och de hade möjlighet att ta på sig uppdraget mer eller mindre med detsamma, bara vi lämnade klartecken.
Denna veckan har vi väntat på besked från banken, och i torsdags fick vi äntligen klartecken att köra! Känns fantastiskt skönt! De hade lite krav, bl.a. att jag måste vara ordentlig försäkrad personligen ifall jag skulle förolycklas under byggtiden, men i övrigt var det inga konstiga krav.
Så i torsdags gav jag även arkitekten uppdraget, och hon tror att de kan köra igång redan nästa vecka. De räknade med ca en veckas jobb och en kostnad på ca 40 000 när alla handlingar är klara.
I och med att banken skulle ha lånehandlingar så var vi även tvungna att räkna på en budget. Jag har höftat en hel del, och även utgått från faktiska byggkostnader som en vän till mig haft på sitt pågående lösvirkesbygge. Total kostnad inkl tomt, bygglov och räntor hamnar på 4,1 MSEK. Som alltid när man grejar brukar det ju alltid bli dyrare än vad man tror, så jag räknar med en maxbudget på 4,5 MSEK.
Just det, vi har ju faktiskt bytt tomt också! Kommunen hade fått återbud på en tomt som vi hade placerat högre upp i rangordning bland de tomter vi var intresserade av, så vi bytte helt enkelt. Stockfallet 1:19 är det vi bytt till, och får en hörntomt på hela 1 548 kvm, vilket känns jättebra!
Förra fredagen så satt vi ner en dryg timma med en arkitekt och gick igenom våra tankar och idéer, och de hade möjlighet att ta på sig uppdraget mer eller mindre med detsamma, bara vi lämnade klartecken.
Denna veckan har vi väntat på besked från banken, och i torsdags fick vi äntligen klartecken att köra! Känns fantastiskt skönt! De hade lite krav, bl.a. att jag måste vara ordentlig försäkrad personligen ifall jag skulle förolycklas under byggtiden, men i övrigt var det inga konstiga krav.
Så i torsdags gav jag även arkitekten uppdraget, och hon tror att de kan köra igång redan nästa vecka. De räknade med ca en veckas jobb och en kostnad på ca 40 000 när alla handlingar är klara.
I och med att banken skulle ha lånehandlingar så var vi även tvungna att räkna på en budget. Jag har höftat en hel del, och även utgått från faktiska byggkostnader som en vän till mig haft på sitt pågående lösvirkesbygge. Total kostnad inkl tomt, bygglov och räntor hamnar på 4,1 MSEK. Som alltid när man grejar brukar det ju alltid bli dyrare än vad man tror, så jag räknar med en maxbudget på 4,5 MSEK.
Just det, vi har ju faktiskt bytt tomt också! Kommunen hade fått återbud på en tomt som vi hade placerat högre upp i rangordning bland de tomter vi var intresserade av, så vi bytte helt enkelt. Stockfallet 1:19 är det vi bytt till, och får en hörntomt på hela 1 548 kvm, vilket känns jättebra!
Ska bli intressant att följa ert bygge. Vi har själva köpt tomt och planerar för fullt nu. Jag tänker precis som du, att göra en hel del själv på insidan. Men det är svårt att veta innan hur banken ser på det när det inte är ens huvudyrke (även jag har gjort mycket innan), känns som man får lägga upp en bra plan innan man går dit. Tänkte på att din bank ville att du ska vara ordentligt försäkrad, är det olycksfall eller vad syftar dem på för försäkring?
Snickeri i budgeten, ingår stomresningen där?
Snickeri i budgeten, ingår stomresningen där?
Kul!
Jag bygger just nu 236 kvm boyta i två plan på Hammarö. Platta på 141 kvm. Ungefär ditt upplägg på entreprenad/eget.
Ungefär samma budget också. I slutändan känns det som interiörval blir väldigt avgörande för budgetutfallet.
Jag tycker din budget för tak låter låg..Samt fönster. Glöm inte en trapp till övervåningen. Braskamin?
Rörmokeri låter högt om du inte menar färdiga badrum?
PM:a mig om du är intresserad av min budget
Jag bygger just nu 236 kvm boyta i två plan på Hammarö. Platta på 141 kvm. Ungefär ditt upplägg på entreprenad/eget.
Ungefär samma budget också. I slutändan känns det som interiörval blir väldigt avgörande för budgetutfallet.
Jag tycker din budget för tak låter låg..Samt fönster. Glöm inte en trapp till övervåningen. Braskamin?
Rörmokeri låter högt om du inte menar färdiga badrum?
PM:a mig om du är intresserad av min budget
Lösvirkesbyggare
· Karlstad
· 287 inlägg
Jo, banken var VÄLDIGT skeptisk, speciellt när de fick ut en kvm-kostnad på ca 10 500 kr. I sina tabeller kostade nyproduktion ca 20-24 000 kronor, så de kunde inte förstå hur jag kom ner i närmre hälften. Så där jag jag förklara en hel del hur jag tänkte med eget arbete och billiga materialinköp.A artesuave skrev:Ska bli intressant att följa ert bygge. Vi har själva köpt tomt och planerar för fullt nu. Jag tänker precis som du, att göra en hel del själv på insidan. Men det är svårt att veta innan hur banken ser på det när det inte är ens huvudyrke (även jag har gjort mycket innan), känns som man får lägga upp en bra plan innan man går dit. Tänkte på att din bank ville att du ska vara ordentligt försäkrad, är det olycksfall eller vad syftar dem på för försäkring?
Snickeri i budgeten, ingår stomresningen där?
Min bankman är på semester nu, så jag har inte hunnit få förklarat för mig vad exakt de menade med försäkring. Jag hoppas inte de menar en färdigställandeförsäkring, för den har jag hört kan kosta uppemot 30-50 000.
I snickeri har jag räknat in stomresning, det är faktiskt majoriteten av det som de pengarna ska gå till. Kompisen fick sitt hus stomrest, inkl tak, på ca fyra veckor, då var de två snickare som körde. Han bygger enplan på ca 250 kvm.
Lösvirkesbyggare
· Karlstad
· 287 inlägg
Spännande! Det låter som relativt likvärdiga hus storleksmässigt. Jo, taket har jag nog tagit lite i underkant på när jag tänker efter... Fönster tror jag dock går att hålla, jag har vansinnigt bra priser på SP fönster hos Karl Hedin. Sedan plockar det ju förstås på när man räknar in listning och omfattning. Trapp har jag faktiskt helt glömt att räkna på... Ingen baskamin inplanerad i dagsläget. Skulle gärna ha en dock, så det är inte helt omöjligt att jag får räkna med en sådan...Peter1986 skrev:Kul!
Jag bygger just nu 236 kvm boyta i två plan på Hammarö. Platta på 141 kvm. Ungefär ditt upplägg på entreprenad/eget.
Ungefär samma budget också. I slutändan känns det som interiörval blir väldigt avgörande för budgetutfallet.
Jag tycker din budget för tak låter låg..Samt fönster. Glöm inte en trapp till övervåningen. Braskamin?
Rörmokeri låter högt om du inte menar färdiga badrum?
PM:a mig om du är intresserad av min budget
Interiören kommer ju påverka budgeten en hel del. Jag anser att om man nu gör ett sånt här projekt och faktiskt bygger såpass billigt, så vill jag kosta på bra materialval. Jag tänker inte välja billiga material. Men allt är såklart en avvägning.
Jag kommer köra golvvärme i hela huset, så i rörmokeri är allt arbete + material inräknat. Sedan är det en jättesvår bit att beräkna, just VVS kan jag nada om. På elsidan är det lättare, det avser nästan bara material, då jag ska göra så mycket som möjligt själv där. Kompisen är elektriker och har uppskattat den kostnaden.
Tycker det låter som en hög kostnad för el? Men du kanske ska ha mycket speciella val? Vi kommer knappt upp i 250.000:- på el men då är det inkl arbete också. Och vi har en hel del extra val.leif_eriksson skrev:Spännande! Det låter som relativt likvärdiga hus storleksmässigt. Jo, taket har jag nog tagit lite i underkant på när jag tänker efter... Fönster tror jag dock går att hålla, jag har vansinnigt bra priser på SP fönster hos Karl Hedin. Sedan plockar det ju förstås på när man räknar in listning och omfattning. Trapp har jag faktiskt helt glömt att räkna på... Ingen baskamin inplanerad i dagsläget. Skulle gärna ha en dock, så det är inte helt omöjligt att jag får räkna med en sådan...
Interiören kommer ju påverka budgeten en hel del. Jag anser att om man nu gör ett sånt här projekt och faktiskt bygger såpass billigt, så vill jag kosta på bra materialval. Jag tänker inte välja billiga material. Men allt är såklart en avvägning.
Jag kommer köra golvvärme i hela huset, så i rörmokeri är allt arbete + material inräknat. Sedan är det en jättesvår bit att beräkna, just VVS kan jag nada om. På elsidan är det lättare, det avser nästan bara material, då jag ska göra så mycket som möjligt själv där. Kompisen är elektriker och har uppskattat den kostnaden.
Tror att din post för färg, spik etc är lite lågt räknad. Ffa om det är färg både utvändigt och invändigt?
Har du en planlösning att dela med dig av? =) Hade varit kul att se
Redigerat: