Roligt att höra, hoppas det går bra!Hannaan skrev:Ok om några dagar är det dags för kontraktskrivning. Vi sa att vi kräver att få göra en egen besiktning så det kommer finnas med en besiktningsklausul i kontraktet.
Någon som vet var man hittar en BRA och godkänd besiktningsman?? (inte anticimex
(Vi har inga direkta kontakter med folk som nyligen köpt hus så kan inte höra oss för via bekanta eller dylikt för rekommendationer. Därför frågar jag här)
Helst vill vi har en helt genomgående besiktning enligt jordbalken som inkluderar el, vvs avlopp mm.
Vad kan det kosta?
Gå med i villaägarna, det är värt varenda krona, och inte kostar det mycket. Där kan ni få mycket råd och hjälp också med deras specialister och jurister. De rekommenderar säkert också en eller flera besiktningsmän i ert område.
Senast när jag tittade på besiktningsmän (1 år sedan), som gjorde besiktningar enligt jordabalken hittade jag endast två stycken i hela landet. Den ena låg i Stockholms-trakten och den andra i norra delen av landet kommer inte ihåg var. Så det vekar inte myllra av dem direkt.
Ett alternativ kan ju vara att göra ett par riktade specialbesitktningar av de saker du finner mest akut.
Ett alternativ kan ju vara att göra ett par riktade specialbesitktningar av de saker du finner mest akut.
Det finns några få som gör det men knappt någon som har ett korrekt ansvarsskydd för hela ansvaret. Dessutom är det alldeles för få som har enligt mig tillräckligt djup kunskap för att utföra en kvalitativ undersökning.Hannaan skrev:Hmm okej, det stämmer säkert, men vad tråkigt. Vi bor ju inte ens i närheten av sthlm eller norra delenTycker det verkar så omständigt att ha olika besiktningsmän för olika saker. Men kanske inte har något val..
Jag rekommenderar hellre att ni anlitar en duktig besiktningsman för överlåtelsebesiktning och kompletterar den efter behov(elektriker, rörmokare mm) Läs bla den klistrade tråden jag skrev i juridikforumet om undersökning av fastighet
Tack Kinglolle, den var mkt läsvärd!
Fasen vad stressigt detta känns....... kontraktet ska skrivas snart och sedan har vi 2(?) veckor på oss att hitta och få dit en (eller flera )besiktningsmän, som dessutom ska vara godkända och bra enligt konstens alla regler.Hur ska vi hinna detta? Tänk om vi inte hinner besikta, vad händer då?
Som pricken över i:et så har vi ju inte heller fått lånet beviljat utan vi har "endast" ett lånelöfte. Ringde vår bankman idag och han gav mig dock ett muntligt löfte, över telefon, om att vårt lånelöfte kommer att bevlijas till ett lån. Kan de lova det sådär muntligt bara? Vi skulle iafkontakta banken om detta igen så snart besiktningen är gjord och köpet är 100% klart...
Fasen vad stressigt detta känns....... kontraktet ska skrivas snart och sedan har vi 2(?) veckor på oss att hitta och få dit en (eller flera )besiktningsmän, som dessutom ska vara godkända och bra enligt konstens alla regler.Hur ska vi hinna detta? Tänk om vi inte hinner besikta, vad händer då?
Som pricken över i:et så har vi ju inte heller fått lånet beviljat utan vi har "endast" ett lånelöfte. Ringde vår bankman idag och han gav mig dock ett muntligt löfte, över telefon, om att vårt lånelöfte kommer att bevlijas till ett lån. Kan de lova det sådär muntligt bara? Vi skulle iafkontakta banken om detta igen så snart besiktningen är gjord och köpet är 100% klart...
Ytterligare en sak... (detta börjar bli jobbigt haha)... är att vi av mäklaren inte fick någon sk. Energideklaration. Ska man inte få det ? På den "vanliga" infon om huset så stod det ju driftkostnader osv. (det är fjärrvärme, btw) men sedan stod det att el-kostnaden / år uppgår till 16-17 000 kr. Är det inte det sjukt mycket?
Har vi som köpare rätt att ta del av den? Har mäklaren ingen skyldighet att ge den till oss?
Andra visningar som vi varit på har vi fått ett häfte med energideklarationen på i samband med informationspapper och besiktning.
Men på denna husvisning så medföljde ingen energideklaration öh...
Andra visningar som vi varit på har vi fått ett häfte med energideklarationen på i samband med informationspapper och besiktning.
Men på denna husvisning så medföljde ingen energideklaration öh...
Hej Hannaan,
Du ska absolut göra en besiktning själv även om din mäklare avråder. Vi gjorde det misstaget att lyssna och tro på mäklaren. Det slutade med att vi förlorade 1,5 milj och en process i rätten. För det kan du vara säker på att du har bara en massa skyldigheter oavsett om det finns något som heter Dolda Fel Försäkring. Har ni den minsta tveksamhet över köpet och det verkar "skumt" så skulle jag backa. Jag hoppas att allt löser sig till det bästa och att ni hittar er drömboende.
Ha en bra höst......
Du ska absolut göra en besiktning själv även om din mäklare avråder. Vi gjorde det misstaget att lyssna och tro på mäklaren. Det slutade med att vi förlorade 1,5 milj och en process i rätten. För det kan du vara säker på att du har bara en massa skyldigheter oavsett om det finns något som heter Dolda Fel Försäkring. Har ni den minsta tveksamhet över köpet och det verkar "skumt" så skulle jag backa. Jag hoppas att allt löser sig till det bästa och att ni hittar er drömboende.
Ha en bra höst......
Ring runt och se till att du får en tid avtalad med en besiktningsman innan kontraktsskrivning, och anpassa kontraktet efter detta. Försök även få med en skrivelse om att tiden ska kunna förlängas om besiktningen av någon anledning blir inställd.Hannaan skrev:
