Utbyggnad mot egen tomtgräns?

[Hundliv i Näsåker]

Detaljplanen blir avgörande för vilka möjligheter som finns. Värt att ha i bakhuvudet är också att byggnaden så som den är idag behöver följa detaljplanen också, men det visar sig när du får ta del av den.

Skulle du mot förmodan inte ha bygglov för verksamhet i det röda bostadshuset (?) så är det bra att ha lite koll på att det är något kommunen skulle kunna komma ha synpunkter på om det kommer till deras kännedom genom exempelvis ny ansökan om lov. Läs mer om olaga bygge på Boverket vid behov så du har lite koll på vad som gäller i alla fall. [länk]

Har du lov sen tidigare för verksamheten så är ju allt i sin ordning!

Jo, den detaljen är lugn. Kontaktade kommunen redan när jag startade för 18 år sedan

Tack för input!

 

[Hundliv i Näsåker]

Såhär svarade kommunen, om någon som följt tråden är intresserad:


> Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom
> sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till antalet
> byggnadsverk i bebyggelsen.
>
> Tillbyggnaden ska följa husets karaktär och passa in i området. En
> bygglovsansökan går att ändra under ansökningsprocessen om det
> skulle vara så att tillbyggnaden man ansöker om inte passar in i
> bebyggelsen. Skicka gärna med ett kort på det befintliga huset i
> samband med ansökan.
>
> Tänk på att om ett avstånd om 8 meter inte kan hållas till
> grannfastigheten kan man behöva utforma väggen som angränsar till
> den andra fastigheten så att den uppfyller ett visst brandkrav.
> Markera därför ut på ansökan avståndet mellan byggnaderna i meter
> (Exempelvis kan antalet fönster påverkas av detta på den väggen.
> Här kan du läsa mer om brandspridning mellan byggnader: Skydd mot
> brandspridning mellan byggnader - PBL kunskapsbanken - Boverket [1]).

 

[DBSP]

Såhär svarade kommunen, om någon som följt tråden är intresserad:


> Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom
> sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till antalet
> byggnadsverk i bebyggelsen.
>
> Tillbyggnaden ska följa husets karaktär och passa in i området. En
> bygglovsansökan går att ändra under ansökningsprocessen om det
> skulle vara så att tillbyggnaden man ansöker om inte passar in i
> bebyggelsen. Skicka gärna med ett kort på det befintliga huset i
> samband med ansökan.
>
> Tänk på att om ett avstånd om 8 meter inte kan hållas till
> grannfastigheten kan man behöva utforma väggen som angränsar till
> den andra fastigheten så att den uppfyller ett visst brandkrav.
> Markera därför ut på ansökan avståndet mellan byggnaderna i meter
> (Exempelvis kan antalet fönster påverkas av detta på den väggen.
> Här kan du läsa mer om brandspridning mellan byggnader: Skydd mot
> brandspridning mellan byggnader - PBL kunskapsbanken - Boverket [1]).

Intressant! (jobbar med detaljplaner) Jag misstänker, utifrån vad du har skrivit och kommunens svar, så avser du att bygga samman husen för att kunna röra dig mellan husen. Brandkrav mellan byggnader är därför inte aktuell. Misstänkte att det inte fanns en detaljplan när du skrev att närmaste granne är 100 meter bort.

Jag skulle säga att den riktiga utmaningen du har framför dig är att kunna göra en tillbyggnad som inte förminskar befintliga byggnaders kulturhistoriska värden.

Rent generellt så finns det två sätt att göra det på: 1. Anpassa tillbyggnaden helt och hållet till befintliga byggnader eller 2. bygg något som är en tydlig kontrast till befintliga byggnader så att det blir tydligt vad som är nytt och vad som är tillbyggt.

Utifrån bilden du skickade verkar byggnaderna ha olika höjder och olika takvinklar. Så misstänker att tillbyggnaden kommer vara i en våning?

Kan bli en utmaning! Kul sådan. Lycka till med tillbygget!

 

[fribygg]

Någon gång i framtiden kommer fastigheterna att säljas och det kan vara bra att tänka på hur olika alternativ påverkar marknadsvärdet. Det är rätt många som ogillar att ens fönster är 4 m från en grannes fönster.

Det är vanligt, men inte alls givet att fastigheterna nån gång säljs. TS har kanske möjlighet att lämna 1 eller 2 skuldfria fastigheter till sina barn i arv eller förtida arv och att bygga för dagens behov är klokare än att bygga för ett framtida marknadsvärde om man inte avser att sälja.

 

[Hundliv i Näsåker]

Intressant! (jobbar med detaljplaner) Jag misstänker, utifrån vad du har skrivit och kommunens svar, så avser du att bygga samman husen för att kunna röra dig mellan husen. Brandkrav mellan byggnader är därför inte aktuell. Misstänkte att det inte fanns en detaljplan när du skrev att närmaste granne är 100 meter bort.

Jag skulle säga att den riktiga utmaningen du har framför dig är att kunna göra en tillbyggnad som inte förminskar befintliga byggnaders kulturhistoriska värden.

Rent generellt så finns det två sätt att göra det på: 1. Anpassa tillbyggnaden helt och hållet till befintliga byggnader eller 2. bygg något som är en tydlig kontrast till befintliga byggnader så att det blir tydligt vad som är nytt och vad som är tillbyggt.

Utifrån bilden du skickade verkar byggnaderna ha olika höjder och olika takvinklar. Så misstänker att tillbyggnaden kommer vara i en våning?

Kan bli en utmaning! Kul sådan. Lycka till med tillbygget!

Tack!

Ja, det roligaste är ju helt klart att få ihop det rent estetiskt!
Huset är byggt 1917 så det finns mycket att ta hänsyn till om man (som jag) gillar gamla hus.
Byggde ut på andra sidan för ett par år sedan och tycker resultatet "visar byggnaden respekt".
Tanken är att det ska bli i samma stil även på den här sidan. Ett plan. Men mer fristående, om än med anslutning till bakre änden av gaveln.
Även här strävar jag efter att använda så mycket begagnat byggmaterial som möjligt. Det gör ju t.ex. att fönster matchar.

Ja, blir spännande