Träfasad (AB Elementhus från Mockfjärd) behöver renoveras, går det?
För snart ett år sedan flyttade vi in i ett trähus från 1957. Fasaden var i behov av lite kärlek redan då men vi sköt upp det till den här sommaren då vi inte bedömde det som akut. Under året som gått har vi lärt känna huset och dess konstruktion lite bättre.
Det är ett hus uppfört med prefabricerade träelement från AB Elementhus i Mockfjärd. Grunden är en tidstypisk oisolerad betongplatta på kapillärbrytande grus. Inga problem med fuktvandring från grunden vad vi vet om. Ytterväggskonstruktionen (och även en del innerväggar samt mellanbjälklag) består av 20 mm korslimmad panel på respektive sida, diverse stående reglar (vissa i masonit och vissa i trä) och isolering i form av kutterspån. Se bild nedan för konstruktionsdetalj samt en bild på en avsågad bit från badrumsväggen med mögelprickar på köpet.
Det är alltså inte en vanligt ytterpanel som är enkel att renovera/byta utan fasaden är utsidan av ett byggelement. På undervåningen är det yttersta lagret panel i elementen rillade vilket ger huset (i vårt tycke) ett snyggt och unikt utseende som vi helst behåller. Vi är inte säkra på om ovanvåningen är uppbyggd med samma byggelement. Oavsett så ser fasaden annorlunda ut då man slagit på stående spontad panel ytterst. Vi är ganska säkra på att utseendet och konstruktionen på ovanvåningen är original, då de överensstämmer med bygglovsritningarna från kommunen. Bilder nedan på hur det ser ut i dagsläget.
Den högra bilden visar delvis problemet, de yttersta lagret brädor har börjat spricka och buktar ut på sina ställen. På sämsta stället kan man bända ut ytterlagret några decimeter upp, se bild nedan.
Längs med stora delar av fasaden här även de understa brädorna i det mellanliggande lagret lossnat och ramlat ned. Där känner man att ytterlagret är i dåligt skick nedtill. Jag har även mätt fuktkvoten idag och längst ner är den hög (över 20%) på ett par ställen. Det är svårt att komma åt och inspektera underifrån men jag har försökt få till lite foton.
Vi vill gärna behålla utseendet på huset så gott det går. Det finns ett flertal likadana hus i kvarteret och nästan alla har lagt på en ny träfasad utanpå elementen. Det är en åtgärd som vi vill slippa då vi som sagt gillar utseendet men även då vi har planer på att bygga ut i framtiden och att då lägga pengar på en ny fasad känns inte jättelockande. Oavsett känns det dumt att bygga in ett problem i form av angripen och skadad träpanel så den behöver ändå åtgärdas på något sätt.
Frågan är väl egentligen vad man behöver och vad man kan göra när det ser ut som det gör?
Det är ett hus uppfört med prefabricerade träelement från AB Elementhus i Mockfjärd. Grunden är en tidstypisk oisolerad betongplatta på kapillärbrytande grus. Inga problem med fuktvandring från grunden vad vi vet om. Ytterväggskonstruktionen (och även en del innerväggar samt mellanbjälklag) består av 20 mm korslimmad panel på respektive sida, diverse stående reglar (vissa i masonit och vissa i trä) och isolering i form av kutterspån. Se bild nedan för konstruktionsdetalj samt en bild på en avsågad bit från badrumsväggen med mögelprickar på köpet.
Det är alltså inte en vanligt ytterpanel som är enkel att renovera/byta utan fasaden är utsidan av ett byggelement. På undervåningen är det yttersta lagret panel i elementen rillade vilket ger huset (i vårt tycke) ett snyggt och unikt utseende som vi helst behåller. Vi är inte säkra på om ovanvåningen är uppbyggd med samma byggelement. Oavsett så ser fasaden annorlunda ut då man slagit på stående spontad panel ytterst. Vi är ganska säkra på att utseendet och konstruktionen på ovanvåningen är original, då de överensstämmer med bygglovsritningarna från kommunen. Bilder nedan på hur det ser ut i dagsläget.
Den högra bilden visar delvis problemet, de yttersta lagret brädor har börjat spricka och buktar ut på sina ställen. På sämsta stället kan man bända ut ytterlagret några decimeter upp, se bild nedan.
Längs med stora delar av fasaden här även de understa brädorna i det mellanliggande lagret lossnat och ramlat ned. Där känner man att ytterlagret är i dåligt skick nedtill. Jag har även mätt fuktkvoten idag och längst ner är den hög (över 20%) på ett par ställen. Det är svårt att komma åt och inspektera underifrån men jag har försökt få till lite foton.
Vi vill gärna behålla utseendet på huset så gott det går. Det finns ett flertal likadana hus i kvarteret och nästan alla har lagt på en ny träfasad utanpå elementen. Det är en åtgärd som vi vill slippa då vi som sagt gillar utseendet men även då vi har planer på att bygga ut i framtiden och att då lägga pengar på en ny fasad känns inte jättelockande. Oavsett känns det dumt att bygga in ett problem i form av angripen och skadad träpanel så den behöver ändå åtgärdas på något sätt.
Frågan är väl egentligen vad man behöver och vad man kan göra när det ser ut som det gör?
Först och främst: hur illa däran är faktiskt fasaden? En lite mer detaljerad bild på fasadkonstruktionen finns i inlägg 23 i denna tråd: https://www.byggahus.se/forum/threads/golvsaettningar-mockfjaerds-elementhus.404646/page-2. I ditt fall har limmet i den yttre lamellbrädan börjat släppa, och i värsta fall också limmet mellan den yttre lamellbrädan och masoniten ("hård board" i länkad bild). Limmet lär tyvärr inte vara vattenfast, vilket förstås bidrar till din situation. Givet detta tänker jag att någonting bör göras åt fasaden (oavsett era tankar på framtida utbyggnad). Det mindre ingreppet är att sätta ny panel (och eventuell extraisolering) utanpå, det större ingreppet är att riva ner hela/delar av den yttre lamellbrädan och ersätta den på lämpligt sätt (relativt jobbigt). Val av åtgärd borde bygga på en bedömning av fasadens skick (är den för dassig för att fästa en ny panel i behöver den ersättas). Bilden på ovanvåningen gör att jag gissar att ovanvåningen inte är konstruerad med samma sorts byggelement som övriga huset.
Sen, utseendemässigt: det är ju inte helt enkelt att återskapa originalutseendet, men det går förstås om man verkligen vill. Det går att härma (till del) genom att använda en smal, stående panel.
Sen, utseendemässigt: det är ju inte helt enkelt att återskapa originalutseendet, men det går förstås om man verkligen vill. Det går att härma (till del) genom att använda en smal, stående panel.