Tillbyggnad nybyggnation 15 kvm byggsanktionsavgift
Vi har bygger nytt hus om ca 200 kvm vilket även inkluderar en attefallstillbyggnad om 15 kvm. Enligt Boverket får inte tillbyggnaden byggas innan huvudhuset har ett interimistiskt slutbesked eller slutbesked. Det kostar oss 120 000 kr extra att vänta på ett slutbesked oavsett slag. Om vi däremot olovligt bygger tillbyggnaden redan nu i samband med stomresning för huvudbyggnaden "tjänar" vi 120 000 extra. Dock riskerar vi någon typ av byggsanktionsavgift.
Är det någon som vet eller har erfarenhet om vilka belopp som sanktionsavgifterna uppgår till? Har laborerat lite med sanktionsguiden på Boverkets hemsida och högsta beloppet som kom upp var 60 000 kr. Vi tjänar med andra ord på att ta en saktionsavgift verkar det som. Finns det risk att vi blir tvugna att riva tillbyggnaden? I så fall är det inte värt det.
Tacksam om ni kunde dela med er.
Är det någon som vet eller har erfarenhet om vilka belopp som sanktionsavgifterna uppgår till? Har laborerat lite med sanktionsguiden på Boverkets hemsida och högsta beloppet som kom upp var 60 000 kr. Vi tjänar med andra ord på att ta en saktionsavgift verkar det som. Finns det risk att vi blir tvugna att riva tillbyggnaden? I så fall är det inte värt det.
Tacksam om ni kunde dela med er.
Du kan inte få slutbesked med tillbyggnaden byggd, och du kan inte få godkänt för en attefallstillbyggnad i efterhand. Såvida du inte har gjort en deal med kommunen och grannar.Drömmenomhus skrev:
Kan du inte sätta en enkel provisorisk vägg tills att du fått slutbesked och sedan bygga tillbyggnaden?
Om kommunen följder lagen ska de inte ge slutbesked för byggnaden eftersom bygglovet i och med tillbyggnaden inte har följts. Förutom byggsanktionsavgiften riskerar ni därför att behöva riva tillbyggnaden för att kunna flytta in i huset. Skulle satsa på att förbereda för tillbyggnaden och bygga till efter slutbesked.
Du kan skicka in ändring av bygglov. Det gjord jag då vi efter stomresning valde att ändra storlek på ett fönster och byggde även en farstukvist. Sökt helt enkelt ändring av redan beviljat lov. Kostade runt 5000 kr om jag minns rätt.
Fast jag gissar att det blir för stor byggyta, så att detta måste vara en attefallstillbyggnad.I Intershade skrev:
OM kommunen följer plan o bygglagen "by the book". Så får du dels inget slutbesked om attefallstillbyggnaden finns där, den är då ett rent svartbygge, för du kommer inte att få ett godkänt starttillstånd för attefallstillbyggnaden innan du har ett slutbesked.
By the book så skall du då få ett rivningsföreläggande som kan kopplas till höga vitesbelopp.
Sedan är det så att en del kommuner tummar på lagen, och godkänner attefallstillbyggnad samtidigt. Detta är i princip olagligt, så inget ,man kan kan kräva. Och det finns en risk för rivningsföreläggande om någon kommer på det och ex. överklagar.
Men i värsta fall så kan du alltså åka på saftiga byggsanktionsavgifter och tvingas riva tillbyggnaden.
Tack för era svar. Tycker dock det är att ta i beslutet faller på rivningsföreläggande, det används vid väldigt allvarliga fall och då kommunen inte anser att de kan ge bygglov. En attefallstillbyggnad bör inte anses som någon omöjlighet. Jag har tagit frågan med kommunen som ska undersöka vad en eventuell vite och repressalier kan bli.
Gällande 120 000 extra, det beror på att entreprenören med sina underentreprenörer behöver genomföra arbetet två gånger, dels först för huvudbyggnaden, dels återkomma för att slutföra åtgärderna på attefallstillbyggnaden.
Gällande 120 000 extra, det beror på att entreprenören med sina underentreprenörer behöver genomföra arbetet två gånger, dels först för huvudbyggnaden, dels återkomma för att slutföra åtgärderna på attefallstillbyggnaden.
Så kan vi göra, dock kostar det oss som BH 120k extra.R Riverground skrev:
Syftet med ett vite är som påtryckningsmedel, till skillnad från byggsanktionsavgiften som är straffavgift för en överträdelse. Att betala vite är därför inget alternativ. Tror inte att kommunen förelägger om rivning, däremot kan de inte ge slutbesked för ert hus om ni gör tillbyggnaden utan startbesked. Trist att behöva riskera byggsanktionsavgift, senare inflytt och att riva.
Går kanske att göra en medelväg? Dvs gjuta grundplattan med golvvärmeslingor i samtidigt som övriga huset då det inte blir byggnadsyta av det. Likaså bygga ansöka om att bygga ytterväggarna men utan tak då även det inte blir byggnadsyta. Även takstolarna borde kunna monteras och ritas ini bygglovet då det blir som en spalje. När huset har fått slutbesked är det bara att göra taket tätt och göra värdigt invändigt.
Uppskattar alla era input!I igelkotten82 skrev:
Försökt den vägen, plattan och slingor är klar. Fick inte bygglovet igenom när vi skickade in ritningar med enklare väggar och tak.
Taket ovan utgörs av en terass på övervåningen. Halva terrassen kan pga tillbyggnaden inte byggas heller. Lägger upp en bild så ni ser hur det ser ut när det är helt färdigt (dvs ej bygglovsritning).
Om de inte ger slutbesked kan ju inte hela huset stå där, någonting måste ju hända däremellan? Tex Vite och att vi behöver ansöka om att bygga tillbyggnaden (som redan är klar) och därefter få slutbesked.P Paragrafryttaren skrev:
Om tillbyggnaden inte kan få vanligt bygglov (antar att det är därför den byggs Enl. attefallsreglerna). Och om de följer lagen. Så finns ingen annan lösning än att riva tillbyggnaden för att du skall kunna få slutbesked. Om du inte river den, så kommer vite att kopplas till rivningsföreläggande. Om vitet faller ut, så förnyas det och höjs, det kan bli miljonbelopp.
Och du kan inte få starttillstånd för attefallsdelen om du inte har slutbevis för huvudbyggnaden.
Och innan du har slutbevis får du inte flytta in. Jag är dock osäker på om de kan tvinga dig att flytta ut igen, eller bara ta ut byggsanktionsavgiften för att du flyttat in.
Sedan är kommuner oftast lite mer pragmatiska, med risk att de får smäll på fingrarna av länsstyrelsen eller mark o miljödomstolen.
Och du kan inte få starttillstånd för attefallsdelen om du inte har slutbevis för huvudbyggnaden.
Och innan du har slutbevis får du inte flytta in. Jag är dock osäker på om de kan tvinga dig att flytta ut igen, eller bara ta ut byggsanktionsavgiften för att du flyttat in.
Sedan är kommuner oftast lite mer pragmatiska, med risk att de får smäll på fingrarna av länsstyrelsen eller mark o miljödomstolen.
Låter som ett hemskt scenario, tickande viten. Och att riva tillbyggnaden gör vare sig oss eller någon annan gott.
Alternativet som i så fall verkar rimligast är att få ett interimistiskt slutbesked innan huset är helt färdigt och sedan skicka en bygganmälan för tillbyggnaden till kommunen. Ett annat alternativ är att bygga hela huset först och tillbyggnaden direkt efter slutbesked.
Har ni några andra råd?
Alternativet som i så fall verkar rimligast är att få ett interimistiskt slutbesked innan huset är helt färdigt och sedan skicka en bygganmälan för tillbyggnaden till kommunen. Ett annat alternativ är att bygga hela huset först och tillbyggnaden direkt efter slutbesked.
Har ni några andra råd?