Det är inte självklart för alla.
Om man generaliserar (och som redan nämnts i tråden:
Skambud triggar psykologiskt "förlustaversion" hos säljaren. Det gör att denne blir avogt inställd till den som lägger budet. Då vi har fri tolkning av bud och vem vi säljer till i Sverige kan det innebära att man inte ens får köpa om man sen bjuder utgångspriset.
Renoveringsobjekt i attraktiva områden kan ibland värderas förvånansvärt högt jämfört med liknande färdigrenoverade objekt då en köpare kanske tenderar att se potentialen istället för enbart kostnaden.
Det är extremt tryck på hus och fritidshus just nu. Samtidigt som det är amoteringskrav med mera som kan sätta stopp för vissa köpare. Det innebär att hus kan säljas för väldigt mycket mer än förväntat om det dyker upp folk som ser det som "speciellt". Å andra sidan kan det vara många som skräms bort av just lukt.
Sen är det ju lilla detaljen "läge läge läge". Är det ett hus som är rökinluktat mitt i skogen utan speciellt läge skulle nog fundera extra. Är det fin utsikt, attraktivt område med mera. Då drar bristen ner värdet mindre än man kan tro.
Även om det är många som tycker det är hemskt med röklukt tror jag att det kommer finnas lika många "fyndare" som tänker att "det här kan man ju fixa med lite spärrgrund".
Skambud triggar psykologiskt "förlustaversion" hos säljaren. Det gör att denne blir avogt inställd till den som lägger budet. Då vi har fri tolkning av bud och vem vi säljer till i Sverige kan det innebära att man inte ens får köpa om man sen bjuder utgångspriset.
Renoveringsobjekt i attraktiva områden kan ibland värderas förvånansvärt högt jämfört med liknande färdigrenoverade objekt då en köpare kanske tenderar att se potentialen istället för enbart kostnaden.
Det är extremt tryck på hus och fritidshus just nu. Samtidigt som det är amoteringskrav med mera som kan sätta stopp för vissa köpare. Det innebär att hus kan säljas för väldigt mycket mer än förväntat om det dyker upp folk som ser det som "speciellt". Å andra sidan kan det vara många som skräms bort av just lukt.
Sen är det ju lilla detaljen "läge läge läge". Är det ett hus som är rökinluktat mitt i skogen utan speciellt läge skulle nog fundera extra. Är det fin utsikt, attraktivt område med mera. Då drar bristen ner värdet mindre än man kan tro.
Även om det är många som tycker det är hemskt med röklukt tror jag att det kommer finnas lika många "fyndare" som tänker att "det här kan man ju fixa med lite spärrgrund".
Vi köpte ett inrökt hus för snart 1 år sedan. Huset var skött utvändigt men ej invändigt så helrenovering krävdes oavsett. Utgångspriset var satt till 4.100.000 kr och hus i samma område går vanligtvis för 5.500.000-6.500.000 kr, så säljarna hade nog redan vid utgångspriset haft tanken att de drar ned priset på grund av det stora renoveringsbehovet. Vi la vårt första bud på 3.700.000 kr, och vi var ensamma med att buda trots många sällskap på visning (alla blev helt avskräckta av lukten som inte hade framgått i mäklarannonsen). Mäklaren fick till slut oss att buda mot oss själva till 3.800.000 kr, alltså 300.000 kr under utgångspris. Men som många andra skrivit är det svårt att säga vilken nivå som är rimlig för det är så många andra parametrar som spelar in! För vår del var det läget och att vi redan var inställda på ett riktigt renoveringsobjekt som gjorde att vi slog till (och inte la ännu lägre bud).
Renoveringsnovis
· skaraborg
· 286 inlägg
Det är fel tänkt. Säljaren ska ju inte stå för dina framtida byggplaner. Det är endast den ev. saneringen du kan hävda.K Koalabjörnen skrev:
Och lukten är säkert en faktor som fanns med när priset sattes.P xxxscrabblexxx skrev:
Min erfarenhet, är att ju mindre man trasslar in sig i motiveringar, desto lättare går det.
Ge ett bud. Punkt slut.
Staffan
vad då hävda? Jag behöver väl inte förklara något mer än att jag inte tycker det är värt mer än vad jag bjuder, jag har alltid bjudit långt under utgångsbud, ja mäklarna blir förbannade och där jag börjar börjar budgivningen och faktiskt har jag aldrig betalat vad mäklarna vill ha från börjanP xxxscrabblexxx skrev:
Vad sjutton har taxeringsvärdet med försäljningsvärdet att göra ?C Carcoza skrev:
Taxeringsvärdet är ett fiktivt värde som baseras på andra fastigheter i området och utrustningsnivå "på pappret", om huset är i mycket dåligt skick så är det faktiska värdet oftast lägre än taxeringsvärdet.
Själv tycker jag man kan ge ett "skambud" men kan man ju lägga fram det lite snällt om man vill, typ "jag vet att det är lågt, men det är så mycket jag kan betala, hittar ni ingen annan köpare så finns jag här".
Jag har förvisso aldrig köpt hus så, men flera bilar.
Man ger ett skambud, sen några månader senare så ringer det "Joo du, är du fortfarande intresserad av bilen ? ..jag har precis köpt en annan bil och.. ja tar du den direkt får du den för ditt bud"
Redan i första inlägget (#2) får du det korrekta svaret. Du behöver aldrig argumentera, när man har en mäklare så får säljaren ändå inte reda på vad du tycker. Nästan alltid får högsta budet köpa. Det är ju först vid avslut när köparen börjar krångla som som man överväger att byta till en annan. En duktig mäklare kan också under budgivningen misstänka att det blir ”krångel” och avråda från att sälja till en viss spekulant. Nivån på ditt bud har ingen betydelse bara du är högst när det är över.K Koalabjörnen skrev:
Jaha? Ja så kanske det är, ingen aning. Jag gav ett i mitt tycke ett skambud taxeringsvärdet på mitt hus, det var mindre än hälften av utgångspriset så det kändes som ett skambud. Kanske är det så att det bara är en känsla. Kanske inte ens finns några skambud sas? Bara ett pris som någon är beredd att betalaGlennB skrev:
Finns nog ingen universell definition av begreppet skambud, men jag tänker att det är ett bud som ligger under budgivarens egen uppfattning om objektets subjektiva värde. Dvs. budgivaren tänker sig att denne gör vinst på affären vilket budgivaren då så klart borde skämmas för.C Carcoza skrev:Kanske inte ens finns några skambud sas? Bara ett pris som någon är beredd att betala
Vatför skulle budgivaren "så klart" skämmas för att göra en vinst? Kan inte lika gärna säljaren sätta ett "skampris"?C cpalm skrev:
Staffan
Menar inte cpalm ironiskt att budgivaren skall skämmas för att säljaren inte gör vinstStaffan2000 skrev:
Staffan2000 inför nu ett nytt begrepp ”skampris”. Jag tolkar dig som att skampris är ett för högt pris. Utmärkt! Det är väl lika stor risk att utgångspriset är ett överpris som att ett lågt bud är ett underpris.
Jajjamännsan!D Dr Jumping Jack skrev:
Finns skambud, finns naturligtvis även skampris.
Staffan