PEX eller PEK (vilka nu det är) föreslår att stadsbyggnadskontoret ska avvakta med förhandsbesked, så remissvaret behöver inte styra.
Referens till vilket lagrum man använder som stöd för avslag på ansökan om förhandsbesked tror jag att de måste redovisa. Det är alltså beslutet från stadsbyggnadskontoret som ska innehålla en lagreferens. Remissen behöver knappast göra det.
Hur är byggnaden som står tvärs över fastighetsgränsen taxerad? (Typ av byggnad, alltså).
Referens till vilket lagrum man använder som stöd för avslag på ansökan om förhandsbesked tror jag att de måste redovisa. Det är alltså beslutet från stadsbyggnadskontoret som ska innehålla en lagreferens. Remissen behöver knappast göra det.
Hur är byggnaden som står tvärs över fastighetsgränsen taxerad? (Typ av byggnad, alltså).
Ja, antagligen, men det är inte självklart att HD-domen är ovillkorligt tillämbar.R rolflidvall skrev:
Taxerad som "Småhusenhet bebyggd (220)".P pmd skrev:
Tack för din feedback, vi har inte fått hänvisning till någon lag eller paragraf mer än det som anges; de ska detaljplanera och nu ställs det alltså plankrav, då de ser vår huvudbyggnad som "garage".
En relaterad fråga. Huvudbyggnaden på fastigheten definieras "som 'den med hänsyn till funktionen viktigaste byggnaden på en fastighet' och används vanligast för ett bostadshus. Det handlar alltså om funktionen hos byggnaden och inte i första hand om storleken.".
Eftersom Bygglovsenheten nu ser huset på tomtgränsen som garage (sannolikt vill de tolka det som en komplementsbyggnad) men kan de fultolka det så när
- det använts bostadshus sedan 90 år
- personer är/har varit folkbokförda på fastigheten
- anmält och inkopplat vatten och avloppslösning
- fastigheten är taxerad som småhusenhet bebyggd 220
- det är den största byggnaden på fastigheten
Då bör väl det inte finnas tvekan om att byggnaden faktiskt är huvudbyggnad och också bostadshus och INTE garage/komplementsbyggnad?
Finns ingen mening att diskutera vidare med de som du haft kontakt med. Vissa av de inlägg du skriver känns det som att du haft kontakt med någon på ett kundcenter som lämnar ett svar som de fått höra av någon på bygg, det kan bli lite hur som helst.
Det enda riktiga nu är att göra en ny ansökan och överklaga om de säger nej. Att hålla på så här kommer inte ta dig framåt. Känns spontant som att kommunen i det här fallet behöver få en överprövning för att komma till rätta med sina uttalanden och funderingar, oavsett om de har rätt eller ej.
Det enda riktiga nu är att göra en ny ansökan och överklaga om de säger nej. Att hålla på så här kommer inte ta dig framåt. Känns spontant som att kommunen i det här fallet behöver få en överprövning för att komma till rätta med sina uttalanden och funderingar, oavsett om de har rätt eller ej.
Ja, det lutar väl åt det hållet tyvärr. Tröttsamt. Tack för din input.Jonaslukarlsson skrev:
Hej.
Det är lite rörigt i texterna ovan men detta kanske klargör.
Grundläggande är kommunikation med enskilda tjänstemän är bara åsikter, och ni måste få riktiga beslut. Bygglov hanteras av en av nämd utsedd av kommunfullmäktige och planer tas av kommunfullmäktige. Planbesked kan vara delegerat till kommunstyrelsen.
Kommunfullmäktige har planmonopol och JA de kan neka all form av bebyggelse med hänvisning bara till detta. (Staten kan upprätta riksintressen och tvinga kommunerna till olika beslut men annars är de självbestämmande) Det finns rättsfall som sätter vissa tidsgränser men detta är som nämnts tidigare långa tider och där det återkommande kommit besked om kommande planläggning som inte utförts.
Vill du få klarhet och ev bygga så är detta den väg jag skulle valt.
Ladda ner senaste översiktsplan över området eller begär ut den från kommunen.
Står det att området planeras att planläggas i närtid be om besked från kommunen om när de förväntas vara klara. Får du inget svar hoppa direkt till punkt 5. Om det inte står något om plan i ÖP eller att denna är på långsikt gå till punkt 1.
I ÖP framgår ofta olika riksintressen som gör att det inte är kommunen som har beslutade rätt och kanske vill göra plan för att undanröja dessa! Dvs de är på din sida... värt att kolla upp.
1 begär ut en nybyggnadskarta på området.
2 ta hjälp av en arkitekt och rita in det du vill bygga i form av ett förhandsbesked, de flesta arkitektbyråer vet vad som behövs och har standard erbjudande. Proffsiga handlingar ger bättre resultat.
3 upprätta ett förhandsbesked, skicka in och begär att det inte tas på delegation utan prövas i nämnd. Detta är viktigt för en senare rättsprocess.
4 nu blir du glad för ditt nya förhandsbesked eller så har du fått på papper vad nämnden ser som hinder. Hänvisar nämnden till att en plan planeras gå vidare till punkt 5.
5 kolla upp vad kommunen har för taxa för planbesked, kan i vissa kommuner kosta en slant. Skriv en begäran om plan besked för den berörda fastigheten, kräv att de preciserar i tid när den skall utföras och att den ej prövas på delegation. Hänvisa till öp eller svaret på förhandsbeskedet.
6 vänta på besked.... kan ta en stund. När du får svaret får du en ungefärlig tidplan på när plan skall göras eller jackpott att de inte ämnar köra en plan i när tid gå till punkt 8. Be en vänligt sinnad Kf politiker skriva en motion om att uppdra till kommunstyrelsen att upprätta en plan för området. Motioner måste behandlas eller avvisas. Om den inte beviljas hoppa till punkt 8.
7. Vänta på plan.... sorry ni kommer inte lägre...
8. Skicka in ett nytt förhandsbesked, kräv att du får frågan prövad i sak och hänvisa till svaret från planbeskedet eller Kf. Vänta på svar, hänvisar de till plankrav igen överklaga med hänvisning planbeskedet till och begär att de prövar frågan i sak. Nu är det viktigt att ovan har prövats av politikerna då den politiska viljan i Kf väger tungt juridiskt, tjänstemännens ord är fjäderlätta i jämförelse och de kommer bara titta på beslutstexten resten är till stor del blaha.
När de prövar frågan i sak kan det framkomma andra hinder men dessa kan du kanske bemöta eller undanröja med olika avtal med andra fastighetsägare mm.
Denna metod fungerar och tar lite kortare tid än att skicka in förhandsbesked under 30 år. Om du har de ekonomiska förutsättningarna så ta hjälp. Proffsig text gör stor skillnad.
Hoppas detta hjälper er vidare mot byggnationen
/M
Det är lite rörigt i texterna ovan men detta kanske klargör.
Grundläggande är kommunikation med enskilda tjänstemän är bara åsikter, och ni måste få riktiga beslut. Bygglov hanteras av en av nämd utsedd av kommunfullmäktige och planer tas av kommunfullmäktige. Planbesked kan vara delegerat till kommunstyrelsen.
Kommunfullmäktige har planmonopol och JA de kan neka all form av bebyggelse med hänvisning bara till detta. (Staten kan upprätta riksintressen och tvinga kommunerna till olika beslut men annars är de självbestämmande) Det finns rättsfall som sätter vissa tidsgränser men detta är som nämnts tidigare långa tider och där det återkommande kommit besked om kommande planläggning som inte utförts.
Vill du få klarhet och ev bygga så är detta den väg jag skulle valt.
Ladda ner senaste översiktsplan över området eller begär ut den från kommunen.
Står det att området planeras att planläggas i närtid be om besked från kommunen om när de förväntas vara klara. Får du inget svar hoppa direkt till punkt 5. Om det inte står något om plan i ÖP eller att denna är på långsikt gå till punkt 1.
I ÖP framgår ofta olika riksintressen som gör att det inte är kommunen som har beslutade rätt och kanske vill göra plan för att undanröja dessa! Dvs de är på din sida... värt att kolla upp.
1 begär ut en nybyggnadskarta på området.
2 ta hjälp av en arkitekt och rita in det du vill bygga i form av ett förhandsbesked, de flesta arkitektbyråer vet vad som behövs och har standard erbjudande. Proffsiga handlingar ger bättre resultat.
3 upprätta ett förhandsbesked, skicka in och begär att det inte tas på delegation utan prövas i nämnd. Detta är viktigt för en senare rättsprocess.
4 nu blir du glad för ditt nya förhandsbesked eller så har du fått på papper vad nämnden ser som hinder. Hänvisar nämnden till att en plan planeras gå vidare till punkt 5.
5 kolla upp vad kommunen har för taxa för planbesked, kan i vissa kommuner kosta en slant. Skriv en begäran om plan besked för den berörda fastigheten, kräv att de preciserar i tid när den skall utföras och att den ej prövas på delegation. Hänvisa till öp eller svaret på förhandsbeskedet.
6 vänta på besked.... kan ta en stund. När du får svaret får du en ungefärlig tidplan på när plan skall göras eller jackpott att de inte ämnar köra en plan i när tid gå till punkt 8. Be en vänligt sinnad Kf politiker skriva en motion om att uppdra till kommunstyrelsen att upprätta en plan för området. Motioner måste behandlas eller avvisas. Om den inte beviljas hoppa till punkt 8.
7. Vänta på plan.... sorry ni kommer inte lägre...
8. Skicka in ett nytt förhandsbesked, kräv att du får frågan prövad i sak och hänvisa till svaret från planbeskedet eller Kf. Vänta på svar, hänvisar de till plankrav igen överklaga med hänvisning planbeskedet till och begär att de prövar frågan i sak. Nu är det viktigt att ovan har prövats av politikerna då den politiska viljan i Kf väger tungt juridiskt, tjänstemännens ord är fjäderlätta i jämförelse och de kommer bara titta på beslutstexten resten är till stor del blaha.
När de prövar frågan i sak kan det framkomma andra hinder men dessa kan du kanske bemöta eller undanröja med olika avtal med andra fastighetsägare mm.
Denna metod fungerar och tar lite kortare tid än att skicka in förhandsbesked under 30 år. Om du har de ekonomiska förutsättningarna så ta hjälp. Proffsig text gör stor skillnad.
Hoppas detta hjälper er vidare mot byggnationen
/M
Redigerat:
Stort tack för ditt engagemang och svar, Matte. Vilken kunskap du har, känns som du antingen jobbar med detta eller gått igenom samma process själv. Trevlig helg!
Tidigare politiker och ordf i byggnadsnämnd i en tillväxtkommun.
Pbl är en möjliggörande lagstiftning och kommunorganisationen hävdar ofta plankrav för att vinna tid, de har inte ekonomi att växa och hinner inte bygga skolor vägar mm. Politiker har ofta en annan åsikt.
Hoppas du får ditt bygglov. Sverige behöver fler bostäder.
Pbl är en möjliggörande lagstiftning och kommunorganisationen hävdar ofta plankrav för att vinna tid, de har inte ekonomi att växa och hinner inte bygga skolor vägar mm. Politiker har ofta en annan åsikt.
Hoppas du får ditt bygglov. Sverige behöver fler bostäder.
Vinna tid för vad? Att det ska finnas tillräckligt med skolor, kommunikation osv för den aktuella fastigheten eller området?Matte001 skrev:
Tack!
"Avgiften för planbesked beror på den tänkta åtgärdens storlek och komplexitet, enligt nedanstående tabell. Avgift tas ut för såväl positiva som negativa beslut. Full avgift utgår från den dagen ärendet börjar handläggas. Samtlig ärenden beslutas i nämnd." https://www.sodertalje.se/globalassets/bo-och-bygga/planering/planavgift/planavgifter-2020.pdf
Dvs, upp till 18 000:-
Sedan fick jag ett mail från SBK om detta: "... Kostnaden är ju också beroende på hur stor planen blir och vilka som kan tänkas vara med och medfinansiera. Svårt att säga men jag tänker att man ska räkna med minst en miljon i kostnader..."
Detta ger ju några frågor. Inte för att jag tror vi kvalificerar oss för att behöva planbesked då vi vill ersätta befintlig huvudbyggnad, men man vet ju aldrig vad de hittar på.
Om vi begär planbesked, är vi bundna till kostnaden för detta arbete då eller behöver vi godkänna ytterligare kostnader efter de 18´ det specificeras i avgiftsdokumentet? Här känns det som jag blandar ihop sakerna...
Hej.
Känns som en låg kostnad för planbesked, verklig kostnad ligger nog en faktor tio över detta. Grattis du bor i en givmild kommun.
Börja med att läsa Översiktsplanen för ert område. Står det något om plan där? Annars sök förhandsbesked och nämn i detta ”Enligt gällande Översiktsplan planeras ingen planläggning av fastigheten ser därför att ärendet prövas i sak.”
Mvh M
Känns som en låg kostnad för planbesked, verklig kostnad ligger nog en faktor tio över detta. Grattis du bor i en givmild kommun.
Börja med att läsa Översiktsplanen för ert område. Står det något om plan där? Annars sök förhandsbesked och nämn i detta ”Enligt gällande Översiktsplan planeras ingen planläggning av fastigheten ser därför att ärendet prövas i sak.”
Mvh M
Medlem
· Västernorrland
· 2 112 inlägg
Det står att en förstudie kommer att genomföras och att man avvaktar med att besluta om förhandsbeskedet tills den studien är klar.R Renoveringsrookien skrev:
Det är ett handläggningsbeslut (vilken info som ska tas in för att ligga till grund för beslutet). Det är det slutliga beslutet (ja eller nej till förhandsbesked) som ska motiveras och ha laghänvisning.
Vad kom förstudien till för resultat? Det är det som är det relevanta för beslutet. Jag antar ni fick ett beslut ett par månader senare när förstudien var klar.
Det skulle underlätta diskussionen om du kunde dela det beslutet så vi kan se exakt hur kommunen har motiverat avslaget.R Renoveringsrookien skrev:
Det beror så mycket på hur de formulerat sig i den prövning de gjort vad som sedan ska vara "väg framåt".
Redigerat:
Jag har faktiskt glömt den ursprungliga händelsekedjan här. Var tvungen att gå tillbaka och läsa ikapp alla mail. Det slutade med att vi drog tillbaka ansökan i o m att bygglovsenheten skulle föreslå avslag om vi gick vidare och i o m att vi redan då var dåligt pålästa, drog vi tillbaka ansökan efter att min sambo pratat med handläggaren i telefonen. Det skulle vi ju inte gjort, fick betala 7-8000 ändå för all tid de lagt ner... Jag hade blandat ihop korten här och trott remissvaret var beslut.
Nu vankas ny ansökan så vi tillslut kan få det där förhandsbeskedet...
Då hänger jag med, jag tyckte din beskrivning lät lite rörig. 
Det är lätt att vara efterklok. Ni får försöka igen helt enkelt. Blir handläggarnas svar detsamma som tidigare får ni säga att ni vill ha det prövat i byggnadsnämnden (avslag brukar iofs lyftas till byggnadsnämnden, nämnden brukar inte delegera beslutsrätten på avslag till tjänstemännen). Har ni ett beslut kan ni överklaga och ni får paragrafer och en motivering till avslaget.
Har ni haft någon diskussion kring möjligheten att göra en ”frimärksplan” för era fastigheter?
Det är lätt att vara efterklok. Ni får försöka igen helt enkelt. Blir handläggarnas svar detsamma som tidigare får ni säga att ni vill ha det prövat i byggnadsnämnden (avslag brukar iofs lyftas till byggnadsnämnden, nämnden brukar inte delegera beslutsrätten på avslag till tjänstemännen). Har ni ett beslut kan ni överklaga och ni får paragrafer och en motivering till avslaget.
Har ni haft någon diskussion kring möjligheten att göra en ”frimärksplan” för era fastigheter?