Lite märkligt att man tror att man ska få hutlöst betalt för ett visningshus just för att det är fullt med dyra tillval. Säljaren har ju satt dit alla tillval för att visa dom inte för att tjäna extra pengar, demokök och demobilar är billigare än nya varför skulle ett demohus inte var billigare?? Ologiskt, jag skulle kräva att få tjäna ett par 100 k alla fall, annars kan jag lika gärna köpa ett oanvänt hus med exakt dom tillval jag själv vill ha.Wila skrev:Vi tittade också på ett visningshus som var till salu - det hade fina nischer i väggarna med belysning, små spottar här och var, trevliga tapeter etc.... men bara enkla gipsskivor i väggarna t ex - vilket jag tycker indikerar att det kan bli mycket fokus på ytan när det är ett visningshus. Dessutom ville de ha hutlöst betalt - eftersom det var ett så påkostat visningshus.... vi köpte ett annat hus istället
Det enda som skulle höja priset är om läget är perfekt, bästa tomten i området tex.
Några kompisar till oss köpte ett visninghus, en hel del flotta tillbehör, bland annat ett stort bubbelbad. Efter inflyttning visade det sig dock att varmvattenberedaren var standardliten, vilket innebar att det inte gick att bada med mer än 15 cm varmvatten i bubbelbadet...
Lite andra grejer som man kanske reagerar på och förmodligen gjort annorlunda om man byggt och valt själv: enkelgips på väggarna, ingen isolering i innerväggarna vilket gör huset väldigt lyhört, ologisk planering av kök.
Jag håller helt med Jan-Å, huset är ju begagnat. Ofta har ju inte visningshusen de bästa lägena, de sparas till mer köpstarka viljor.
Lite andra grejer som man kanske reagerar på och förmodligen gjort annorlunda om man byggt och valt själv: enkelgips på väggarna, ingen isolering i innerväggarna vilket gör huset väldigt lyhört, ologisk planering av kök.
Jag håller helt med Jan-Å, huset är ju begagnat. Ofta har ju inte visningshusen de bästa lägena, de sparas till mer köpstarka viljor.
Man kan inte kalla det en bransch, det är ju till 99% privatpersoner som säljer.Jan-Å skrev:Hästhandlarmetoder? Ja kanske men så är inte husförsäljning landets mest seriösa bransch heller kanske
Fråga säljaren vad ett nytt hus med samma standard kostar, ung. tomtpris på orten borde väl inte vara omöjligt att ta reda på...
Om säljaren vill ha 3.4 så borde rimligtvis ett nytt vara lite dyrare... men då får man välja tapeter själv...
Skynda långsamt, det kommer alltid nya hus...
Om säljaren vill ha 3.4 så borde rimligtvis ett nytt vara lite dyrare... men då får man välja tapeter själv...
Skynda långsamt, det kommer alltid nya hus...
Jo, tänkte också på detta. Huset i samma utförande kostar 2.640 tkr. Enligt hustillverkaren är det utrustat med bling-bling för 150-200 tkr. Tomten kostar mellan 130-200.000 + inkoppling av el, vatten och fiber. Sedan är det bygglov o lagfart osv. Mäklaren påstår att säljaren går back om han inte får ut 3.350.Freddy_kruger skrev:Fråga säljaren vad ett nytt hus med samma standard kostar, ung. tomtpris på orten borde väl inte vara omöjligt att ta reda på...
Om säljaren vill ha 3.4 så borde rimligtvis ett nytt vara lite dyrare... men då får man välja tapeter själv...
Skynda långsamt, det kommer alltid nya hus...
Är väl kanske inte helt rimligt att tro att man får ut alla pengar som är nerlagda i ett nytt hus vid försäljning direkt. Då hade ju köparen kunnat köpa ett nytt hus på en egen tomt och fått välja planlösning, tapeter, köksluckor osv.
Spelar ingen roll vad säljaren måste ha ut, inget hus är värt mer än vad ngn köpare är villig att betala. Slutar budgivningen på 3,1 så är det vad huset är värt, just då.
Spelar ingen roll vad säljaren måste ha ut, inget hus är värt mer än vad ngn köpare är villig att betala. Slutar budgivningen på 3,1 så är det vad huset är värt, just då.
Om du kan köpa ett likadant hus för samma pris där du dessutom kan välja fritt så förstår jag inte varför du tvekar:SCalind skrev:
Är detta ditt drömhus? Eller kommer det fler tillfällen?
Sen kanske det dessutom finns prutmån om du köper nytt
Säljarens jobb är att sälja så dyrt som möjligt och för varje krona han får extra
hamnar det en del i dennes egen ficka. Verkar vara en duktig säljare
Men gå inte på säljarens argument utan fundera på hur du själv ser på det.
T.ex. spelar det väl inte dig någon som helst roll om säljaren går back eller med vinst?
Håll fast ditt bud om du kan leva med att du missar huset och får köpa ett annat istället.
1999 köpte vi ett parhus (eller snarare ett halvt parhus dårå ) i ett litet nybyggt område. Just vårt hade varit visningslägenhet.
Finishen var ingalunda sämre än i de andra husen. Fram till garantibesiktningen hade de flesta husen fått problem med sprickor i innertaken (skarvar mellan gipsskivor sprack) men inte vårt. Jag tror att det kan ha haft att göra med att de andra husen först färdigställdes utvändigt men invändigt gjordes de inte klara förrän de var sålda och då blev det litet bråttom ibland.
Däremot gick två av våra dimmers sönder inom ett par år och elektikern som fixade dem trodde att det mycket väl kunde ha att göra med att det hade varit visningshus. En del människor ska hålla på och vrida och trycka en massa som om de aldrig hade sett en dimmer, menade han.
Priset blev det dock tjafs om. Vårt köpekontrakt såg ut som standardupplägget för området. Dels var det ett baspris för själva huset enligt leveransbeskrivningen och i det ingick att man fick välja tapeter fritt ur ett par kataloger samt golvbeläggning bland ett antal alternativ. Dels fanns en lista med tillval som kostade extra.
En tid efter inflyttning fick vi en faktura som dels täckte omtapetsering och omläggning av golv som vi hade bett om, dels downlights med dimmer som fanns i kökstaket och som inte var standard.
Det slutade med att vi slapp betala för tapeterna och golven då vi kunde påvisa att det stod i leveransbeskrivningen att vi fick välja fritt (byggföretaget hade glömt att, som de hade tänkt, ta bort den formuleringen ur just visningshusets leveransbeskrivning). Med våra downlights låg vi sämre till, eftersom de inte fanns med i leveransbeskrivningen, men där gick företaget med på att halvera priset eftersom de medgav att det inte var så uppenbart att de inte ingick med tanke på att de redan satt där under visningarna.
Sens moral?
Nja, caset är ju inte direkt jämförbart.
Men jag tycker att ni ska påpeka att det är rimligt att ni slipper betala fullpris, eftersom ni går miste om möjligheten att själva välja tapeter etc och får tillval som ni inte själva har valt. Byggaren har tapetserat etc och satt in bling-blinget för att attrahera köpare till andra hus. Det är en risktagning från deras sida och det verkar inte orimligt att de kan få acceptera en viss förlust på detta och se det som en försäljningskostnad för de andra husen.
Sen är det bara att hoppas att den andra spekulanten resonerar likadant...
) i ett litet nybyggt område. Just vårt hade varit visningslägenhet.Finishen var ingalunda sämre än i de andra husen. Fram till garantibesiktningen hade de flesta husen fått problem med sprickor i innertaken (skarvar mellan gipsskivor sprack) men inte vårt. Jag tror att det kan ha haft att göra med att de andra husen först färdigställdes utvändigt men invändigt gjordes de inte klara förrän de var sålda och då blev det litet bråttom ibland.
Däremot gick två av våra dimmers sönder inom ett par år och elektikern som fixade dem trodde att det mycket väl kunde ha att göra med att det hade varit visningshus. En del människor ska hålla på och vrida och trycka en massa som om de aldrig hade sett en dimmer, menade han.
Priset blev det dock tjafs om. Vårt köpekontrakt såg ut som standardupplägget för området. Dels var det ett baspris för själva huset enligt leveransbeskrivningen och i det ingick att man fick välja tapeter fritt ur ett par kataloger samt golvbeläggning bland ett antal alternativ. Dels fanns en lista med tillval som kostade extra.
En tid efter inflyttning fick vi en faktura som dels täckte omtapetsering och omläggning av golv som vi hade bett om, dels downlights med dimmer som fanns i kökstaket och som inte var standard.
Det slutade med att vi slapp betala för tapeterna och golven då vi kunde påvisa att det stod i leveransbeskrivningen att vi fick välja fritt (byggföretaget hade glömt att, som de hade tänkt, ta bort den formuleringen ur just visningshusets leveransbeskrivning). Med våra downlights låg vi sämre till, eftersom de inte fanns med i leveransbeskrivningen, men där gick företaget med på att halvera priset eftersom de medgav att det inte var så uppenbart att de inte ingick med tanke på att de redan satt där under visningarna.
Sens moral?
Nja, caset är ju inte direkt jämförbart.
Men jag tycker att ni ska påpeka att det är rimligt att ni slipper betala fullpris, eftersom ni går miste om möjligheten att själva välja tapeter etc och får tillval som ni inte själva har valt. Byggaren har tapetserat etc och satt in bling-blinget för att attrahera köpare till andra hus. Det är en risktagning från deras sida och det verkar inte orimligt att de kan få acceptera en viss förlust på detta och se det som en försäljningskostnad för de andra husen.
Sen är det bara att hoppas att den andra spekulanten resonerar likadant...
Om ingen vill betala 3.350 så kommer han inte att sälja några nya hus heller...Calind skrev:
Det kanske inte finns någon marknad för dessa hus, ingen vill ha ett osäljbart hus.
Vänta tills priset känns rätt!
Ja, vi har fortfarande is i magen. Vårt bud kvarstår, men vi har inte tackat ja till deras erbjudande. Nu har mäklaren lagt ut om fler visningar av huset, så i värsta fall dyker det upp fler intressenter, och priset går upp. Men det får vi väl ta då och se vad som händer. Den andra spekulanten har vi inte hört ett ord om.
Sätt press på säljaren. Aldrig att jag skulle haft kvar mitt bud ifall säljaren ville ha fler visningar. Då hjälper du till att driva upp priset ifall någon annan blir intresserad.Calind skrev:
Det är inte så konstigt att ni inte har hört något om den andra spekulanten, antagligen så fanns där ingen utan det var bara en taktik från mäklaren/säljaren för att pressa er till ett beslut snabbt.
Säg till mäklaren att ni tar bort ert bud iom att dom kör fler visningar. Det är inget som säger att ni inte kan lägga bud sen igen ifall det känns rätt.