När ett begagnat hus kostar mer än nyproduktion, så beror det oftast på att de inte är jämförbara. Det äldre huset ligger ofta i ett etablerat område med kommunikationer, område med högre status osv. Man får fundera över vilka sådana egenskaper man värdesätter.K kjork skrev:
Ett nybygge är nästan alltid ett högriskprojekt. Visst det går bra för de flesta, men det går också riktigt illa för alltför många. Med tanke på riskprofilen, så tycker jag att nybygge är helt förkastligt om målet är ekonomin. Det kan finnas andra skäl att bygga nytt, man vill bygga något unikt, typ kopia av vita huset, en "Dallas ranch" eller liknande. Eller man vill bo på en väldigt speciell plats, kanske på ängen som hör till gården som varit i släktens ägor sedan stenåldern.
Men att bygga nytt, för att man inte har råd att köpa ett begagnat, är lite som att köpa en skraplott för att man inte har råd att spara pengar.
Det är ett nollsummespel. OM det går att sälja ett färdigt hus för mer pengar än det kostar att bygga det, så kommer någon att bygga hus och sälja dem. Nu är det relativt ovanligt att seriösa företag bygger nya villor för att sälja, det finns en anledning till det. Av någon anledning säljer de bygget istället...
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 321 inlägg
Vill man ha allt i toppskick är det nog ofta bättre att bygga nytt. Men om man tycker det är okej med duglig, funktionell standard är det ofta billigare att köpa ett bättre begagnat hus. Är det ute i obygden lönar det sig aldrig att bygga nytt tyvärr.
Köpa ett begagnat hus och renovera med inhyrd arbetskraft så blir en totalrenovering väldigt dyr, och man måste anpassa sig efter hur huset är byggt. Vid nybygge blir allt rätt direkt.
Köpa ett begagnat hus och renovera med inhyrd arbetskraft så blir en totalrenovering väldigt dyr, och man måste anpassa sig efter hur huset är byggt. Vid nybygge blir allt rätt direkt.
Markarbeten på tomten kan ju kosta allt mellan 250 000 och flera miljoner, det vet man inte förrän man sätter spaden i jorden. Har exempel på Tomter där oförutsedda sprängningsarbeten gick loss på 750 000:-K kjork skrev:
På ett av våra nya områden här i krokarna har dom fått hyra in pålkran och påla ner grunden på vissa tomter.
Att en hustillverkares listhus kostar 1 800 000:- kan innebära en slutkostnad för huset på 3 000 000:- utan att för den sakens skull vart speciellt märkligt. Sen har man på det en kostnad för trädgård, uppfart och annat liknande för en halv mille till. Pengar går åt fort om man håller på med stora projekt.
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 321 inlägg
Det är ju bara markarbeten som drar iväg. Har man gjort en geoteknisk undersökning ska det inte vara så stora överraskningar.
Sen är det tillval som kan lägga på en hel del men det vet man ju när man väljer dom
Sen är det tillval som kan lägga på en hel del men det vet man ju när man väljer dom
Ja men det är min tanke också. Byggsatsen är ju prissatt i kalkylen. Man får väl vara noga med att kolla vad som ingår där. För om det skulle krångla för byggarna så det drar ut på tiden lär det väl inte hamna på vår faktura?
Det beror ju på hur ni skriver kontraktet.K kjork skrev:
Vi hade en oväntad utgift när fått ett pris på fjärrvärme och det inte var riktigt. Blev 18 000 dyrare än väntat.. På grund av en försening vi inte kunde hjälpa.
Byggströmmen vart också över 10 000:- mer än budjeterat.
sophantering, vill minnas att det var 8000:-
Vi hade nog några till som vi inte planerat för....
Man kan ju köpa nyproduktion, men om firman kånkar så förlorar du ju likafullt handpenningen. ..K kjork skrev:
Redigerat:
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 321 inlägg
Köper man en totalentrepenad från en större husfirma ska det inte vara några överraskningar. Men om man designar själv får man acceptera lite krångel. Markarbeten brukar dom räkna med väldigt lite grus, så där blir det oftast en del extra. Har man en väg som skall göras borde den räknas in också men glöms nog ofta
Husägare
· Klagshamn
· 278 inlägg
Som flera inlägg tar upp så måste läget såklart tas med i beräkningen. Inget hus existerar i ett vakuum och även om det är lite tillspetsats så sägs det ju att de 3 viktigaste sakerna i ett husköp är läget, läget och läget. Vill man bo i en stad nära centrum finns det nästan inga lediga tomter och priserna är höga. Det omvända kan sägas för att bo långt ute på landet, det finns gott om tomter till lägre priser men prisläget på husen gör att det kostar mer att bygga än vad huset går att sälja för. Kanske inte ett problem om man ska bo där länge men gör det svårt att få lån. Ingen bank lånar ut mer än vad det färdiga huset kommer vara värt på den öppna marknaden.
Så som en teoretisk diskussion kan det vara intressant att jämföra "begagnade" hus och nybyggda men för min del tycker jag ingången är lite bakvänd. Först måste man väl se var kan man tänka sig att bo, närhet till jobb, familj, vänner osv. Sen se hur utbudet ser ut på de platser man kan tänka sig bo, vad är prisnivån på existerande hus, finns det lediga tomter att bygga på osv. Beslutet kanske blir så enkelt att det inte finns en ledig tomt i de områden man kan tänka sig bo. Först sen kan man börja väga in alla de andra faktorerna mellan nybygge och "begagnat" men även om båda alternativen finns så lär det vara sällan du kan välja mellan att köpa ett "begagnat" hus eller köpa den exakt lika stora granntomten och bygga nytt på den. Alltså kommer läget även där in som en stor faktor.
Bara en reflektion från en som också bor i brf men vill flytta till hus en dag.
Så som en teoretisk diskussion kan det vara intressant att jämföra "begagnade" hus och nybyggda men för min del tycker jag ingången är lite bakvänd. Först måste man väl se var kan man tänka sig att bo, närhet till jobb, familj, vänner osv. Sen se hur utbudet ser ut på de platser man kan tänka sig bo, vad är prisnivån på existerande hus, finns det lediga tomter att bygga på osv. Beslutet kanske blir så enkelt att det inte finns en ledig tomt i de områden man kan tänka sig bo. Först sen kan man börja väga in alla de andra faktorerna mellan nybygge och "begagnat" men även om båda alternativen finns så lär det vara sällan du kan välja mellan att köpa ett "begagnat" hus eller köpa den exakt lika stora granntomten och bygga nytt på den. Alltså kommer läget även där in som en stor faktor.
Bara en reflektion från en som också bor i brf men vill flytta till hus en dag.
Håller med dig. Men vi letar i och runt Lidköping. Där släpps både nya tomter inom detaljplanerat område och även lite mer utanför. Saken är den att kommunen numer vill att man ska bo så många som möjligt på så liten yta som möjligt.S Snappahaneklanen skrev:
Både jag och sambon är inriktade mer på hur läget på tomten/huset är viktigare än vart huset ligger, men givetvis med vissa begränsningar.
Men det där med lån som du nämner har vi också funderat på. Det är ju svårt att gissa sig till vad huset kommer vara värt eftersom marknaden sätter priset i verkligheten.
Husägare
· Klagshamn
· 278 inlägg
Ok, då har nu ju en ganska bra situation med stora valmöjligheter. I men del av landet (sydvästra Skåne) och min situation med pendling till jobbet är valmöjligheterna betydligt mer begränsade.K kjork skrev:
När det kommer till lån måste bankerna kunna hjälpa till med att förklara hur kalkylen ser ut och hur de värderar nybyggen, jag misstänker att de har något system eller process för det. Alla hus har ju vid ett tillfälle varit nybyggt och behövt finansiering, oftast från just en bank.
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 321 inlägg
Stämmer man face to face möte med banken brukar man få bra hjälp så man vet vad man kan röra sig med
Jag upprepar, om man får det tilla att nybygge blir billigare än att köpa begagnat så gör man en logisk kullerbytta. För då betyder det att någon kan bygga nya hus och sälja dem med vinst som begagnade. Den marknaden är väldigt begränsad.
I praktiken har många dock kunnat göra så. Och då har det nästan alltid berott på att vi haft en kraftig prisuppgång allmänt sett. De flesta som byggt hus ex. mellan 2010 och 2016, har bokat en tomt till marknadspris, beställt ett bygge till marknadspris. Och när de sedan flyttat in 2 år senare så har marknadspriset ökat med 25 - 30%. Det ser ut som man gjort en vinst på 30% genom att bygga istället för att köpa. Men de skulle haft ungefär samma prisutveckling om man köpt ett begagnat hus. OCH med mindre risk.
Nu ser marknadsläget lite annorlunda ut. Om du idag påbörjar ett husprojekt, så flyttar du realistiskt sett in någon gång under 2020. Vi kan hoppas på en i bästa fall plan prisutveckliong. Men antag att marknadspriset om två år gått ned med 20%?
Du står med ett byggkreditiv som skall läggas om till bolån. Antag att ni köpt tomt och byggt för 5 milj. Ni har kontantinsats på 750 000 (15%), har alltså kreditiv på 4 250 000.
Då när det är dags att omvandla från byggreditiv till bolån. Men värderingen av det färdiga huset om två år blir bara 4 milj. Ni får låna max 3 400 000. Klarar ni då inte av att lägga in ytterligare 850 000, så kan ni tvingas sälja det nybyggda huset, och står med ett förlustlån på summan.
Visserligen så ligger ni 1 milj back på ett begagnat hus också, om vi tänker oss detta negativa marknadsläge. Men då klarar man sig såvida man inte av annan anledning måste sälja.
Nybygge innebär både rent byggtekniska risker, som kan kosta oerhörda summor. Det finns mängder med trådar här på byggahus om katastrofbyggen. Men det finns även rent finansiella risker liknande den jag visar på här i tråden. Skall man bygga så behöver men en rejäl buffert. Det är ett väldigt riskabelt alternativ om man gör det för att det behöver bli billigare än att köpa bef. hus.
I praktiken har många dock kunnat göra så. Och då har det nästan alltid berott på att vi haft en kraftig prisuppgång allmänt sett. De flesta som byggt hus ex. mellan 2010 och 2016, har bokat en tomt till marknadspris, beställt ett bygge till marknadspris. Och när de sedan flyttat in 2 år senare så har marknadspriset ökat med 25 - 30%. Det ser ut som man gjort en vinst på 30% genom att bygga istället för att köpa. Men de skulle haft ungefär samma prisutveckling om man köpt ett begagnat hus. OCH med mindre risk.
Nu ser marknadsläget lite annorlunda ut. Om du idag påbörjar ett husprojekt, så flyttar du realistiskt sett in någon gång under 2020. Vi kan hoppas på en i bästa fall plan prisutveckliong. Men antag att marknadspriset om två år gått ned med 20%?
Du står med ett byggkreditiv som skall läggas om till bolån. Antag att ni köpt tomt och byggt för 5 milj. Ni har kontantinsats på 750 000 (15%), har alltså kreditiv på 4 250 000.
Då när det är dags att omvandla från byggreditiv till bolån. Men värderingen av det färdiga huset om två år blir bara 4 milj. Ni får låna max 3 400 000. Klarar ni då inte av att lägga in ytterligare 850 000, så kan ni tvingas sälja det nybyggda huset, och står med ett förlustlån på summan.
Visserligen så ligger ni 1 milj back på ett begagnat hus också, om vi tänker oss detta negativa marknadsläge. Men då klarar man sig såvida man inte av annan anledning måste sälja.
Nybygge innebär både rent byggtekniska risker, som kan kosta oerhörda summor. Det finns mängder med trådar här på byggahus om katastrofbyggen. Men det finns även rent finansiella risker liknande den jag visar på här i tråden. Skall man bygga så behöver men en rejäl buffert. Det är ett väldigt riskabelt alternativ om man gör det för att det behöver bli billigare än att köpa bef. hus.