Nja, det är allt annat än oreglerat. Ibland är det klart överreglerat. Exempelvis finns det en fånig regel som säger att mäklaren måste göra en boendekostnadskalkyl eller få köparen att skriva på att han inte vill ha någon. Detta gäller även när man köper en fastighet helt kontant utan minsta banklån involverat. En mäklare åkte faktiskt dit på det. Han hade sålt ett hus utan att göra en kostnadskalkyl (med 0 kr på raden för ränta och amorteringar) åt en köpare som köpte kontant.
Så, reglerat är det, men felreglerat.
Jag håller också med hoover. Det är nog avsevärt mycket vanligare att mäklare helt enkelt gör ett dåligt jobb än att de luras.
Det som diskuteras är just budgivning och den är oreglerad nått så in i helsicke. Att resten av mäklarens arbete är kontrollerat stämmer nog skulle jag tro. Men som sagt budgivningen är det få förutom mäklaren som har koll på...Ksund skrev:
det som är problemmet är att mäklaren får betalt i % av köpesumman och är intresserad att sälja dyrt lika som husägaren är. Fanns det en fast pris för sälj/köp affär så skulle man slippa alla misstankar 
.
Det känns ibland att man har säljaren + mäklaren som motpart :-/.
Undrar om man skulle kunna hyra en annan mäklare som jobbar enbart åt köparen? Hur skulle handeln gå till i sådan läge? Bara en fundering...
gaia
. Det känns ibland att man har säljaren + mäklaren som motpart :-/.
Undrar om man skulle kunna hyra en annan mäklare som jobbar enbart åt köparen? Hur skulle handeln gå till i sådan läge? Bara en fundering...
gaia
Fast jag skulle vilja säga att det finns en stor skillnad. För en mäklare är det av största vikt att få ett snabbt avslut så att han hinner sälja många hus utan att behöva jobba dygnet runt.
Om en mäklare skulle kunna få upp priset med 10% genom att fördubbla sin arbetsinsats så är det lätt att förstå att de flesta struntar i att göra det. Köparen har nog sällan något emot att det tar ett par veckor till och mäklaren får jobba extra, ifall han tjänar flera hundra tusen på det. Så där finns en strukturell konflikt mellan säljaren och mäklaren.
Ett annat sätt att uttrycka det på är att mäklaren bara vill lägga tid på en affär så länge den avtagande marginalnytten fortfarande överstiger den marginalnytta en alternativ sysselsättning, exempelvis att sälja ett annat hus, eller att gå hem för dagen, ger.
Säljarens marginalnytta vid en försäljningsprisökning är betydligt högre då han får en större del av försäljningsbeloppet. Sedan skiljer också en del annat.
Tror inte heller att en mäklare vill trissa upp priset blott på grund av procent på försäljningen, det är rätt lite i det hela. Viktigare är nog att han kan få ett rykte bland säljare att man får extra bra betalt för sitt hus om man anlitar mäklaren. Då får denne in fler och "bättre" objekt till försäljning.
mvh plexi
mvh plexi