Men är det inte ändå så att det stora problemet med andrahandsuthyrning av bostadsrätter är att funktionen hos bostadsrättsföreningen "utarmas" vid stor andel uthyrningar, då medlemmar i dessa fall engagerar sig än mindre i föreningen. Visst kan det förekomma synpunkter om en enskild hyresgäst men det är nog ändå i undantagsfall som dessa synpunkter är kända innan uthyrningen påbörjas.K klimt skrev:
Men är vikten för föreningen rimlig i förhållandena till svårigheten för den medlem som vill hyra ut? Fungerar det i praktiken för en medlem som hittat en hyresgäst att först vända sig till föreningen, efter kanske lång handläggningstid få avslag och då överklaga hos hyresnämnden. Efter ytterligare handläggningstid får man rätt men är då den tilltänkte hyresgästen fortfarande aktuell?K klimt skrev:
Hur ofta hör man att en förening har så många andrahandsuthyrningar att det skapar problem med antingen förvaltningen eller störningar mm? Aldrig skulle jag svara. Dom flesta hyr ju inte ut så långa perioder för Lgh bebos av ägaren. Ang tillstånd är ju risken stor att den blivande hyresgästen tappar intresset efter 2-3 män väntetid....Det socialistiska gamla Brf-upplägget borde ses över och skapa fler andelslägenheter ist!
Jag skulle säga att det är ett väldigt reellt problem, speciellt i mindre föreningar där det kan vara mycket svårt att få ihop styrelse och andra förtroendeposter även om alla medlemmar bor i föreningen.Jonatan79 skrev:
Sen kanske man inte "hör det" det så ofta för var skulle denna typ av problem "höras". Har man kunskap och/eller engagemang i (mindre) föreningar inser man dock att problemet finns.
Det är inget problem för det inte är tillåtet. Men är helt säker på att det skulle vara ett problem om man tillät det. Speciellt i storstadsområden.
Vad anser du som "små föreningar" och kan du hänvisa till någon källa angående ditt påstående om 90 procent?
Min erfarenhet är att långt mer än 90 procent av föreningarna har problem med att tillsätta förtroendeposter och att dessa problem förvärras av andrahandsuthyrningar. Jag har dock ingen statistik över storleksfördelningen av landets bostadsrättsföreningar men tar gärna del av sådan om du har.
Moderator
· Stockholm
· 51 953 inlägg
Fast det skall föreningen egentligen inte lägga sig i. Föreningen skall bedöma medlemmens skäl för uthyrning. Om medlemmen sedan hyr ut till någon olämplig, så är det medlemmens problem. Som hyresvärd för en andrahandshyresgäst så ansvarar du för din hyresgäst som för dig själv inför föreningen. Så OM hyresgästen beter sig tillräckligt illa, så kan föreningen begära bostadsrätten förverkad, även om du som hyresvärd säger upp din andrahandshyresgäst.K klimt skrev:
Men då är det ju minst sagt märkligt om man måste ange en specifik hyresgäst vid ansökan hos hyresnämnden. Vet någon varför det är så? Eller om det är så, vilket jag i och för sig inte har någon anledning att tvivla på men ej är insatt i.H hempularen skrev:
Det är inte många som har råd att hosta upp eller låna 3-4 Mkr för en andra bostad, eller som tycker det är en bra idé att chansa och investera genom uthyrning i enbart 1-2 år. Oftast är det uthyrning pga studier, provsambo eller liknade som ligger bakom 2:a handsuthyrningar.Alfredo skrev:
Moderator
· Stockholm
· 51 953 inlägg
Jag kan bara gissa. Men det som skall bedömas av hyresnämnden är om ett visst hyresavtal kan godkännas. Och då behöver det vara ett komplett hyresavtal.
I normalfallet så har man ju kollat med föreningen först om de kommer att godkänna att jag hyr ut. Sedan hittar jag min hyresgäst, skriver att avtal, som bör villkoras med att föreningen skall godkänna det. Det formella godkännandet från föreningen bör också bygga på ett specifikt avtal.
Om föreningen säger att de kommer att neka uthyrning, men jag anser mig ha rätt att hyra ut. Så får jag (tyvärr) hitta min hyresgäst, som kan tänkas vänta tills frågan avgörs i hyresnämnden.
En intressant fråga är väl om föreningen kan bli skadeståndsskyldig om de utan giltigt skäl underkänner en uthyrning. En förening kan bli skadeståndsskyldig om de nekar medlemskap utan giltigt skäl. Vet inte om man kan kräva ersättning för en nekad andrahandsuthyrning.
I normalfallet så har man ju kollat med föreningen först om de kommer att godkänna att jag hyr ut. Sedan hittar jag min hyresgäst, skriver att avtal, som bör villkoras med att föreningen skall godkänna det. Det formella godkännandet från föreningen bör också bygga på ett specifikt avtal.
Om föreningen säger att de kommer att neka uthyrning, men jag anser mig ha rätt att hyra ut. Så får jag (tyvärr) hitta min hyresgäst, som kan tänkas vänta tills frågan avgörs i hyresnämnden.
En intressant fråga är väl om föreningen kan bli skadeståndsskyldig om de utan giltigt skäl underkänner en uthyrning. En förening kan bli skadeståndsskyldig om de nekar medlemskap utan giltigt skäl. Vet inte om man kan kräva ersättning för en nekad andrahandsuthyrning.
Moderator
· Stockholm
· 51 953 inlägg
Det finns folk som bedriver storskalig andrahandsuyhyrning. Det går att göra en skaplig vinst på en uthyrning även om du lånat upp hela summan för att köpa bostadsrätten. I många fall är det i första hand en spekulation i ökande pris på lägenheterna, det räcker för uthyraren om man går +/- 0 på uthyrningen. Men det är som sagt inte svårt att göra vinst även på uthyrningen. Den stora risken ligger i marknadsutvecklingen.
Då förstår jag vad du menar och jag håller med. Min erfarenhet är också att de flesta uthyrningar görs av medlemmar som faktiskt bott i lägenheten och vill behålla den som en "trygghet" vid förändrad boendesituation.
Dock tror jag även det är rätt vanligt att man "håller fast vid" lägenheten, inte bara för "trygghet" utan ofta även för att man tror att det är en bra placering och hoppas på en bra värdeutveckling. Rena "spekulationsköp" ser jag inte som det stora problemet, även om det finns de som lyckats bra med detta "jobb".