Hela upplägget kräver total enighet av samtliga ägare för att funka. Och massor av tillit. Styrelsen får en oproportionerligt stor makt och hela föreningen blir väldigt sårbar för oförutsedda problem då alla medlemmar har som enda intresse att mjölka pengar.
Hur troligt är det att folk köper dyra bostadsrätten för säg 3-5 mkr för att bara hyra ut? Speciellt flera i en och samma förening? Samt, varför skulle en brf-ägare vara bättre boende än en hyresgäst? En hyresgäst som har råd att betala höga hyror kommer förmodligen ställa till lika lite besvär som om ägare bodde där själv, samt att de flesta vill inte vara med i en styrelse ändå. Det går alltid att köpa de flesta tjänster som behövs externt så ett jobb för en styrelse kan effektiviseras så det inte behövs läggas ner så mycket arbete. Det som är underligt i detta land är att det inte kommit fram fler ägarlägenheter som betyder mer frihet och total kontroll för ägaren.
Jag bor i radhus med äganderätt, enligt styrelsen här ställer hyresgästen till det. Hen är inte med på städdagar, hen lämnar skräp utanför, är inte med på möten. Inte engagerad i det gemensamma som finns - lekplats, tvättstuga.
Visst skulle en högre avgift kunna tas ut men det är många som inte vill betala mer. Högt inköpspris räcker.
Visst skulle en högre avgift kunna tas ut men det är många som inte vill betala mer. Högt inköpspris räcker.
Precis. Det finns en anledning till att brf-områden ofta är mer välskötta och hemtrevliga än motsvarande hyresrätter. Ingen bryr sig ett smack om det gemensamma om man inte själv påverkas ekonomiskt av det. (Lite tillspetsat)Karlia skrev:
Jag skulle gissa att upplägget riktar sig mycket till småbolag som har överskott på likvida medel och letar efter lämpliga ställen att parkera dem på. Inte för att jag vet varför "investeringsformen" skulle vara särskilt intressant för bolag, men det kanske är där förutsättningarna finns. Iallafall tillåter dessa föreningar oftast juridisk person som medlem, och mitt bolag brukar då och då få reklam för dessa.Jonatan79 skrev:
Du hittar nog inte många som faktiskt själva bor i dessa föreningar. Är stor risk att man blir föreningens vaktmästare i så fall.
Det handlar nog inte om skötsamheten i första hand, utan mer bristen på gemenskap och engagemangsvilja.
Vi har två lägenheter sedan två år tillbaka som vi har köpt enbart för att hyra ut och det funkar kanon.
Stadgarna tillåter andrahandsuthyrning. Vi har bra hyresgäster och när det är städdag åker någon från familjen dit för att hjälpa till. Avkastning på investerat kapital är 19.9% utan någon värdeökning på lägenheterna så det är ganska trevligt.
Måste också säga att jag förstår inte varför alla går igång på den här städdagen... Folk har inga problem att köpa lägenheter för 10 miljoner men att anlita ett företag två gånger per år som städar och gör i ordning sedan delar alla på kostnaden går absolut inte. Märkligt system.
MVH
Daggen
Stadgarna tillåter andrahandsuthyrning. Vi har bra hyresgäster och när det är städdag åker någon från familjen dit för att hjälpa till. Avkastning på investerat kapital är 19.9% utan någon värdeökning på lägenheterna så det är ganska trevligt.
Måste också säga att jag förstår inte varför alla går igång på den här städdagen... Folk har inga problem att köpa lägenheter för 10 miljoner men att anlita ett företag två gånger per år som städar och gör i ordning sedan delar alla på kostnaden går absolut inte. Märkligt system.
MVH
Daggen
Redigerat:
Grovsopor i soprummet som måste bort på föreningens bekostnad. Knarkhandel och polisrazzior. Skräp som dumpas utanför förråden o.s.v. problemen fortsatte trots cirkulation av hyresgäster. Sen fanns det så klart även supertrevliga och hjälpsamma andrahandsboende, men erfarenheten visar att man anstränger sig lite mer när man har stoppat in hela sina livsbesparingar i sitt boende.
Hur är det möjligt? Vad tar man för kvadratmeterhyra då?Daggen84 skrev:
Avrundade siffror ser det ut som följer:C cpalm skrev:Hur är det möjligt? Vad tar man för kvadratmeterhyra då?
2.1 milj inköpspris
15% kontantinsats(315.000kr)
Avgift 2000kr/mån
Ränta 1500kr/mån
Underhåll 500kr/mån
Försäkring 200kr/mån
Skatt 1.800kr/mån
Totalt 6.000kr/mån
Hyra 11.500kr/mån
11.500kr - 6.000kr = 5.500kr/mån i vinst. 5.500kr x 12 = 66.000kr/år.
66.000 / 315.000 = 20%
Det är högt tryck när vi annonserar många som kommer på visning så man kan välja en bra hyresgäst. Eftersom bristen på hyresrätter är så stor är det inga som helst problem att hitta hyresgäster och alla är lika chockade att de får bo hur länge de vill då vi köpt dem för uthyrning.
MVH
Daggen
Aya, du tänker inklusive hävstången från belåning. Jo, räknar man så kan börsen ge flera hundra procent.
Trodde du menade avkastning på köpeskillingen.
Lågt satt underhåll, det är svårt att få en femhundring i månaden att räcka till för byte av spis, disk, kyl, frys och vanlig målning och tapetsering på en 10års period. Ska man sen ha in golv och bad i kalkylen bör man nog lägga på minst en tusenlapp om man inte utför allt arbete själv och det brukar inte vara tillåtet i våtrum i bostadsrätter.
Skatt 1800 vad är det?
Det är ett nybygge så jag räknar inte med några stora underhåll på 15år och när det är dags gör jag allt själv. Badrum har jag kontakter.F fribygg skrev:
500kr I månaden som sätts av i en indexfond om det avkastar 8% vilket det historiskt gjort har jag 170k till att renovera 35m2. Spekulativt ja men så är det med alla investeringar.
Skatten blir 1800kr på privatuthyrning.
MVH
Daggen
S Staffan-N skrev:
Ja? Vi är väl alla olika men narkotikahandel och polisrazzior är väl kanske inget man vill ha i sitt flerfamiljshus?
Faktum är att den som betalt för sitt boende är mer benägen att sköta sig, punkt. De två senaste årens andrahandshyresgäster i min förening har vi haft följande problem med, och då har vi ca 3-4 uthyrningar/år:
- Hyresgästens dotter som drar lustgas med kompisgänget i källaren och lämnar lustgaspatroner överallt. Flera förrådsinbrott har skett, troligen pga att dessa lämnat källardörrarna öppna.
- Hyresgäster som skulle flytta ut och därför kastade stora delar av sitt bohag i hushållssoporna (hänt 2 gånger). Resultat: stopp i sopnedkastet, sopgubbar som tömmer ut tunnan på gården och vi får betala sortering.
- Hyresgäst som skrek mitt i natten, spelade hög musik och var allmänt hotfull. Fick vräkas
- Hyresgäst som missbrukade och somnade i sängen med tänd cigarett, brandkåren fick bryta sig in i lägenheten. Ren tur att hela huset inte brann ner.
Jämför mot medlemmarna där vi har 2-3 klagomål/år och då gäller det saker som skällande hundar, nån som råkat köra tvättmaskinen på natten och liknande. Jag är långt från någon socialist men tycker BRF är en ganska trevlig boendeform då man har viss social kontroll över sina grannar och område.