Säg att ingen av parterna vill bo kvar i huset. Huset säljs då till tredje part för vad huset är värderat för. Paret delar då på vinsten vid försäljningen minus skatt. Ska de kräva köparen på närmare en halv miljon extra för sin kontantinsats? Ja, då får de väl sälja det för 3,4 miljoner.ToRy skrev:
Klart att du kan få tillbaka din kontantinsats vid en försäljning men det kräver att huset inte har sjunkit i värde och att inga nya lån tagits.
Det jag försökte få fram i mitt förra inlägg var att man inte kan hålla på att titta på en massa saker från förr, speciellt om man haft gemensam ekonomi.
Hallmat, du skriver att ni lade in 264500 kr som handpenning men skillnaden mellan köpesumma och lån är bara 71000. Gick det åt 193500 till lagfart och annat skit vid köpet? Det är ju drygt 7% av köpesumman, kan det stämma?
Återigen om huset belånats upp till 2 900 000:- tex pga badrumsrenovering skulle då TS ändå fått sin del av kontantinsatsen av sitt ex eller hur tänker ni nu?
ToRy tänker rätt i sista inlägget förutom att exet ska ha kvar den del som är skatt av TS 77 000:-
Att blanda in tidigare skatt från lägenheten är nog lika bra att överlåta till en skattejurist.
/C
ToRy tänker rätt i sista inlägget förutom att exet ska ha kvar den del som är skatt av TS 77 000:-
Att blanda in tidigare skatt från lägenheten är nog lika bra att överlåta till en skattejurist.
/C
Man behöver inte titta på en massa saker från förr. Det jag menar är att om huset säljs till tredje part för 2,9 milj exempelvis så blir det i TS fall 326000 kvar efter att lånen är lösta. Av denna summa utgör 255 tusen vinst och 71 tusen kontantinsatsen från köpet. TS skall ha hälften av båda, liksom exfrun. Behåller exfrun huset ska TS fortfarande ha hälften av 255 tusen plus 71 tusen.Robby skrev:
Att sen kontantinsatsen i verkligheten tydligen var 264500 kan väl förklaras med att vissa engångsutgifter skall betalas vid husköp. Så okej, nej hela kontantinsatsen ska TS inte ha men den delen som finns kvar i husets värde, den ska han ha häften av.
Det jag hänger upp mig på är formuleringen: "I så fall så kan du nog inte räkna med att få tillbaka någon kontantinsats" Jo, det kan han, han ska inte behöva nöja sig med hälften av vinsten och med vinsten menar jag skillnaden mellan försäljningspris och köpesumma.
Ni klarar inte att hålla isär vinst och övervärde riktigt.
Vinsten är diff mellan inköp och säljsumma (kan ju även vara en förlust).
Övervärde är diff mellan lånesumma och säljsumma.
Det är övervärdet som ska delas minus tidigare nämnda poster.
Skattmasen struntar blankt i om ni lagt kontanta medel i kåken.
/C
Vinsten är diff mellan inköp och säljsumma (kan ju även vara en förlust).
Övervärde är diff mellan lånesumma och säljsumma.
Det är övervärdet som ska delas minus tidigare nämnda poster.
Skattmasen struntar blankt i om ni lagt kontanta medel i kåken.
/C
Vem som betalat vad spelar ingen större roll. Det som man har kvar är det som spelar roll, inte vem som betalade det. Så glöm handpenningen. Den summan är inte relevant.
Husets värde på öppna marknaden: 2900 kkr
Säljarnas intäkt: 2900 kkr - 50 kkr mäklararvode = 2850 kkr.
Säljarnas vinstskatt: 22% av (2850 - 2645) = 45 kkr (om vi bortser från avdrag).
Kvar till säljarna efter att de löst lånet: 2850 kkr - 45 kkr - 2645 kkr = 160 kkr.
Till var och en: 80 kkr.
Så om du säljer till utomstående så blir det bara 80 kkr. Om du vill ha mer än så, får ni komma överens.
Lämpligt att dela på vinsten av att inte betala stämpelskatt och mäklararvode, det blir ca 47 kkr var.
Och då har du betalat din exfru för framtida vinstskatt också.
Lägenhetsförsäljning som det blev uppskuten skatt på, ägde ni den lägenheten tillsammans också?
Husets värde på öppna marknaden: 2900 kkr
Säljarnas intäkt: 2900 kkr - 50 kkr mäklararvode = 2850 kkr.
Säljarnas vinstskatt: 22% av (2850 - 2645) = 45 kkr (om vi bortser från avdrag).
Kvar till säljarna efter att de löst lånet: 2850 kkr - 45 kkr - 2645 kkr = 160 kkr.
Till var och en: 80 kkr.
Så om du säljer till utomstående så blir det bara 80 kkr. Om du vill ha mer än så, får ni komma överens.
Lämpligt att dela på vinsten av att inte betala stämpelskatt och mäklararvode, det blir ca 47 kkr var.
Och då har du betalat din exfru för framtida vinstskatt också.
Lägenhetsförsäljning som det blev uppskuten skatt på, ägde ni den lägenheten tillsammans också?
Tack -MH-!!
/C
/C
Du skrev fel på lånet.Lånet ligger på 2574000.-MH- skrev:Vem som betalat vad spelar ingen större roll. Det som man har kvar är det som spelar roll, inte vem som betalade det. Så glöm handpenningen. Den summan är inte relevant.
Husets värde på öppna marknaden: 2900 kkr
Säljarnas intäkt: 2900 kkr - 50 kkr mäklararvode = 2850 kkr.
Säljarnas vinstskatt: 22% av (2850 - 2645) = 45 kkr (om vi bortser från avdrag).
Kvar till säljarna efter att de löst lånet: 2850 kkr - 45 kkr - 2645 kkr = 160 kkr.
Till var och en: 80 kkr.
Så om du säljer till utomstående så blir det bara 80 kkr. Om du vill ha mer än så, får ni komma överens.
Lämpligt att dela på vinsten av att inte betala stämpelskatt och mäklararvode, det blir ca 47 kkr var.
Och då har du betalat din exfru för framtida vinstskatt också.
Lägenhetsförsäljning som det blev uppskuten skatt på, ägde ni den lägenheten tillsammans också?
Husets värde på öppna marknaden: 2900 kkr
Säljarnas intäkt: 2900 kkr - 50 kkr mäklararvode = 2850 kkr.
Säljarnas vinstskatt: 22% av (2850 - 2645) = 45 kkr (om vi bortser från avdrag).
Kvar till säljarna efter att de löst lånet: 2850 kkr - 45 kkr - 2574 kkr = 231 kkr.
Till var och en: 115,5 kkr. och han får ut skatten (22,5kkr) med om han ska skuta upp den.
På ett ungefär, beroende på om ts räknat in lagfar och pantbrev i inköpspriset annars ska det med dras av.
Din fru kommer förmodlingen inte lita på dina uträkningar så ni kan låta en bank göra bodelningen mot ersättning.
Ah, fel på lånet ja. Tack! De gamla pantbreven och lagfartskostnaden skall förstås dra av för skatteberäkningens skull. Och värdehöjande reparationer etc. kanske inte blir någon vinstskatt kvar, med lite tur!
Jag anser att TS ska ha minst sin del av kontantinsatsen.
Jag avrundar för enkelhetens skull.
Pris fastighet 2,6 miljoner
Kontantinsats = 260.000kr
Rest att låna upp = 2.340.000kr
Husets värde idag = 2.900.000kr
Värdeökning på huset = 300.000kr
Lagfarter och omkostnader är såvitt jag vet avdragsgilla omkostnader.
Att lånet idag är på 2.6 miljoner kr har inget med vad TS ska ha i ersättning för sina nedlagda slantar.
Skillnad 2.900.000 - 2.340.000kr =550.000kr!!
Det finns ingen anledning för TS att skänka pengar till frun, att bara överta lånen och bo kvar i huset som om inget
har hänt är väldigt naivt.
Nu kan det förvisso finnas andra anledningar som tex att små barn ska bo kvar i sin boende miljö och skola umgänge och dyligt.
Men att skänka bort sin kontantinsats är det nog inte många som skulle finna sig i.
Jag hoppa att ni håller sams och kommer överens.
Jag avrundar för enkelhetens skull.
Pris fastighet 2,6 miljoner
Kontantinsats = 260.000kr
Rest att låna upp = 2.340.000kr
Husets värde idag = 2.900.000kr
Värdeökning på huset = 300.000kr
Lagfarter och omkostnader är såvitt jag vet avdragsgilla omkostnader.
Att lånet idag är på 2.6 miljoner kr har inget med vad TS ska ha i ersättning för sina nedlagda slantar.
Skillnad 2.900.000 - 2.340.000kr =550.000kr!!
Det finns ingen anledning för TS att skänka pengar till frun, att bara överta lånen och bo kvar i huset som om inget
har hänt är väldigt naivt.
Nu kan det förvisso finnas andra anledningar som tex att små barn ska bo kvar i sin boende miljö och skola umgänge och dyligt.
Men att skänka bort sin kontantinsats är det nog inte många som skulle finna sig i.
Jag hoppa att ni håller sams och kommer överens.
Jo man kan ju alltid tycka att man ska få köra bil i 200km/h men lagen tycker ofta annorlunda.
/C
/C
Självklart gör man detta i samråd med sin bank och då regleras skulderna på tillträdesdagen precis som vid vilket husköp som helst! Banken har ju huset som säkerhet för lånen så man får över huvud taget inte göra några affärer utan bankens samtycke. Så det blir aldrig aktuellt att någon får några 1,4 mille i handen. Jag vidhåller att affären är precis så okomplicerad som jag skrev i första inlägget.krokodilen73 skrev:
1. Jag har beskrivit hur en sådan här affär ska genomföras. (undantaget skatten från tidigare lägenhet).
2. Jag har själv harvat genom Vänersborgs tingsrätt i ett likvärdigt ärende.
Klart att TS med ex kan göra upp på annat sätt om båda tycker det och är överens men på frågan hur det ska gå till blir det inget annat svar.
Personligen tycker jag att TS ska passa sig så att exet inte tvingar han att flytta samt betala för hennes och de två gemensamma barnens boende i villan till 100%, samtidigt som han har ett eget nytt boende att betala för + 2 underhåll.
Ge mig hennes mailadress så ska jag upplysa henne hur hon ska gå tillväga.
/C
2. Jag har själv harvat genom Vänersborgs tingsrätt i ett likvärdigt ärende.
Klart att TS med ex kan göra upp på annat sätt om båda tycker det och är överens men på frågan hur det ska gå till blir det inget annat svar.
Personligen tycker jag att TS ska passa sig så att exet inte tvingar han att flytta samt betala för hennes och de två gemensamma barnens boende i villan till 100%, samtidigt som han har ett eget nytt boende att betala för + 2 underhåll.
Ge mig hennes mailadress så ska jag upplysa henne hur hon ska gå tillväga.
/C
Hur själv beräkningen av överlåtelsevärdet på huset kan gå till har du redan fått bra svar på, men jag blir lite brydd när intentionen som jag tolkar inlägget är snabbt skriva över huset på ditt numera ex och sedan bo kvar som hyresgäst.Hallmat skrev:
-Om hon efter påskrivet köpeavtal hivar ut dig, var ska du bo då? - lägenhet med inflyttning över ett år fram i tiden? (16/17)
-Som det är nu har ingen av er ensam dispositionsrätt på huset.
Hur kommer övriga delar i bodelningsavtalet se ut - lösöre, övriga ekonomiska krav - är ni överrens där?
-har ni gjort en sämjemässig uppdelning på lösöret?
-beredd att skriva under på att du inte har några mer ekonomiska anspråk på den andra parten?
Mitt tips hade varit att se till att allt tas med i bodelningavtalet och inte stressa att skriva över just huset innan ni är överrens om samtliga delar.
Föreslå ditt ex att ni anlitar en bodelningsman tillsammans. Vid en "normal" skilsmässa fick jag höra att det borde kosta 15000.