Hur finansierar ni renoveringar?
Hej
Tänkte titta runt och ta lärdom hur ni valt att finansiera era renoveringar?
-Hur gjorde ni om ni behövde renovera när huset var nyköpt?
-om ni tagit lån hur har det lagts upp om huset nyligen är köpt?
-när har ni kunnat värdera om huset och bakat ihop med huslånet?
-har ni renoverat själva eller tagit in hantverkare?
-hur har ni lagt upp och tänkt med planeringen av löpande underhåll eller kommande stora utgifter tex takbyte om x-antal år?
Sparar ni till det eller tar lån till så stora kostnader?
Tack på förhand
Tänkte titta runt och ta lärdom hur ni valt att finansiera era renoveringar?
-Hur gjorde ni om ni behövde renovera när huset var nyköpt?
-om ni tagit lån hur har det lagts upp om huset nyligen är köpt?
-när har ni kunnat värdera om huset och bakat ihop med huslånet?
-har ni renoverat själva eller tagit in hantverkare?
-hur har ni lagt upp och tänkt med planeringen av löpande underhåll eller kommande stora utgifter tex takbyte om x-antal år?
Sparar ni till det eller tar lån till så stora kostnader?
Tack på förhand
Jag har finansierat renoveringar och utbyggnader av vår stuga organiskt: Dvs haft en budget år för år av inkomsten som har lagts på detta.D Drömmensomblevsann skrev:
Då har vi gjort i stort sett allt själv - så det är material och i vissa fall elektriker som har kostat.
Stugan i sig är belånad och vi fick hjälp med omvärdering av mäklaren efter en större utbyggnad så att vi kunde få ned amorteringen till 1%.
Löpande underhåll sker också organiskt, men vi har också en buffert för hus där vi betalar in för räntekostnader, där det vanligen blir ett överskott som med tiden kan räcka för oförutsedda utgifter. Tyvärr pga inflation och ränta så är det lite lågt just nu :/
Det finns annat sparande också, men det är egentligen inte meningen att gå till underhåll av huset.
Valde att inte maxa vår budget redan vid husköpet. Hade kunnat köpa ett dubbelt så dyrt hus om vi ville. Men prioriterade att få låga räntekostnader. Har kunnat både spara undan pengar varje månad OCH göra andra roliga saker. T.ex resa utomlands minst en gång om året. Vanligtvis två gånger.
Besiktade innan köp och konstaterade att inga större/akuta renoveringsbehov fanns. Huset var äldre men i gott skick.
Renoverat rum för rum löpande under 10 års tid.
Sparat pengar och renoverat vartefter pengar finns
Inte tagit några nya lån. Lånade inledningsvis till 80% av köpet/värdet. Sedan har värdeökning och amortering gjort att vi ligger under 50% belåningsgrad. Finns alltså marginal kvar att låna upp om det skulle dyka upp några riktigt akuta behov. Men allt planerat underhåll betalas med sparade pengar.
Anlitade hantverkare till badrummen och några mindre insatser på elen. Annars gjort det mesta själv.
Värt att nämna att vi är två vuxna i hushållet som båda är tjänstemän och tjänar helt ok. Inga barn. Så inget konstigt med att vi har större marginaler att röra oss med än en barnfamilj.
Besiktade innan köp och konstaterade att inga större/akuta renoveringsbehov fanns. Huset var äldre men i gott skick.
Renoverat rum för rum löpande under 10 års tid.
Sparat pengar och renoverat vartefter pengar finns
Inte tagit några nya lån. Lånade inledningsvis till 80% av köpet/värdet. Sedan har värdeökning och amortering gjort att vi ligger under 50% belåningsgrad. Finns alltså marginal kvar att låna upp om det skulle dyka upp några riktigt akuta behov. Men allt planerat underhåll betalas med sparade pengar.
Anlitade hantverkare till badrummen och några mindre insatser på elen. Annars gjort det mesta själv.
Värt att nämna att vi är två vuxna i hushållet som båda är tjänstemän och tjänar helt ok. Inga barn. Så inget konstigt med att vi har större marginaler att röra oss med än en barnfamilj.
Vi köpte ett äldre hus som hade renoveringsbehov men vi visste också att vi skulle bygga till.
Den första uppsnyggningen inför flytten gjordes för pengar "på kontot" men vi lånade till köpet, inget topplån då vi hade pengar från tidigare boendeförsäljning.
Sen har vi tagit lån för tillbyggnaden, först byggkreditiv som omvandlades till bolån men även mer av pengar efter lägenhetsförsäljning som vi sparat som buffert.
Sen har vi sparat pengar från lön för att ha en påse pengar för köksrenovering/ombyggnad där viss rörjobb gjordes av köpt hjälp samt elektriker - i övrigt var det eget arbete och köpt material.
Detsamma gäller för ny altan och andra småsaker som vi gör/gjort - det kommer från sparade pengar från lönearbete.
Den första uppsnyggningen inför flytten gjordes för pengar "på kontot" men vi lånade till köpet, inget topplån då vi hade pengar från tidigare boendeförsäljning.
Sen har vi tagit lån för tillbyggnaden, först byggkreditiv som omvandlades till bolån men även mer av pengar efter lägenhetsförsäljning som vi sparat som buffert.
Sen har vi sparat pengar från lön för att ha en påse pengar för köksrenovering/ombyggnad där viss rörjobb gjordes av köpt hjälp samt elektriker - i övrigt var det eget arbete och köpt material.
Detsamma gäller för ny altan och andra småsaker som vi gör/gjort - det kommer från sparade pengar från lönearbete.
Gör man alla renoveringar själv så hinner man inte göra av med pengarna snabbare än vad de kommer in 
Däremot så tar det en evig tid att bli klar...
Däremot så tar det en evig tid att bli klar...
U
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
· 1 778 inlägg
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
- 1 778 inlägg
Vi kör också på metoden att göra allt själva.
Överskott av bådas inkomst varje månad läggs på huskontot (Tot ca 10-15’/mån) och det är ganska jämn nivå på det kontot på halvårssnitt.
Men vi har renoverat konstant sedan hösten 2021.
Om ett år kommer vi troligen spara lika mycket på kontot fast att det mesta är färdigt, så då får det bli att buffra upp pengar till pool, attefallare osv. Har 79% belåning på huset så inte så sugen på att låna upp mer för att renovera/bygga.
Överskott av bådas inkomst varje månad läggs på huskontot (Tot ca 10-15’/mån) och det är ganska jämn nivå på det kontot på halvårssnitt.
Men vi har renoverat konstant sedan hösten 2021.
Om ett år kommer vi troligen spara lika mycket på kontot fast att det mesta är färdigt, så då får det bli att buffra upp pengar till pool, attefallare osv. Har 79% belåning på huset så inte så sugen på att låna upp mer för att renovera/bygga.
Finns väl ingen här på byggahus som lånar pengar, hur tänkte du nu?
Haha jag börjar misstänka det kanske fel forum att fråga i.Timothy Norberg skrev:
Med fyra hus i erfarenhetsbagaget.
1. Gjort allt själv till 100%
2. Använder bara pengar jag äger.
3. Satsa på kvalitet som man kan leva länge med.
4. Pioritera bort det onödiga, livet blir inte bättre med mer lyx eller trendiga prylar/husinredningar.
1. Gjort allt själv till 100%
2. Använder bara pengar jag äger.
3. Satsa på kvalitet som man kan leva länge med.
4. Pioritera bort det onödiga, livet blir inte bättre med mer lyx eller trendiga prylar/husinredningar.
Medlem
· Blekinge
· 10 209 inlägg
Jag har aldrig renoverat med lånade pengar. Sparsam livsstil ger plus på kontot som sedan används till renoveringar. Väldigt få projekt gjordes med hantverkare, bara projekt som bryter rygg. Elektriker håller sig borta.
Vi lånade faktiskt lite när vi gjorde badrummet, ungefär 45' för Vi skulle sälja och behövde få det gjort pronto.
Övriga renoveringar så som ny toalett, takbyte, tvättstuga med mera har gjorts med inarbetade slantar.
Varken jag eller frugan tjänar några större pengar men med hårt eget arbete så sparar man in del pengar, har exempelvis handgrävt för alla markarbeten, stora som små.
Har bara lejt in hantverkare en gång och då var det för våtrumsmatta vilket jag inte ville göra själv.
Men skulle man välja att exempelvis bygga ut huset ser jag inga andra alternativ än att låna för bygget, men ett takbyte som snabbt kostar 150-200' med hantverkare blir snabbt billigt om man gör det helt själv
Övriga renoveringar så som ny toalett, takbyte, tvättstuga med mera har gjorts med inarbetade slantar.
Varken jag eller frugan tjänar några större pengar men med hårt eget arbete så sparar man in del pengar, har exempelvis handgrävt för alla markarbeten, stora som små.
Har bara lejt in hantverkare en gång och då var det för våtrumsmatta vilket jag inte ville göra själv.
Men skulle man välja att exempelvis bygga ut huset ser jag inga andra alternativ än att låna för bygget, men ett takbyte som snabbt kostar 150-200' med hantverkare blir snabbt billigt om man gör det helt själv
Vi kommer inte höja eller förlänga lånet. Det ligger på en takt när vi byggde kåken att vi är lånefri på 15år eller strax före vi fyller 50år. Det tummar vi inte på. 5 av 15år har hittills gått enligt plan.
Planen är sen att fortsätta med dessa summor på ökat sparande, för efter 15år kanske man vill ha ett nytt kök.
Förhoppningsvis krävs inte så omfattande renoveringar från nybyggnation till 15års åldrande.
Dock gör vi en tillbyggnad nu för ca en miljon men det kommer medvetet ta lite tid och eget arbete. Vilket gör att det kommer bli kanske 300kkr utdragna kostnader löpande från lönen under 12-18 månader vartefter det köps material och byggs men ca 700kkr till grund och stomme i initial kostnad som är 200kkr från bufferten och 500kkr från sålda Teliaaktier som köptes sept 23 och säljs nu.
Planen är sen att fortsätta med dessa summor på ökat sparande, för efter 15år kanske man vill ha ett nytt kök.
Förhoppningsvis krävs inte så omfattande renoveringar från nybyggnation till 15års åldrande.
Dock gör vi en tillbyggnad nu för ca en miljon men det kommer medvetet ta lite tid och eget arbete. Vilket gör att det kommer bli kanske 300kkr utdragna kostnader löpande från lönen under 12-18 månader vartefter det köps material och byggs men ca 700kkr till grund och stomme i initial kostnad som är 200kkr från bufferten och 500kkr från sålda Teliaaktier som köptes sept 23 och säljs nu.
Medlem
· Blekinge
· 10 209 inlägg
Endast med sparade pengar. Skapa en buffert för riktigt stora utgifter.D Drömmensomblevsann skrev:
Att joddla med nya lån och nya värderingar går visst men känns oseriöst. Det nya köket får anstå.