Hjälp! Fasadbyte
Hej!
Håller på att totalrenovera ett 20-tals hus.
Fick huset för en billig peng så kunde inte motstå det.
Då jag tidigare enbart hållt på med lägenheter så är fasad och tak ett nytt scenario för mig.
Har lejt bort taket och det är klart men det blir alldeles för dyrt att leja bort fasaden.
Folk säger till mig att fasadmaterialet ligger på 90-100 tusen.
Men när jag gör en egen inköpslista så går det endast på 30tusen (byggmax)
Ska tillägsisolera fasaden och köra med 2,2tums reglar , ytterpanel ståendes därnere och vid läktarna så kör jag liggande panel.
Fasaden är på 300kvm.
Vad är det som saknas?
Blecken har jag hemma.
Tacksam för hjälp
Trådspik Låda
Art.nr: 22234
100x3,4mm, 5kg, ca 600 st
10 x 140 kr
1 400 kr
Bleckspik Vit
Art.nr: 22958
30x2,5mm, vit, 100st
10 x 71,96 kr
719,60 kr
Häftpistol
Art.nr: 28053
Rapid 13
2 x 196 kr
392 kr
Häftklammer
Art.nr: 28056
13, 6mm
5 x 51,96 kr
259,80 kr
Vindpapp AC 350
Art.nr: 17040
30x1,25m, AC350, diffusionsöppen
10 x 215,20 kr
2 152 kr
Isoleringsrulle 45 mm Lambda 38
Art.nr: 16006
455x7500mm * 4st, Stålregel CC 450mm, Ursa, 13,65m2/pkt
Håller på att totalrenovera ett 20-tals hus.
Fick huset för en billig peng så kunde inte motstå det.
Då jag tidigare enbart hållt på med lägenheter så är fasad och tak ett nytt scenario för mig.
Har lejt bort taket och det är klart men det blir alldeles för dyrt att leja bort fasaden.
Folk säger till mig att fasadmaterialet ligger på 90-100 tusen.
Men när jag gör en egen inköpslista så går det endast på 30tusen (byggmax)
Ska tillägsisolera fasaden och köra med 2,2tums reglar , ytterpanel ståendes därnere och vid läktarna så kör jag liggande panel.
Fasaden är på 300kvm.
Vad är det som saknas?
Blecken har jag hemma.
Tacksam för hjälp
Trådspik Låda
Art.nr: 22234
100x3,4mm, 5kg, ca 600 st
10 x 140 kr
1 400 kr
Bleckspik Vit
Art.nr: 22958
30x2,5mm, vit, 100st
10 x 71,96 kr
719,60 kr
Häftpistol
Art.nr: 28053
Rapid 13
2 x 196 kr
392 kr
Häftklammer
Art.nr: 28056
13, 6mm
5 x 51,96 kr
259,80 kr
Vindpapp AC 350
Art.nr: 17040
30x1,25m, AC350, diffusionsöppen
10 x 215,20 kr
2 152 kr
Isoleringsrulle 45 mm Lambda 38
Art.nr: 16006
455x7500mm * 4st, Stålregel CC 450mm, Ursa, 13,65m2/pkt
Varför ska du isolera, det kommer ju (enligt min smak) bli skitfult med insjunkna fönster, ingen takfot och totalt förändra utseendet.
Har du verkligen räknat på om inte bergvärme och isolering av vindsbjälklag ger dig en mycket bättre payback?
Fasaden står inte för alltför stor del av värmeförlusten. Inte fönstren heller, men de är ju redan bytta och jag antar du byter till ett format som bättre stämmer med husets formspråk när du ändå ger dig på fasaden?
Jag skulle säga, återställ den gamla träfasaden, byt till fönster i rätt stil, måla och njut av ett vackert hus.
Har du verkligen räknat på om inte bergvärme och isolering av vindsbjälklag ger dig en mycket bättre payback?
Fasaden står inte för alltför stor del av värmeförlusten. Inte fönstren heller, men de är ju redan bytta och jag antar du byter till ett format som bättre stämmer med husets formspråk när du ändå ger dig på fasaden?
Jag skulle säga, återställ den gamla träfasaden, byt till fönster i rätt stil, måla och njut av ett vackert hus.
Tack för snabbt svar.
Jo då jag har fått ta bort den vattenburna värmen så tänkte jag tillägsisolera, då det är direktverkande el.
Inte tänkt och bo där själv utan har enbart köpt det för att renovera och sälja.
Den ursprungliga fasaden, kommer aldrig bli fin då det är för många fönster som har blivit täckta.
Tänkte sätta fasad på fasad.
Vad blir billigast ?
Jo då jag har fått ta bort den vattenburna värmen så tänkte jag tillägsisolera, då det är direktverkande el.
Inte tänkt och bo där själv utan har enbart köpt det för att renovera och sälja.
Den ursprungliga fasaden, kommer aldrig bli fin då det är för många fönster som har blivit täckta.
Tänkte sätta fasad på fasad.
Vad blir billigast ?
Eftersom du är byggare så ska du väl ha bättre koll vad som är vad , enligt det som du ska göra , så skulle inte jag köpa det
Men ett vackert hus säljer väl bättre än ett fult?
Har du tur kan du hitta begagnade fönster för ganska lite pengar, troligen mindre än fasaden kommer kosta dig, det enda som behövs ser det ut som är foder och lockläkt?
Synd vattenburna värmen fick ryka, du kan aldrig isolera till dig en god värmeekonomi med direktverkande el tror jag. Går det inte att sätta luft-luft som täcker en del av huset?
Jag tror detta blir billigast, ger mest pengar tillbaka och en driftsekonomi som troligen är bättre än att bara isolera...
Har du tur kan du hitta begagnade fönster för ganska lite pengar, troligen mindre än fasaden kommer kosta dig, det enda som behövs ser det ut som är foder och lockläkt?
Synd vattenburna värmen fick ryka, du kan aldrig isolera till dig en god värmeekonomi med direktverkande el tror jag. Går det inte att sätta luft-luft som täcker en del av huset?
Jag tror detta blir billigast, ger mest pengar tillbaka och en driftsekonomi som troligen är bättre än att bara isolera...
Jo, såklart.
Men har enbart gjort invändiga renoveringar tidigare. (Första huset)
Aldrig gett mig på en fasad, och jag har talat med många om det och dem flesta rekommenderar att tillägsisolera den nuvarande fasaden.
Ovanstående inlägg har helt rätt men fasaden kommer nog inte gå att rädda.
Ville bara ha hjälp med andras synpunkter.
Men har enbart gjort invändiga renoveringar tidigare. (Första huset)
Aldrig gett mig på en fasad, och jag har talat med många om det och dem flesta rekommenderar att tillägsisolera den nuvarande fasaden.
Ovanstående inlägg har helt rätt men fasaden kommer nog inte gå att rädda.
Ville bara ha hjälp med andras synpunkter.
Tänkte köra med två luftvärmepumpar och el-element.
Tänkte också på att sätta tillbaks fönsterna som är täckta, men dem blev ju täckta för en anledning? Sedan sätta rejäla knutbrädor.
Tänkte också på att sätta tillbaks fönsterna som är täckta, men dem blev ju täckta för en anledning? Sedan sätta rejäla knutbrädor.
har du kvar originalfönstren stående i nåt uthus? Eller menar du att du låter de fönster som sitter där sitta kvar? Eller sätta lika format som från början?T Totaltaket skrev:
Nu står det inte var huset är, kanske är det annat på husmarknaden i norrland, men att göra ett så stort jobb du gör och INTE fixa till utseendet tycker jag är synd.
Många säger tilläggsisolera för det var så man gjorde under oljekrisen och man fick bidrag för det, men sen värmepumparna fått så bra COP och folk börjat se det vackra i gamla kåkar tror jag trenden vänt.
...täckta för en anledning... Anledningen att man gjorde så finns inte kvar. Det var mode, inte rationellt tänk. Ofta var de gamla fönstren av bättre kvalitet än det man bytte till.
Jag vill egentligen inte säga plastfönster, men givet att det är en begränsad budget så skulle jag ändå säga plastfönster med fuskspröjs i "gamla" formatet (av kostnadsskäl). Visst kan du sätta ny panel, men ÄR den gamla verkligen så dålig?
Fel fönsterstorlek & tilläggsisolering förstör utseendet och (tror jag) marknadsvärdet.
Tack så mycket för era synpunkter.
Fick med dem äldre fönsterna som ligger i uthuset.
Så bevarar fasaden och fixar till dem äldre fönsterna. Underlättar en hel del.
Det var så de var tänkt från början, men då dem jag har pratat med har sagt att jag ska tilläggsisolera.
Jag har försökt bevarat så mycket som möjligt i huset.
Men har endå fått gipsat och därefter bredspacklat alla väggar och tak. Kaklat två badrum och gjort om allt från grunden, isolerat golven och satt trossbotten, nya stammar, ny el, m.m.. Känns som det enda jag kunnat bevara är trapporna och listerna samt stommen i huset.
Byggnadsvård behöver man inte tänka på när det gäller lägenheter.
Huset ligger inte i norrland.
Fick med dem äldre fönsterna som ligger i uthuset.
Så bevarar fasaden och fixar till dem äldre fönsterna. Underlättar en hel del.
Det var så de var tänkt från början, men då dem jag har pratat med har sagt att jag ska tilläggsisolera.
Jag har försökt bevarat så mycket som möjligt i huset.
Men har endå fått gipsat och därefter bredspacklat alla väggar och tak. Kaklat två badrum och gjort om allt från grunden, isolerat golven och satt trossbotten, nya stammar, ny el, m.m.. Känns som det enda jag kunnat bevara är trapporna och listerna samt stommen i huset.
Byggnadsvård behöver man inte tänka på när det gäller lägenheter.
Huset ligger inte i norrland.
Härligt att de gamla fönstren finns kvar, ofta är de ju i så bra virke så de är räddningsbara. Ska man renovera för att sälja förstår jag att man måste ta "kommersiella" beslut och inte kan renovera byggnadsvårdsmässigt, men är fasad och fönster målade med linolje- eller oljefärg så vore det ju fantastiskt att kunna fortsätta med det. Om det är så, så går det sannolikt att bara bättra i kittet, skrapa bort löst sittande färg och måla på nytt. Är karmar också kvar är det ju helt underbart. Att göra en komplett fönsterrenovering efter konstens alla regler, ta ut rutor etc är nog inte "lönsamt" om man ska sälja, men att "fuska" lagom om man håller sig till linoljefärg gör att nästa ägare inte sitter i skiten.
Du verkar göra ett stort jobb, lönar det sig verkligen om du bara ska sälja huset? Jag tycker inte det är nåt problem att sätta gips inne etc, behåller du husets proportioner etc så är det ju mkt värt...
Nåt som gör mkt är ju att få hyfsat rätt profil på lister, ungefär rätt typ av dörrar osv - det blir ju ofta inte mycket dyrare, men tex byggmax brukar inte ha dessa profiler på foder etc - dock hade tex södra ganska billiga foder i äldre profil.
Du verkar göra ett stort jobb, lönar det sig verkligen om du bara ska sälja huset? Jag tycker inte det är nåt problem att sätta gips inne etc, behåller du husets proportioner etc så är det ju mkt värt...
Nåt som gör mkt är ju att få hyfsat rätt profil på lister, ungefär rätt typ av dörrar osv - det blir ju ofta inte mycket dyrare, men tex byggmax brukar inte ha dessa profiler på foder etc - dock hade tex södra ganska billiga foder i äldre profil.
Exakt, ta ut rutorna är inte aktuellt. Men självklart renovera dem med linoljefärg.
Huset är som att göra tre lägenheter på 100kvm styck.
Men ändå är det på 160kvm, 5 rum och två badrum.
Dem äldre dörrarna ska jag bevara och sprutlackera.
Tycker inte det är lönsamt utan ville göra detta för att lära mig, hade inte gjort om det. Självklart kommer jag inte gå minus. Men pengarna man tjänar är inte värt det.
Mycket enklare och billigare att bygga ett nytt hus än att göra detta.
Bifogar även lite bilder.
Huset är som att göra tre lägenheter på 100kvm styck.
Men ändå är det på 160kvm, 5 rum och två badrum.
Dem äldre dörrarna ska jag bevara och sprutlackera.
Tycker inte det är lönsamt utan ville göra detta för att lära mig, hade inte gjort om det. Självklart kommer jag inte gå minus. Men pengarna man tjänar är inte värt det.
Mycket enklare och billigare att bygga ett nytt hus än att göra detta.
Bifogar även lite bilder.
Låter bra!!! Jag skulle hellre penselmåla dörrarna med linoljefärg, men jag förstår det behöver vara lite rationellt åxå... Modern färg täcker bättre och kräver färre strykningar, och inomhus finns egentligen inget skäl att välja linolja (annat än att det är trevligare att ha det, men rent faktiskt skulle jag inte lägga den tiden om jag inte skulle bo där själv). Utomhus är det annat, speciellt på fönster, där har linoljefärgen stora fördelar...
Det kommer bli bra!
Modern färg täcker bättre och kräver färre strykningar, och inomhus finns egentligen inget skäl att välja linolja (annat än att det är trevligare att ha det, men rent faktiskt skulle jag inte lägga den tiden om jag inte skulle bo där själv). Utomhus är det annat, speciellt på fönster, där har linoljefärgen stora fördelar...Det kommer bli bra!
Medlem
· Etelä Pohjanmaa
· 2 470 inlägg
Om du köper ett hus för att sälja det så ska du väl ändå inte hålla på med byggnadsvård? Du ska väl renovera med utgångspunkten att höja värdet så mycket som möjligt? Sånt som syns lönar sig att renovera. Tilläggsisolering är tveksamt.
