Då förstår jag inte riktigt vad problemet är? Har han en obebyggd tomt som kostar honom pengar på något vis?Cia-Pia skrev:
´Cia-Pia skrev:
Det är väl ett utmärkt sätt att tjäna lite pengar då?
Ligg lågt. Står i dagens DN att Finndomo begärt rekonstruktion. Verkar inte gå så bra för dem just nu...
Edit: jag läser inte så bra... Var ju fler som redan nämt rekonstruktionen!
Edit: jag läser inte så bra... Var ju fler som redan nämt rekonstruktionen!
Hej och hå, här finns det mycket att spinna på...
Det korta svaret är Ja. Avtalet gäller fortfarande. Att ett företag köps upp häver inte deras avtal. Avtalen går istället över till den köpande bolaget. Dessutom var Modulenthus "bara" ett varumärke när de tecknade kontraktet och kontraktsparten var redan då Finndomo.
Frågan är ju vad din vän egentligen vill göra. Det låter som om han vill bryta avtalet med Finndomo och räknar kanske med att sedan att kunna sälja tomten till någon annan som vill bygga hus där. Då får han nog antingen också överlåta kravet att bygga med Finndomo eller acceptera att betala en summa till Finndomo eftersom de förlorar ensamrätten att bygga på den tomten. Det bör din vän förstås kunna acceptera eftersom tomtens värde blir högre med fri byggrätt. Han kan inte räkna med att både äta kakan och ha den kvar.
Finndomo arbetar med två avtal, "entreprenadavtal" som ger dem ensamrätt att bygga hus på en viss tomt och "avrop" som är den egentliga beställningen. Vid avropet förbinder sig kunden att faktiskt betala det som beställs. Först då kan hustillverkaren börja bygga. Men tillverkaren kan mycket väl ha kostnader innan bygget, till exempel med att anpassa ritningar och konstruktioner enligt kundens önskemål men innan beställningen gjorts. Det kan ligga åtskilliga timmars arbete bakom ritningsändringar som för köparen verkar små. Eftersom byggprocessen är mycket strömlinjeformad på Finndomo kan en till synes liten ändring kräva mycket arbete med kostnadsberäkning, produktionsplanering etc.
Finndomo jobbar liksom de flesta andra hustillverkare med säljare som har egna företag och i sin tur får provision/betalt av Finndomo. Jag skulle gissa att att säljarna inte får någon större summa i ersättning innan avropet har gjorts eftersom vi bytte säljare mellan entreprenadavtal och avrop utan problem. Deras provision utgår nog till största delen vid avrop.
Att "enkelt" bryta avtalet om Finndomos rätta att bygga hus på tomten lär inte gå med hänvisning till att den ena maken avlidit. Kontraktet tecknas av båda makarna och de är (gissningsvis) solidariskt ansvariga. Dvs om en av dem inte kan eller vill hålla sin del av avtalet kan Finndomo kräva att avtalet fullgörs av den andra. I det här fallet betyder det att änklingen är ansvarig för kontrakt de tecknat tillsammans OM det inte finns klausuler om hur kontraktet hävs vid skilsmässa, dödsfall etc. Men det här är också till största delen gissningar och teorier.
Kom bara ihåg att det finns tre parter som har olika kontrakt med varandra. Finndomo har kontrakt både med säljaren och husbyggaren. Alla tre behöver gå nöjda ur affären för att din vän ska slippa tvist. Vi byggde hus med Finndomo för två år sedan och jag upplevde då Finndomo som mycket seriösa och tillmötesgående och även det här borde gå att lösa utan tvist om din vän har rimliga önskemål.
Sist men inte minst:
Även om svaren på byggahus.se är kloka är de knappast rätt svar. Du har ju själv inte ens sett kontraktet och vi som svarar inte har rätt kompetens. (Om vi hade det skulle vi troligen jobba som jurister och debitera 1000 kr/tim.) Så om du vill hjälpa din vän så plockar ni fram avtalet och bokar tid för rådgivning hos en riktig jurist som arbetar med fastighetsfrågor.
/Fredrik
Det korta svaret är Ja. Avtalet gäller fortfarande. Att ett företag köps upp häver inte deras avtal. Avtalen går istället över till den köpande bolaget. Dessutom var Modulenthus "bara" ett varumärke när de tecknade kontraktet och kontraktsparten var redan då Finndomo.
Frågan är ju vad din vän egentligen vill göra. Det låter som om han vill bryta avtalet med Finndomo och räknar kanske med att sedan att kunna sälja tomten till någon annan som vill bygga hus där. Då får han nog antingen också överlåta kravet att bygga med Finndomo eller acceptera att betala en summa till Finndomo eftersom de förlorar ensamrätten att bygga på den tomten. Det bör din vän förstås kunna acceptera eftersom tomtens värde blir högre med fri byggrätt. Han kan inte räkna med att både äta kakan och ha den kvar.
Finndomo arbetar med två avtal, "entreprenadavtal" som ger dem ensamrätt att bygga hus på en viss tomt och "avrop" som är den egentliga beställningen. Vid avropet förbinder sig kunden att faktiskt betala det som beställs. Först då kan hustillverkaren börja bygga. Men tillverkaren kan mycket väl ha kostnader innan bygget, till exempel med att anpassa ritningar och konstruktioner enligt kundens önskemål men innan beställningen gjorts. Det kan ligga åtskilliga timmars arbete bakom ritningsändringar som för köparen verkar små. Eftersom byggprocessen är mycket strömlinjeformad på Finndomo kan en till synes liten ändring kräva mycket arbete med kostnadsberäkning, produktionsplanering etc.
Finndomo jobbar liksom de flesta andra hustillverkare med säljare som har egna företag och i sin tur får provision/betalt av Finndomo. Jag skulle gissa att att säljarna inte får någon större summa i ersättning innan avropet har gjorts eftersom vi bytte säljare mellan entreprenadavtal och avrop utan problem. Deras provision utgår nog till största delen vid avrop.
Att "enkelt" bryta avtalet om Finndomos rätta att bygga hus på tomten lär inte gå med hänvisning till att den ena maken avlidit. Kontraktet tecknas av båda makarna och de är (gissningsvis) solidariskt ansvariga. Dvs om en av dem inte kan eller vill hålla sin del av avtalet kan Finndomo kräva att avtalet fullgörs av den andra. I det här fallet betyder det att änklingen är ansvarig för kontrakt de tecknat tillsammans OM det inte finns klausuler om hur kontraktet hävs vid skilsmässa, dödsfall etc. Men det här är också till största delen gissningar och teorier.
Kom bara ihåg att det finns tre parter som har olika kontrakt med varandra. Finndomo har kontrakt både med säljaren och husbyggaren. Alla tre behöver gå nöjda ur affären för att din vän ska slippa tvist. Vi byggde hus med Finndomo för två år sedan och jag upplevde då Finndomo som mycket seriösa och tillmötesgående och även det här borde gå att lösa utan tvist om din vän har rimliga önskemål.
Sist men inte minst:
Även om svaren på byggahus.se är kloka är de knappast rätt svar. Du har ju själv inte ens sett kontraktet och vi som svarar inte har rätt kompetens. (Om vi hade det skulle vi troligen jobba som jurister och debitera 1000 kr/tim.) Så om du vill hjälpa din vän så plockar ni fram avtalet och bokar tid för rådgivning hos en riktig jurist som arbetar med fastighetsfrågor.
/Fredrik
Japp!fredrikv skrev:
