Försäljning av tomt som inte är avstyckad än

[SarB]

Vill de endast köpa tomtmark utan att bebygga den så går det inte att avstycka den i vilket fall.

Ansöker de däremot om och beviljas bygglov kan man genomföra försäljningen innan avstyckningen. Skulle de trilla av pinn är köpet fortsatt giltigt och dödsboet är bunden av vad som tidigare avtalats.
Skulle det inte gå att genomföra avstyckningen blir köpet per automatik ogiltigt, se 7 § JB:

Köp, som innebär att visst område av fastighet kommer i särskild ägares hand, är giltigt endast om fastighetsbildning sker i överensstämmelse med köpet genom förrättning, som är sökt senast sex månader efter den dag då köpehandlingen upprättades och, om förrättningen ej är avslutad vid utgången av nämnda tid, skall verkställas på grundval av köpet.

 

[Torbjärn]

Vill de endast köpa tomtmark utan att bebygga den så går det inte att avstycka den i vilket fall.

Ansöker de däremot om och beviljas bygglov kan man genomföra försäljningen innan avstyckningen. Skulle de trilla av pinn är köpet fortsatt giltigt och dödsboet är bunden av vad som tidigare avtalats.
Skulle det inte gå att genomföra avstyckningen blir köpet per automatik ogiltigt, se 7 § JB:

Köp, som innebär att visst område av fastighet kommer i särskild ägares hand, är giltigt endast om fastighetsbildning sker i överensstämmelse med köpet genom förrättning, som är sökt senast sex månader efter den dag då köpehandlingen upprättades och, om förrättningen ej är avslutad vid utgången av nämnda tid, skall verkställas på grundval av köpet.

Så man kan inte sälja en del av sin tomt till någon om det inte finns bygglov? 🤔

 

[J Vos]

Så man kan inte sälja en del av sin tomt till någon om det inte finns bygglov? 🤔

Jo, men lantmäteriet vill ha backning på att tomten är lämpligt för ändamålet, vilket enklast bevisas med förhandsbesked eller bygglov. Jag tycker att du ska kontakta lantmäteriet och kommunen och lägga frågan hos dem.

 

[SarB]

Så man kan inte sälja en del av sin tomt till någon om det inte finns bygglov? 🤔

Man får sälja precis hur man vill men säljer man en del av en fastighet behöver ju fastighetsbildning ske enligt köpet sedan.
Som en annan svarade precis så ska lantnäteriet bara bilda fastigheter lämpliga för sina ändamål. I regel styckar man därför inte av en bit mark för bostadsändamål om positivt förhandsbesked inte finns. Skulle man göra det och ägarna därefter inte får bygglov har man ju bildat en fastighet som bara är skräp. Går inte använda till något, blir svår att belåna och svår att sälja. Så det är ju även i ägarnas intresse att lantmäteriet gör den prövningen.

Praktiskt fungerar det så att man får köpa och sälja som man önskar, men om det sedan inte går att fastighetsbilda faller köpet och blir ogiltigt.