Förstår faktiskt inte hur detta kan vara svårt ...
Enklast möjliga ordalag:
Om man köper ett jättegammalt hus, så måste man räkna med att allt är jättegammalt och skicket därefter, OM man inte tydligt blir lovad att "Just den här delen är ny och fungerar som ny".
Du har ett gammalt avlopp och måste räkna med detta. Gammalt är det om det är ifrån 1970-talet, och gammalt är det även om problemen också är gamla.
Enklast möjliga ordalag:
Om man köper ett jättegammalt hus, så måste man räkna med att allt är jättegammalt och skicket därefter, OM man inte tydligt blir lovad att "Just den här delen är ny och fungerar som ny".
Du har ett gammalt avlopp och måste räkna med detta. Gammalt är det om det är ifrån 1970-talet, och gammalt är det även om problemen också är gamla.
Vad kostade huset?J JJP94 skrev:
För att ett fel ska räknas som dolt ska ett antal kriterier vara uppfyllda:
Det verkar föreligga en missuppfattning med vad "teknisk livslängd" innebär. Det innebär inte att det automatiskt är värdelöst när den tiden passerat, utan att man ska förvänta sig att det måste bytas.
Ungefär som serviceintervall på bilar. Vid X mil ska kamremmen bytas. Det innebär inte att den måste vara slut då, den kanske kan vara med några tusen mil till, men när den ger upp så är felet förväntat.
Takpannor i betong har väl en förväntat teknisk livslängd på 30-40 år. Där jag bor är det många hus från slutet på 60-talet. Ett antal hus har kvar orginalpannorna, dvs det kan fungera längre. Däremot kan man inte köpa ett av de husen och sen klaga på taket och tro att säljaren ska betala.
- Felet ska inte gå att upptäcka vid en noggrann undersökning
- Felet ska inte vara förväntat
- Felet ska vara tillräckligt dyrt att fixa i förhållande till köpeskillingen
Det verkar föreligga en missuppfattning med vad "teknisk livslängd" innebär. Det innebär inte att det automatiskt är värdelöst när den tiden passerat, utan att man ska förvänta sig att det måste bytas.
Ungefär som serviceintervall på bilar. Vid X mil ska kamremmen bytas. Det innebär inte att den måste vara slut då, den kanske kan vara med några tusen mil till, men när den ger upp så är felet förväntat.
Takpannor i betong har väl en förväntat teknisk livslängd på 30-40 år. Där jag bor är det många hus från slutet på 60-talet. Ett antal hus har kvar orginalpannorna, dvs det kan fungera längre. Däremot kan man inte köpa ett av de husen och sen klaga på taket och tro att säljaren ska betala.
Orsaken till att jag frågade är då det är relevant i konceptet dolda fel, precis som @Fairlane skriver.J JJP94 skrev:
Om du har något som kostar 40' att åtgärda* på ett hus köpt för 150' ute i Norrlands inland kan det vara relevant.
Om det däremot är ett hus för 15M i Stockholm så kommer det inte upp i värde för att vara ett dolt fel.
(Egentligen är det inte kostnaden för att åtgärda som är relevant, det är vilken påverkan det hade haft på marknadsvärdet om det var känt i samband med försäljning, men oftast går de hand i hand.)