Delade meningar mellan radhusägare angående livslängd på papptak

[Gnestabengt]

Kan det vara en rimlig väg att ta fram ett dokument som mer eller mindre säger:
Takets tekniska livslängd är förbi. Sker en skada som drabbar grannen så står " skadande" hus för kostnaden.


Det får säkert nån mer till att tänka till en gång extra

Hur och av vem juridisk överhet kan an anlita för ett sådant uppdrag.

 

[RoTe]

Hur och av vem juridisk överhet kan an anlita för ett sådant uppdrag.

Det saknar ju helt mening, är väl enklare du skriver "arga lapparna" själv som en duktig svenne?

 

[Claes Sörmland]

Jo visst är det så, men om det blir ett läckage som förorsakar skada på både sin egen och grannarnas fasigheter? Å vederbörande inte är ekonomiskt bemedlad att ens klara av sitt eget fastighesunderhåll? Vad tusan gör man då, det är svårt att plugga en flintskallig🤧

Grunden är att respektive fastighetsägare underhåller och reparerar sin del. Möjligen kan man tänka sig ett skadeståndsansvar om ena grannen har varit vårdslös genom sittbristande underhåll så att vatten har trängt i hos den andra grannen.Samtidigt rinner ju vatten nedåt och kanske inte främst år sidan.

 

[Gnestabengt]

Försäkringsbolaget ersätter inte inträngande vatten oavsett ålder på taket, så ur den orsaken kvittar det.
Om inget av taken fått en läcka så tycks det ju inte vara helt slut.

Normalt funtade fastighetsägare vidtar underhåll innan läckage uppkommer.

 

[RoTe]

Normalt funtade fastighetsägare vidtar underhåll innan läckage uppkommer.

Hur många människor är normalt funtade i det här landet? Ni har ju kört det åt helvete.

 

[Claes Sörmland]

Normalt funtade fastighetsägare vidtar underhåll innan läckage uppkommer.

Det vanliga i småhussammanhang är nog att man håller koll på vinden och när första indikationen på läckage börjar synas, vanligen i samband med blåst eller ogynnsam snösmältning så börjar man planera för takbytet. Men nu har jag ingen statistik men har gott om grannar som kollar vinden ett par gånger om året av detta skäl.

 

[Claes Sörmland]

En annan variant är ju att göra taket och dess avvattning till en gemensamhetsanläggning som förvaltas av en samfällighetsförening. Om det finns en stor majoritet i en radhuslänga som vill detta så kan det flyga i en anläggningsförrättning mot minoritetens vilja.

 

[Daniel 109]

Normalt funtade fastighetsägare vidtar underhåll innan läckage uppkommer.

Nja, det normala är nog snarare att man håller koll på skicket än att man byter byggnadsdelar på tid. Är det dessutom många lika dana tak kan man ju se till att ta tag i det om det blir problem på ett ställe.

 

[Gnestabengt]

En annan variant är ju att göra taket och dess avvattning till en gemensamhetsanläggning som förvaltas av en samfällighetsförening. Om det finns en stor majoritet i en radhuslänga som vill detta så kan det flyga i en anläggningsförrättning mot minoritetens vilja.

Berätta hur man får till det du förmedlar.

 

[Claes Sörmland]

Berätta hur man får till det du förmedlar.

1. Grannskapet kommer överens om att man vill inrätta taket och dess avvattning som en gemensamhetsanläggning. Några kan vara emot.

2. Ni måste ta fram tydligt underlag på att taket och avvattningen är utsliten och måste bytas nu. Ni måste visa med kalkyl att en samfälld lösning i form av en gemensamhetsanläggning ger ett påtagligt ekonomiskt överskott jämfört med alternativa icke samfällda lösningar, alltså att var och en byter sitt eget tak och sin egen takavvattning.

3. En eller flera av er ansöker hos Lantmäteriet om att inrätta taket i radhuslängan som en gemensamhetsanläggning.

4. Lantmäteriet öppnar ett ärende och förhör sig med de sökandena om frågan och undersöker om den alls har lagstöd. Alltså om kriterierna i anläggningslagen är uppfyllda. Det är här det är viktigt att ha underlagen i 1 och 2.

5. Lantmäteriet kallar alla berörda fastighetsägare till en anläggningsförrättning. Frågan diskuteras. Yrkanden kan framställas. Sedan tar Lantmäteriet ett beslut om att inrätta gemensamhetsanläggningen och ger er en viss utförandetid. En samfällighetsförening bildas också. Inom utförandetiden måste taket och avvattningen utföras, alltså ordnas/byggas. Pengar för detta uttaxeras via andeltalen för utförande som varje fastighets har fått vid beslutet. Efter detta förvaltas taket av samfällighetsföreningen.

Kostnad? Ja vem vet vad en sådan förrättning kan gå loss på. 200 000 kr? En vild gissning.

 

[Daniel 109]

Man kan ju utan problem göra en gemensam upphandling även utan gemensamhetsanläggning.