Byggnadsarea
Hej,
I detaljplanen står följande:
Största byggnadsarea inklusive garage och uthus i procent av fastighetsarean. I detta fall 30%.
Hur mäter man detta?
På huset, är det ytterväggarna eller ytterkanterna på taket (taket skjuter ju ut utanför väggarna)?
Garaget har ett utskjutande tak, 1,2 m (6 m brett) på framsidan, räknas detta?
Har sökt runt i forumet och andra ställen utan att ha fått riktig klarhet i detta...
MVH
I detaljplanen står följande:
Största byggnadsarea inklusive garage och uthus i procent av fastighetsarean. I detta fall 30%.
Hur mäter man detta?
På huset, är det ytterväggarna eller ytterkanterna på taket (taket skjuter ju ut utanför väggarna)?
Garaget har ett utskjutande tak, 1,2 m (6 m brett) på framsidan, räknas detta?
Har sökt runt i forumet och andra ställen utan att ha fått riktig klarhet i detta...
MVH
Ytterkant på väggarna!
Det behöver du nog inte räkna. Och skulle de klaga kan du ju alltid korta av taket i efterhand.
http://www.sbk.stockholm.se/SBK Modellering 6.0/Attribute/38b86759-f1f6-435e-b0cb-3880ff29053c.htm
http://www.sbk.stockholm.se/SBK Modellering 6.0/Attribute/38b86759-f1f6-435e-b0cb-3880ff29053c.htm
Jag tror nog, tvärtemot Faidros' uppfattning, att hela ytan (takytan) på garaget skall tas upp som byggarea. Det man inte behöver ta med är normalt utstickande tak, max 50cm) samt ett MINDRE skarmtak vid entré. Sticker taket ut så pass mycket som här, 1,2m, så skall hela takytan räknas med. Det är i alla fall så jag har uppfattat det hel och så som vi var tvungna att redovisa. men det enklaste är ju faktiskt att ringa till din kommun och fråga.
Enligt svensk standard som ligger till grund för de mätregler som tillämpas vid area beräkningar så gäller följande. Om den lägsta delen på utsticket ligger <3m från medelmarknivå är det max 50 cm överhäng som får tillämpas. Om 50 cm överskrids räknas hela arean under tak alternativt så medges utsticket som mindre avvikelse.
OM utstickt ligger 3>5 från medelvarknivå medges´max 1,5m utstick. Över fem meter från medelmarknivå är jag osäker.
Det är inte många som känner till denna tillämpning med stadsarkitekten på Haninge kommun visade mig standarden och godkände senare mitt bogglov med ett utstick enligt sistnämnda modell! Lycka till
OM utstickt ligger 3>5 från medelvarknivå medges´max 1,5m utstick. Över fem meter från medelmarknivå är jag osäker.
Det är inte många som känner till denna tillämpning med stadsarkitekten på Haninge kommun visade mig standarden och godkände senare mitt bogglov med ett utstick enligt sistnämnda modell! Lycka till
Taksprång, balkong, burspråk, skärmtak etc. utan markkontakt benämns utkragande byggnadsdel.
Mätregler för utkragande byggnadsdelar enligt Svensk Standard SS 02 10 53 anger:
1) Byggnadsdelen mer än 5 meter över mark. Byggnadsdelen ska inte räknas in i byggnadsarean.
2) Byggnadsdelen mellan 3 till 5 meter över mark. Om byggnadsdelen skjuter ut mer än 1,50 meter utanför fasad ska arean räknas in i byggnadsarean. Även ett taksprång som skjuter ut mer än 0,5 meter ska inräknas.
3) Byggnadsdelen mindre än 3 meter över mark. Byggnadsdelen är mätvärd*). Ett taksprång som är mindre än 0,5 meter ska dock inte inräknas.
Anders
*) För att en area skall vara mätvärd måste den uppfylla tre kriterier:
Utrymmet skall vara - tillgängligt - ha golv - rumshöjd > 1,90 meter.
PS: Byggnadsarea kan även benämnas byggarea.
DS
Mätregler för utkragande byggnadsdelar enligt Svensk Standard SS 02 10 53 anger:
1) Byggnadsdelen mer än 5 meter över mark. Byggnadsdelen ska inte räknas in i byggnadsarean.
2) Byggnadsdelen mellan 3 till 5 meter över mark. Om byggnadsdelen skjuter ut mer än 1,50 meter utanför fasad ska arean räknas in i byggnadsarean. Även ett taksprång som skjuter ut mer än 0,5 meter ska inräknas.
3) Byggnadsdelen mindre än 3 meter över mark. Byggnadsdelen är mätvärd*). Ett taksprång som är mindre än 0,5 meter ska dock inte inräknas.
Anders
*) För att en area skall vara mätvärd måste den uppfylla tre kriterier:
Utrymmet skall vara - tillgängligt - ha golv - rumshöjd > 1,90 meter.
PS: Byggnadsarea kan även benämnas byggarea.
DS
Frågeställarens lämnade förutsättningar är en förlängning av garagetaket med ett taksprång 1.20 m. Taksprånget är större än 0.5 m och medräknas därmed i den mätvärda byggnadens byggarea som i sin tur kommer att ingå i tomtens ianspråktagna markanvändning.
Anders
Anders
Taket är en befintlig förlängning av garagetaket, dvs takreglar m.m. fortsätter ut 1,2 m framtill, samma beklädnad (plåttak) som resten av garaget. Går det då att räkna som bygglovsbefriat skärmtak?
Frågeställaren Göran
Frågeställaren Göran