Brev från kommun om bygglov saknas efter slutbesked på nybygge
Hej!
Jag har precis fått ett brev från kommun att det finns ett olovliga bygge kopplad till mitt fastighet. Fastighet är ett nybygge. Jag har ett protokol från slutsamråd/platsbesök där den "olovliga bygge" fanns. Det stå i protokoll att det inte finns någon avvikelse från kontrolplan.
Menar de på alvar att vi ska betala en ansökan kostnad för något som vi inte hade med att göra med. DVS. projektering och produktion av huset.
Vad håller de på med?
Med vänlig hälsning,
Jag har precis fått ett brev från kommun att det finns ett olovliga bygge kopplad till mitt fastighet. Fastighet är ett nybygge. Jag har ett protokol från slutsamråd/platsbesök där den "olovliga bygge" fanns. Det stå i protokoll att det inte finns någon avvikelse från kontrolplan.
Menar de på alvar att vi ska betala en ansökan kostnad för något som vi inte hade med att göra med. DVS. projektering och produktion av huset.
Vad håller de på med?
Med vänlig hälsning,
Hej, du får ringa till kommunen och prata med de helt enkelt.
Prio ett imorgon men ville bara kolla om det lät lika absurd till andra som det gör till mig!LaszloToth skrev:
vi köpte ett nytt produktion hus av en entreprenör. Vi var inte involverad i hus planering eller konstruktion. I brevet stå att bygglovs enheten ser ingen hinder att bygglov ska beviljas. Handläggningsavgift och Sanktionsavgift.M MetteKson skrev:
Vad är det som saknar bygglov? Inte huvudbyggnaden väl? 
Det är ni som får betala till kommunen oavsett vem som byggde, men sen får ni ju ta upp det med entreprenören och försöka få ersättning. Sanktionsavgiften kan vara saftig beroende på vad det handlar om.
Det är ni som får betala till kommunen oavsett vem som byggde, men sen får ni ju ta upp det med entreprenören och försöka få ersättning. Sanktionsavgiften kan vara saftig beroende på vad det handlar om.
Det är ett fönster som fanns på plats vid slutsamråd besök där det stå i protokoll att det inte fanns något avvikelse. Är inte det ett del av vitsen med platsbesök? Att fånga såna grejer! Eller är jag helt ut o cyklar!?M MetteKson skrev:
Bygnadsinspektor från kommun var på plats vid slutsamråd och har skrivit denna protokol.
Jag bara antar att han såg det. Det är ett hyffsat stort fönster! Jag också antar att de gjorde fler än en besök och nångång borde det vara noterat isf.M MetteKson skrev:
Som byggherre har man ett ansvar att lämna in handlingar med alla ändringar inför slutbesked, så kallade relationshandlingar. Där markerar man de ändringar som gjorts under byggtiden. Visst kan inspektören också upptäcka sådant men det ligger ett stort ansvar på byggherren att upplysa kommunen om ändringar som görs. Under slutsamrådet ligger ofta fokus på att kontrollera att huset är säkert att flytta in i, att elsäkerhet, brandsäkerhet osv. är okej. I kontrollplanen brukar också finnas en punkt där man intygar att åtgärden är utförd enligt beviljat bygglov, så har man sagt det trots att man gjort ändringar är det en form av osant intygande.E Ella23 skrev:
Såhär står det i PBL 10 kap 5§
Byggherrens ansvar för kontrollen av genomförandet
5 § Byggherren ska se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen.
Den som bygger något eller får något byggt åt sig är byggherre. Vem sökte bygglovet för huset? Var det företaget eller ni som står som sökande på ansökan?
Ett nytt fönster brukar vara en bygglovspliktig fasadändring, som inte kan tas som relationsändring (mindre ändring) så tyvärr har nog kommunen rätt här. Dock tycker jag personligen det är lite hårt att ta sanktionsavgift för det, ni har ju haft ett startbesked för huset även om ni nu frångått det, nytt bygglov borde räcka. Men ansvaret för att upplysa om det nya fönstret ligger på er som bygger.
Hej och tack för svaret och information. Det är mycket uppskattat. Vi hade inget att göra med planering, ansökan av bygglov eller konstruktion av huset. Vi köpte det "färdig". Fönstret hade varit på plats länge innan huset var färdig och tanken är, även om byggheren har inte upplyst det i nåt form av ansökan eller ändring (nu vet jag inte om han har gjört det eller inte) någon från kommun borde har sett att det fanns ett avvikelse från byggplanen och i så fall, noterat detta i ett protokol från plats besök och ifrågasatt byggheren. Även om ansvaret ligger på byggheren det känns märkligt att byggnadsinspektör hat sett ett fönstret som avvika från byggplan och inte sagt eller noterat nåt. Vi har också ett slutbesked från kommunen det det stå på deras hemsidan "Slutbeskedet fungerar som ett kvitto på att allting är färdigt och godkänt.".E eemeliie skrev:
Jag förstår att det verkar konstigt. Ni får fråga inspektören om detta. Det finns dock inget som hindrar att man gör extra öppningar i konstruktionen under byggtiden som sedan sätts igen. Och faktum kvarstår, inför slutbesked intygar den som byggt att allt är gjort enligt bygglovet. På den grunden fattar kommunen beslut om slutbesked.E Ella23 skrev:
Jag tycker dock ni ska prata med de som byggt, det låter som att det är deras ansvar om de sökt bygglovet.
Att kommunen nu skickat brev till er är mest troligt för att ni nu äger fastigheten och är den som kan åtgärda felet. Den som byggde huset kan inte gå in och greja med ert hus nu när ni är ägare. Men jag antar att ni har ett kontrakt där det framgår vems ansvar det är att ordna med alla handlingar kring bygglovet. Och det bör ha funnits en kontrollansvarig med i bygget, den personen ansvarar för kontrollplanen och att den fylls i. Så visa brevet för dom och fråga varför de inte skickat in relationshandlingar med det nya fönstret och varför KA intygat i kontrollplanen att bygget är utfört enligt beviljat bygglov. (förutsatt att handlingarna varit deras ansvar då)
Ok, tack för alla svar. Jag skrev till kommunen idag. Tyvärr har byggherren gått i konkurs och KA har aldrig gått att få ta på. Beror på vad kommunen svara kommer jag att koppla in ett jurist och förmodligen vända mig mot byggherrens ansvars försäkring.E eemeliie skrev: