Avvikelse från detaljplan - vad göra?
Hej på er!
Jag har en fråga som gäller avvikelse från detaljplan. Vi har ett förråd på 16 kvm som kommunen vill att vi minskar till 15 kvm (friggebod).
Nu funderar vi på att istället ansöka om bygglov för förrådet och flytta det så att det placeras bredvid garaget. Ej på prickad mark eller närmare tomtgräns än 4.5 meter. Kommunens handläggare ställer sig negativa till detta, utan någon rimlig förklaring.
Till saken hör att båda våra närmaste grannar fått godkänt att bygga 41 kvm respektive 37 kvm större än vad detaljplanen medger, dessutom en av dom på prickad mark. Båda byggloven är mellan 2 och 12 år gamla. Samma detaljplan gäller då som nu. Tomterna i området är mellan 1200- 1600 kvm.
Har svårt att förstå deras resonemang då det handlar om en avvikelse som är mindre än hälften så stor som grannarnas. Vi har alldeles utmärkta relationer med grannarna så det är inget bekymmer i sammanhanget.
Hur skall vi tänka här?
/ES
Jag har en fråga som gäller avvikelse från detaljplan. Vi har ett förråd på 16 kvm som kommunen vill att vi minskar till 15 kvm (friggebod).
Nu funderar vi på att istället ansöka om bygglov för förrådet och flytta det så att det placeras bredvid garaget. Ej på prickad mark eller närmare tomtgräns än 4.5 meter. Kommunens handläggare ställer sig negativa till detta, utan någon rimlig förklaring.
Till saken hör att båda våra närmaste grannar fått godkänt att bygga 41 kvm respektive 37 kvm större än vad detaljplanen medger, dessutom en av dom på prickad mark. Båda byggloven är mellan 2 och 12 år gamla. Samma detaljplan gäller då som nu. Tomterna i området är mellan 1200- 1600 kvm.
Har svårt att förstå deras resonemang då det handlar om en avvikelse som är mindre än hälften så stor som grannarnas. Vi har alldeles utmärkta relationer med grannarna så det är inget bekymmer i sammanhanget.
Hur skall vi tänka här?
/ES
1. Få skriftligt deras motivering till avslaget.
2. Det är ingen självklarhet att ni kan få ett avsteg från DP bara för att era grannar har fått det.
2. Det är ingen självklarhet att ni kan få ett avsteg från DP bara för att era grannar har fått det.
Hej!LaszloToth skrev:
Deras svar är att "regelverket" för att bevilja avvikelser har förändrats samt att vi får inkomma med en bygglovsansökan och att dom inte kan ge något förhandsbesked...
Oklart vad regelverket är i sammanhanget och samtidigt kan vi konstatera att detalplanen är från mitten på 80- talet... Tänker att antingen gäller detaljplanen eller så gör den inte det. Av ca 17 hus i området är vi den enda fastigheten som har byggt enligt detaljplanen....
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 442 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 442 inlägg
Inget regelverk har ändrats sedan 1987 när PBL infördes.
Men det som har hänt är att många byggnadsnämnder systematiskt har brutit mot lagen och beviljat bygglov med grund i liten/mindre avvikelse trots att det egentligen har saknats lagstöd för detta. Dessa beslut har vunnit laga kraft och är därmed lagliga trots att de uppenbart strider mot PBL.
På senare år har medarbetarnas kompetens ökat, inte minst sedan man anställde 70/80-talister och pensionerade 40- och 50-talisterna. Så nu följs PBL bättre i avseendet att möjligheten till liten avvikelse är högst begränsad. Tyvärr känns det ju djupt orättvist när grannen har fått bygga planstridigt men man själv inte får det.
Men det som har hänt är att många byggnadsnämnder systematiskt har brutit mot lagen och beviljat bygglov med grund i liten/mindre avvikelse trots att det egentligen har saknats lagstöd för detta. Dessa beslut har vunnit laga kraft och är därmed lagliga trots att de uppenbart strider mot PBL.
På senare år har medarbetarnas kompetens ökat, inte minst sedan man anställde 70/80-talister och pensionerade 40- och 50-talisterna. Så nu följs PBL bättre i avseendet att möjligheten till liten avvikelse är högst begränsad. Tyvärr känns det ju djupt orättvist när grannen har fått bygga planstridigt men man själv inte får det.
Tack för ett konstruktivt och välformulerat svar!
Med din kunskap, vad skulle du ge oss för råd? Ansöka om bygglov enligt utgångspunkterna ovan eller rätta in sig i ledet och anpassa förrådet till en friggebod?
Det beror på vad DP medger? Vad säger den vs vad ni redan har på tomten?E Enter Sandman skrev:
Hej! DP medger 190 kvm bya totalt. Vi har en huvudbyggnad på 190 kvm + 15 kvm attefallstillbyggnad + 25 kvm attefallshus. Samt friggeboden som är ca 1 kvm för stor…. Båda grannarna har fått bygglov för 37 och 41 kvm utöver vad som regleras i detaljplanen, dvs mer än 190 kvm.P petersthlm skrev:
Mvh
ES
Som reglerna ser ut nu är du körd låter det som.E Enter Sandman skrev:
Men! Mycket talar för att regeringen kommer lägga fram en prop nästa år baserad på SOU 2021:47 och då skulle attefall och friggebod slås ihop till totalt 45m2 som får disponeras fritt så länge som ingen byggnad är större än 30m2.
En variant kunde isåfall vara att du pudlar, medger problemet för handläggaren, men pekar på denna utredning (som nu bereds ”aktivt” av regeringsdepartementet) och ber om anstånd i säg två år. Om ingenting händer under den tiden<=> tough, men chansen stor att reglerna sedan skulle rädda din friggebod och då spar du och handläggaren på jordens resurser genom att inte först riva och sedan bygga upp samma byggnad igen.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 442 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 442 inlägg
Att bygglovsavdelningen skulle vara så pass pragmatisk att den avvaktar i ett tillsynsärende eftersom det går rykten om kommande propositioner från regeringen om liberaliseringar. Jag är tveksam.
I många kommuner godkänns 8-10% överyta nästan per automatik, som liten avvikelse. Möjligt att det är skillnad mot en hel byggnad ”extra”, även om den ger mindre än 10% överyta. Och så beror det på om det finns någon annan avvikelse sedan tidigare.
Å andra sidan, att kapa bort en kvm, är en ganska enkel åtgärd, i förhållande till att flytta boden. Hur kommer det sig att kommunen uppmärksammat den extra kvadratmetern?
Kan du utveckla vilka indikationer du snappat upp att SOU 2021:47 kommer läggas fram som en prop nästa år?P petersthlm skrev:
Finns en separat tråd i stil med nya attefallsregler 2023 eller liknandeS skogsliden skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 442 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 442 inlägg
Men var de ändringarna som gått på remiss verkligen så omfattande? Handlade de inte mer om att anmälningsplikten för att ta ett komplementbostadshus användning minskade? Men att kraven återstår att anmäla tekniska åtgärder?
Den remissen är vad jag förstår en kompletterande fråga men tanken är fortfarande att gå vidare med SOU 2021:47. (Remissen berör f ö den fråga som riksdagen röstade för och bad regeringen gå vidare med). Ungefär det här, inkl att frågan ”bereds aktivt” har jag fått bekräftat.