Avslag på bygglov av ny entre, men 50% av alla i området har den lösningen?

[eemeliie]

Du brukar ha minst 4 v på dig att komplettera ett ärende innan de går upp i nämnden alternativt begära extra tid för att komplettera handlingarna inför nämnd. Jag skulle försöka förhala det hela och låta ärende ligga kvar i kön till nämnden. Innan semestrarna brukar det vara hårt tryck från alla som vill bygga Attefall osv så det kan vara svårt att få upp ärendet i sommar om man tar bort det ur kön. Detta varierar dock lite från kommun så du får kolla hur läget är i din kommun.

Med tanke på de nya reglerna om tidsfrister för handläggning så kan man inte dra ut på tiden innan man avgör ett ärende, inte ens på den sökandes begäran, det ska avgöras inom 10 veckor från komplett, oavsett om nämnden eller handläggaren gör det. Hittills säger Boverket att att ärendet ska till nämnd inte är en orsak att förlänga handläggningstiden med ytterligare 10 veckor. Om handläggaren anser sig ha tillräckligt underlag för att avslå ansökan så rullar tidsfristen redan och det bör hamna hos nämnden snarast, annars försvinner ju möjligheten för SBK att ta betalt för handläggningen. I min kommun innebär det att byggnadsnämnden har riktigt långa sammanträden nu för att hinna med alla ärenden som måste beslutas i tid.

Om TS vill strida för sitt förslag så låt ärendet gå till nämnden för avslag och överklaga sedan det beslutet. Du ska få läsa handläggarens skrivelse innan nämndens beslut och även lämna med egna synpunkter som nämnden får ta del av. (du kan begära att din skrivelse bifogas i sin helhet, så vet du säkert att nämnden får del av allt ditt resonemang)

Vill ni göra ett omtag så återta din ansökan, begär ut grannarnas bygglovsbeslut, läs och se hur man motiverat beslutet, i vilka fall det getts avvikelse och i vilka fall man bara beviljat. Ett beslut så sent som 2018 borde man kunna dra nytta av i ditt fall, om förutsättningarna är helt lika. Kolla särskilt på våningsbegreppet som verkar avgörande i ditt fall. Sedan lämnar du antingen in samma förslag igen, med en utförlig motivering varför avvikelserna ska godkännas med hänvisning till grannarnas beslut till exempel, och kommunens skrift om lämpliga åtgärder som du nämnde tidigare.
Eller så gör ni ett större omtag, reviderar fönsterval och kollar hur det passar med våningsbegreppet osv. Och så ser du om ni har samma framgång med det.

Att ni bor i ett område med högt bevarandevärde är tyvärr inte till din fördel, snarare ger det kommunen möjlighet att göra väldigt hårda bedömningar. Jag utgår från att bevarandet funnits där en längre tid och inte är något nytt påfund? Annars kunde det varit en anledning till att man tidigare sagt ok, sen blir området utpekat som riksintresse och plötsligt är det stopp för dig.

 

[Juliecorn]

Några kommentarer till dig robert-san01:

99% av alla bygglovsärenden handläggs på delegation av en bygglovshandläggare, ärendena hamnar alltså inte i någon kö till byggnadsnämnden.

Är delegaterna i nämnden så korkade att de går emot PBL, PBF, Boverket, MÖD och tillåter vindsinredning i ett område där detaljplanen anger att vind inte får inredas så innebär inte det att beslutet på något sätt blir prejudicerande för kommunens tjänstemän. Tjänstemännen i kommunen är anställda för att följa PBL, PBF, Boverket, MÖD sen att nämnden tagit ett beslut som strider mot svenska lagstiftning innebär inte att tjänstemännen skall fortsätta att bryta mot svensk lagstiftning.

Det är tydligt reglerat vad som kan godkännas som liten avvikelse av Boverket, proppen till PBL samt slutligen MÖD. Det kommer dessutom hela tiden nya domar från MÖD som ändrar vad som ska ses som liten avvikelse, något som var tillåtet igår är kanske inte tillåtet idag....Det finns ingen prejudicerande verkan här, att något som varit tillåtet tidigare skall vara tillåtet idag, det är precis tvärtom. Det är MÖDs nya domar som är prejudicerande.

Anser byggnadsnämnden att vindinredning bör vara tillåtet så skall ni ändra på detaljplanen, det är det enda legala sättet att hantera frågan.

I vårt fall får vinden inredas till boningshus enligt detaljplanen. Det är våningsgreppet som ändrats sedan 2011. Alla som ansökt om att bygga till ett rum i vindsvåningsplan har fått det utom vi. Det stämmer att i MÖD har man fattat domar utifrån att något också kan upplevas vara ett våningsplan. Vi går ändå till nämnden med detta.

 

[Juliecorn]

Med tanke på de nya reglerna om tidsfrister för handläggning så kan man inte dra ut på tiden innan man avgör ett ärende, inte ens på den sökandes begäran, det ska avgöras inom 10 veckor från komplett, oavsett om nämnden eller handläggaren gör det. Hittills säger Boverket att att ärendet ska till nämnd inte är en orsak att förlänga handläggningstiden med ytterligare 10 veckor. Om handläggaren anser sig ha tillräckligt underlag för att avslå ansökan så rullar tidsfristen redan och det bör hamna hos nämnden snarast, annars försvinner ju möjligheten för SBK att ta betalt för handläggningen. I min kommun innebär det att byggnadsnämnden har riktigt långa sammanträden nu för att hinna med alla ärenden som måste beslutas i tid.

Om TS vill strida för sitt förslag så låt ärendet gå till nämnden för avslag och överklaga sedan det beslutet. Du ska få läsa handläggarens skrivelse innan nämndens beslut och även lämna med egna synpunkter som nämnden får ta del av. (du kan begära att din skrivelse bifogas i sin helhet, så vet du säkert att nämnden får del av allt ditt resonemang)

Vill ni göra ett omtag så återta din ansökan, begär ut grannarnas bygglovsbeslut, läs och se hur man motiverat beslutet, i vilka fall det getts avvikelse och i vilka fall man bara beviljat. Ett beslut så sent som 2018 borde man kunna dra nytta av i ditt fall, om förutsättningarna är helt lika. Kolla särskilt på våningsbegreppet som verkar avgörande i ditt fall. Sedan lämnar du antingen in samma förslag igen, med en utförlig motivering varför avvikelserna ska godkännas med hänvisning till grannarnas beslut till exempel, och kommunens skrift om lämpliga åtgärder som du nämnde tidigare.
Eller så gör ni ett större omtag, reviderar fönsterval och kollar hur det passar med våningsbegreppet osv. Och så ser du om ni har samma framgång med det.

Att ni bor i ett område med högt bevarandevärde är tyvärr inte till din fördel, snarare ger det kommunen möjlighet att göra väldigt hårda bedömningar. Jag utgår från att bevarandet funnits där en längre tid och inte är något nytt påfund? Annars kunde det varit en anledning till att man tidigare sagt ok, sen blir området utpekat som riksintresse och plötsligt är det stopp för dig.

Handläggaren skriver att man sedan 2011 varit hårdare med våningsbegreppet. _Ändå har samtliga som ansökt om att få göra tillbyggnaden av ytterligare ett rum i vindsplan fått göra det. Senast i juli 2018. I vårt fall har vi en icke tidstypisk tillbyggnad från 1960-talet som vi genom att bygga till i samma stil som originalhuskroppen åtrerför till 1920-talets estetik. I samtliga bygglovsärenden som gäller samma tillbyggnad har handläggaren inte skrivit in våningsbyggandet som avvikelse, det är inte kommenterat i beslutet. I korrespondensen innan bygglovet kan man dock se att 2 handläggare tagit upp problematiken men att det är ok att bygga till ett rum i vindsplan eftersom det i detaljplanen står "vindsvåning".

 

[MetteKson]

Att man reviderar eller skickar en ny ansökan spelar formellt inte så stor roll för de 10 veckorna. Den tiden räknas från att kompletta, slutliga handlingar skickats in. Så reviderar du ritningarna så får myndigheten ta 10v på sig till beslut. Sedan är det säkert så att man i praktiken tjänar tid på att revidera i ett pågående ärende, det hamnar inte sist i kön igen.

Kan säga att på mitt kontor är vi kommenderade att gå strikt efter de 10 v (+10) från det att ärendet är komplett. Den informationen (med lagparagraf) skickas ut när en ansökan lämnas in. Det ringer så många till handläggare och byggnämnden som vill pga alla möjliga orsaker ska tjata sig före i kön. Det går åt jättemycket tid för både handläggare och politiker med dessa samtal, tid som vi skulle kunna göra handläggarjobb på. Så byggnämnden tog beslutet att hålla strikt på turordningen även om det ”bara” är en liten tillbyggnad som sökanden tycker ska bara avklarat på 5 minuter. Låter hårt kanske, men pga kommuninvånarna själva har vi blivit tvungna att bli tuffare.