Använda renovering för att komma runt bygglov?
Hej allihopa! Mitt första inlägg på byggahus efter flera år av läsande.
Jag har köpt en stuga i Dalarna. Fin fastighet med huvudbyggnad från 1960 eller början på 70-talet + 2 komplementbyggnader i form av dass och gäststuga. De komplementbyggnaderna är byggda 2017 och i fint skick. Däremot är huvudbyggnaden dålig. Plintgrunden har satt sig och därmed lutar huset vilket har medfört att vatten läcker in längs den murade skorstenen. Taket i övrigt är fint med relativt nytt plåt och byggnaden är byggt av en timmerstomme vilket är ruttet på vissa ställen men ändå är solid.
Jag var inne på att riva byggnaden och på samma ställe bygga nytt i ungefär samma storlek. Den nya stugan ska också ställas på plintar men däremot hade jag tänkt att ersätta timmerstommen med vanlig panel och bygga taket högre så jag får plats med en sovloft.
Däremot innebär detta att jag måste krångla med strandskyddsdispens (stugan ligger 80m från vatten) och bygglov så jag funderar på att köra helrenovering istället. I praktiken kommer detta innebära att riva ner allt till plintarna, gjuta om plintar och bygga upp allt igen.
Min fråga är hur stora ändringar jag får göra utan att söka bygglov. Stugan ligger utanför detaljplanerat område vilket innebär att jag har rätt stor frihet vad jag förstår?
Faktum är att jag med en tight budget vill fixa till detta så krångelfritt som möjligt. Har tidigare krånglat med kommunen och det slipper jag helst göra igen.
Vad tror ni? Hur hade ni gjort?
Jag har köpt en stuga i Dalarna. Fin fastighet med huvudbyggnad från 1960 eller början på 70-talet + 2 komplementbyggnader i form av dass och gäststuga. De komplementbyggnaderna är byggda 2017 och i fint skick. Däremot är huvudbyggnaden dålig. Plintgrunden har satt sig och därmed lutar huset vilket har medfört att vatten läcker in längs den murade skorstenen. Taket i övrigt är fint med relativt nytt plåt och byggnaden är byggt av en timmerstomme vilket är ruttet på vissa ställen men ändå är solid.
Jag var inne på att riva byggnaden och på samma ställe bygga nytt i ungefär samma storlek. Den nya stugan ska också ställas på plintar men däremot hade jag tänkt att ersätta timmerstommen med vanlig panel och bygga taket högre så jag får plats med en sovloft.
Däremot innebär detta att jag måste krångla med strandskyddsdispens (stugan ligger 80m från vatten) och bygglov så jag funderar på att köra helrenovering istället. I praktiken kommer detta innebära att riva ner allt till plintarna, gjuta om plintar och bygga upp allt igen.
Min fråga är hur stora ändringar jag får göra utan att söka bygglov. Stugan ligger utanför detaljplanerat område vilket innebär att jag har rätt stor frihet vad jag förstår?
Faktum är att jag med en tight budget vill fixa till detta så krångelfritt som möjligt. Har tidigare krånglat med kommunen och det slipper jag helst göra igen.
Vad tror ni? Hur hade ni gjort?
Du får iallafall inte riva så mycket på en gång. Det finns inget riktigt säkert svar på hur mycket man får riva, och ändå kalla det renovering.R Rewrap skrev:
Jag tror att en välvilligt inställd kommun accepterar att du spara en vägg, tillräckligt för att de inte skall begå tjänstefel om de inte agerar. Men troligen får man inte riva så mycket heller om någon verkligen driver fallet till domstol. Och risken för det ökar markant om det dessutom kan handla om brott mot strandskyddslagen.
Jag tycker du skall kolla med kommunen hur de ställer sig till dina byggplaner. Det finns en enorm variation i hur serviceminded olika kommuner är. Du kanske får en helt annan erfarenhet av processen här. Men läs på lite om vad som gäller först.
Det kanske är värt att undersöka om du kan rikta grunden, och rädda huset till en avsevärt mindre budget än en rivning och återuppbyggnad skulle kosta. jag vet folk som har rivit bort hela grunden, och pallat upp huset, sedan gjutit en platta på mark under huset.
Det är precis det jag försöker få reda på. Hur brukar det göras när en grund ska göras om? För det är egentligen det som är hela problemet här. Hur görs det i befintliga hus?H hempularen skrev:
Tror ej det blir brott mot strandskyddslagen, byggnaden kom till innan allmänt strandskydd trädde i kraft och har flygfoton som bekräftar det. Har alltså inget dispens men det behövs inte heller för den befintliga byggnaden. Ska jag riva och bygga nytt är det annorlunda dock. Och då hamnar vi återigen på frågan hur långt jag kan dra renoveringen innan det blir nybygge..H hempularen skrev:
Har varit i kontakt med kommunen lite då jag har en brygga jag sökte strandskyddsdispens för. Ledtiderna är något enorma hos denna kommun. Under hösten sade dessutom i princip alla på plan och bygg upp sig vilket gör att de i dagsläget har en konsult som kommer in ibland och hanterar ärenden. Går i princip inte att få tag i dem och svar dröjer lång tid. Det är en stor företagsexpansion på gång i kommunen och det känns som att allt krut läggs på det tyvärr.H hempularen skrev:
Ersätta med platta hade faktiskt underlättat. Marken är relativ mjuk lera. Ingen aning hur jag skulle gå tillväga dock. Måste jag lossa väggarna från bottenplattan, lyfta upp huset, riva bottenplattan och plintarna och bygga nytt? Dock har jag problemet med murstocken som väger en del.H hempularen skrev:
Jag vet inte riktigt vad som är den bästa vägen att gå här. Är relativt ung och har aldrig renoverat / byggt i denna skala. Händig är jag dock så kommer kunna lösa det mesta med hjälp av vänner / grannar och liknande.
Jag kan gräva fram lite bilder så kanske det blir tydligare.
Det är enklare, billigare och bättre i slutändan att bara riva allting och bygga nytt.
Här kommer några bilder:
Stugan sett framifrån (ignorera den horribla gräsmattan, det är fixat):
"köket":
Vardagsrummet där skadan är mest tydlig:
Vardagsrummet, observera golvet som tryckts upp då väggarna har sjunkit:
Det som ligger under golvbrädorna, fotot är taget vart bordet står i bilden ovan:
Stugan sett framifrån (ignorera den horribla gräsmattan, det är fixat):
"köket":
Vardagsrummet där skadan är mest tydlig:
Vardagsrummet, observera golvet som tryckts upp då väggarna har sjunkit:
Det som ligger under golvbrädorna, fotot är taget vart bordet står i bilden ovan:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 411 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 411 inlägg
Du har två lagrum att förhålla dig till, PBL och miljöbalken, den senare för strandskyddet.
Tyvärr ser det rätt kört ut rent juridiskt i alla fall utifrån PBL. Det spelar ingen roll om du river och återuppbygger byggnaden i en massa små steg eller för det i ett enda stort steg, det är i PBLs mening en rivning med en nybyggnation. Åtgärderna kräver således rivningslov och bygglov. Att göra en mindre omfattande reparation kräver inte bygglov.
Miljöbalken med dess strandskydd kan jag sämre. Men i princip måste väl en åtgärd som enligt PBL anses vara en rivning och en byggnation också vara en sån åtgärd som enligt miljöbalken kräver dispens för att genomföras?
Tyvärr ser det rätt kört ut rent juridiskt i alla fall utifrån PBL. Det spelar ingen roll om du river och återuppbygger byggnaden i en massa små steg eller för det i ett enda stort steg, det är i PBLs mening en rivning med en nybyggnation. Åtgärderna kräver således rivningslov och bygglov. Att göra en mindre omfattande reparation kräver inte bygglov.
Miljöbalken med dess strandskydd kan jag sämre. Men i princip måste väl en åtgärd som enligt PBL anses vara en rivning och en byggnation också vara en sån åtgärd som enligt miljöbalken kräver dispens för att genomföras?
H
Hallerudsbo
Verktygstokig
· Värmland
· 3 093 inlägg
Hallerudsbo
Verktygstokig
- Värmland
- 3 093 inlägg
Vet inte hur det är när du renoverar vägg för vägg så måste man väl ha lov för yttre fasad förändring.
Eller slipper man det när det är utanför detaljplan.?
Eller slipper man det när det är utanför detaljplan.?
Ett hus på plintar borde gå att lyfta med domkrafter för att sedan rikta plintarna för att rikta grunden. Sedan bara reparera det som är skadat. Om du verkligen vill byta hela huset så är den enda säkra vägen att söka bygglov och strandskyddsdispes. Vad du än gör, riv inget förrän alla tillstånd är klara.
Har för mig att det är vägg för vägg som gäller och sen avsluta med taket om det ska göras.Det är iaf så jag alltid gjort och det har varit ok i min kommun. Sen om det är juridiskt ok, ingen aning. Fasadändring måste det väl inte bli så länge den nya ser likadan ut?
Med tanke på bilderna ser det dock ut som det kan bli svårt att ro i hamn med en tight budget..
Med tanke på bilderna ser det dock ut som det kan bli svårt att ro i hamn med en tight budget..
Medlem
· Västernorrland
· 10 769 inlägg
Ska du bo där eller är det bara ett hus där man är ibland?
Hur menar du vägg för vägg? Om vi tar min stuga som exempel, riva timmerväggen, ersätta med vägg med panel, rinse and repeat med alla väggar? Det blir en hel del extrajobb.V Vedhuggarrn skrev:
Det ligger dessutom utanför detaljplanerat område.V Vedhuggarrn skrev:
Min budget är tight, däremot så har jag skog och en granne som mot ett par flak öl kan tänka sig att såga upp både brädor, reglar och panel. Då är materialet i sammanhanget i princip "gratis". I alla fall vad gäller stomme.V Vedhuggarrn skrev:
Har också för mig att det är vägg för vägg som gäller för att det ska vara "renovering"R Rewrap skrev:
dvs riv, ersätt vägg i 4 omgångar
Plus att du måste fotodokumentera att du verkligen tagit en vägg åt gången.