"Äntligen paus i byggpriserna men tomtpriserna måste ned"
Byggmaterial har slutat stiga i pris, efter en topp i våras. Men för att kompensera uppgången i byggkostnader på 29% de senaste tre åren och brant stigande boräntor behöver tomtpriserna falla framöver.
Du kan läsa artikeln här: Äntligen paus i byggpriserna men tomtpriserna borde tvingas ned
Du kan läsa artikeln här: Äntligen paus i byggpriserna men tomtpriserna borde tvingas ned
jag orkade inte läsa klart…. Men ärligt talat, mycket av det du skriver låter som att du är stöpt i en gjutform det står ”Made in DDR” på.
Medlem
· KATRINEHOLM
· 450 inlägg
Nog mer av att de har varit en absurd trävarubrist i USA under 2020 och 2021 på grund av kraftigare enrstägningar där vilket gjort att de drivit upp priset på trävaror så mycket att helt plötsligt blev lönsamt att transportera dem över atlanten.Kilrain skrev:
När de nu inte längre var lönsamt att transportera dem över atlanten har vi fortfarande att upp hausat pris här i Sverige dom sjunker något efter att de finns mer och mer överskott. Dock är de så att de finns en backlog på behov, så folk köper mer och mer efterhand som de sjunker.
Med flytglas så är gas den huvudsakliga utgiften och priset på flytglas har därför följt priset på gas upp. När priset på gas börja backa så sitter vi i en likande situation där de finns en backlog som gör att priset går ner långsamt.
Vitvaror är relativt transport kostnads känsliga så där påverkar priset av oljan och därmed dieseln priset på dem. Därför vitvarorna fortfarande går upp.
Elvaror är koppar den största kostnaden (och petroleum plast den näst största). Koppar tillverkas av koppar malm och el nästan uteslutande i länder utanför europa.. Eftersom gasen blev så dyr förra året har man europa importerat stora mängder kol vilket drivit upp de globala kol priset, vilket i sin tur driver upp priset på el i länder som inte har skatt på kol, vilket driver upp priset på koppar vilket driver upp priset på elvaror.
För VVS varor är dominerande kostnaderna stål och plast. Plast tillverkas av petroium, som just nu är dyrt. Stål tillverkas av järnmalm och kol... och... kolen var som bekant dyr. Kan dock nämnas att stålet har gått ner i pris rätt mycket sista månderna och ligger idag bara något över 2019 års nivå.
Allt de här som ett resultat av att Sverige, Tyskland och Belgien stängde ett par kärnkraft reaktorer.
Ingen tror väl på fullt allvar att tomtmark kommer att bli billigare då byggbar mark är en ändlig resurs.
Allt större dela av landytan tas upp av vägar, järnvägar,kraftledningsgator, vindkraftverk, naturreservat,handelsplatser osv och reglerna om var man får bygga begränsar oxå utbudet på tomter.
Strandskyddsreglerna m byggförbudet 100 meter från sjö eller vattendrag har nu i ca 50år tillämpats så det är det oerhörda ytor som inte kan/får användas till nya tomter av politiska skäl.
Allt större dela av landytan tas upp av vägar, järnvägar,kraftledningsgator, vindkraftverk, naturreservat,handelsplatser osv och reglerna om var man får bygga begränsar oxå utbudet på tomter.
Strandskyddsreglerna m byggförbudet 100 meter från sjö eller vattendrag har nu i ca 50år tillämpats så det är det oerhörda ytor som inte kan/får användas till nya tomter av politiska skäl.
Medlem
· KATRINEHOLM
· 450 inlägg
"Strandskyddsreglerna m byggförbudet 100 meter från sjö eller vattendrag har nu i ca 50år tillämpats så det är det oerhörda ytor som inte kan/får användas till nya tomter av politiska skäl."F fribygg skrev:
I teorin är de så. Men i praktiken så är de ju något som man kör rätt hårt på undatag på.
Här i Forssjö där jag bor har man nyligen byggt ett helt nytt område med ett större antal tomter. Ca ett dusintal av dem är mindre än 100 meter från sjön. De närmaste huset har 36 meter från knuten till sjön.
Lite intressant för att på motsatta sidan sjön byggdes precis året innan 7 nya tomter som är byggda nästan som en båge runt 100 meter från sjö gränsen.
Vi har absolut ingen brist på tomtmöjligheter här, men kommunen sitter och tjuvhåller på det.
Kan dock notera att man när tomterna auktionerades ut för 3 år sedan kunde köpa ett nyckelfärdigt hus för 2.7M ca 200 meter från sjön och 150 meter från dagis. Hus tillverkarna kan inte fått många kronor emellan för tomterna vart ganska dyra
Medlem
· Stockholm
· 3 961 inlägg
Virke och spik det växer och tillverkas hela tiden, men mark, det görs det inte mer av.
Är du säker?
Det förekommer landhöjning men mer mark tas upp av nya icke byggbara zoner runt vindkraften på land än vad som reser sig ur havet.F fsn skrev:
Tomter kommer att bli dyrare ju fler som bor i landet.
Redigerat:
Så läser jag inte riktigt texten. Jag läser mer att efterfrågan minskar i takt med att räntan stiger och att det rimligtvis kommer påverka priset på sikt. Inte så mycket konstigare än att priser på villor sjunker när räntorna stiger. Även där ser man ju effekten att många säljare vill ha mer, i nivå med vad som betalades något år innan.F fribygg skrev:
ingen brist på tomter säger komunen
https://www.mitti.se/sidan-45/tomt-i-langbro-sald-for-nara11-miljoner-kronor-6.19.172917.0482d56f8c
https://www.mitti.se/sidan-45/tomt-i-langbro-sald-for-nara11-miljoner-kronor-6.19.172917.0482d56f8c
Finns dock en väsentlig skillnad här. Det finns betydligt fler villor än mark i attraktiva områden. Priserna behöver såldes inte korrelera. Och markägare tenderar att inte ha särskilt bråttom att sälja.Fairlane skrev:
Medlem
· KATRINEHOLM
· 450 inlägg
Jepp jag tycker de ser ut som att kommunen tjuvhåller på dem för att pressa upp priset.F fribygg skrev:
En tomt borde inte vara värd mer än marken och avstyckningskostnaden.