21 mäklare varnas för allvarliga brister i uppgifter om skuldsättning

[BigR]

Objektsbeskrivningen där uppgiften ska finnas är väl prospektet som man får i pappersform på visningen och alltså inte annonsen på nätet för objektet? Eller?

Jag tror inte det krävs att man måste gå på visningen för att förtjäna en objektsbeskrivning.

Uppgifterna ska finnas sammanställda i en handling som erbjuds spekulanter och kan, om mäklaren vill, vara samma information som på mäklarens hemsida. Det viktiga är att spekulanterna erbjuds objektbeskrivningen och accepterar formatet på handlingen. Så det kan vara en PDF eller en papperslunta på plats, vad man kommer överens om.

Andelstal och nettoskuld etc är väl en spekulant betjänt av att publiceras så man kan ta del av det direkt i annonsen. Det är också vanligt att pdf-filerna länkas i annonsen.

Men annonsen räcker inte, med eller utan PDF. Överenskommelse med spekulanten ska träffas så att denna kan hantera informationen om objektet själv

 

[VetarN]

det är helt självklart att den ska upp, det är ju ett avgörande nyckeltal för att förstå värdet och skulden av bostaden. För mäklarens del borde de vara självklart att alltid börja gå igenom några nyckeltal för kåken innan man går vidare med och berätta om köket.

 

[Tornhill 2]

Är det så enkelt ska nog t o m en mäklare klara det!

Inte så säker på det.
Mäklare finns enbart för att försäljare av begagnade bilar ska verka hederliga.

/ Hälsningar Fredrik

 

[Claes Sörmland]

Jag tror inte det krävs att man måste gå på visningen för att förtjäna en objektsbeskrivning.

Uppgifterna ska finnas sammanställda i en handling som erbjuds spekulanter och kan, om mäklaren vill, vara samma information som på mäklarens hemsida. Det viktiga är att spekulanterna erbjuds objektbeskrivningen och accepterar formatet på handlingen. Så det kan vara en PDF eller en papperslunta på plats, vad man kommer överens om.

Andelstal och nettoskuld etc är väl en spekulant betjänt av att publiceras så man kan ta del av det direkt i annonsen. Det är också vanligt att pdf-filerna länkas i annonsen.

Men annonsen räcker inte, med eller utan PDF. Överenskommelse med spekulanten ska träffas så att denna kan hantera informationen om objektet själv

Det är vad jag menar. Eftersom du bara har tittat på annonser och inte kontaktat mäklare så vet du inte om det finns det nyckeltal som diskuteras i tråden sammanställt eller inte.

 

[Claes Sörmland]

det är helt självklart att den ska upp, det är ju ett avgörande nyckeltal för att förstå värdet och skulden av bostaden. För mäklarens del borde de vara självklart att alltid börja gå igenom några nyckeltal för kåken innan man går vidare med och berätta om köket.

Det finns väl ingen mäklare som går igenom något av substans vid en visning? Mäklaren riskerar ju att göra osanna utfästelser då. Inte bra för någon part.

 

[BigR]

Det är vad jag menar. Eftersom du bara har tittat på annonser och inte kontaktat mäklare så vet du inte om det finns det nyckeltal som diskuteras i tråden sammanställt eller inte.

Ja så kan man ju välja att se det 🙃

 

[Claes Sörmland]

Ja så kan man ju välja att se det 🙃

Sist jag köpte en BRF var 2019. Till min förvåning så fick jag ett prospekt på visningen i pappersform. Det innehöll en massa information som inte fanns som i annonsen på nätet. Hade en kompis som sålde BRF för ett par år sedan, samma sak där prospektet var mycket matigare än det som gick att läsa i annons med bilagor.

Så det verkar vara standard i Stockholm att prospektet bara delges de som verkligen visar intresse för bostadsrätten och har kontakt med mäklaren. Kanske vill mäklaren inte sprida en massa info till kreti och pleti med hänsyn till BRFen och säljaren? Eller så kanske man tänker på personuppgiftsfrågan? Eller bara att det ska kännas som att man får något av substans när man går på visningen?

 

[BigR]

Sist jag köpte en BRF var 2019. Till min förvåning så fick jag ett prospekt på visningen i pappersform. Det innehöll en massa information som inte fanns som i annonsen på nätet. Hade en kompis som sålde BRF för ett par år sedan, samma sak där prospektet var mycket matigare än det som gick att läsa i annons med bilagor.

Så det verkar vara standard i Stockholm att prospektet bara delges de som verkligen visar intresse för bostadsrätten och har kontakt med mäklaren. Kanske vill mäklaren inte sprida en massa info till kreti och pleti med hänsyn till BRFen och säljaren? Eller så kanske man tänker på personuppgiftsfrågan? Eller bara att det ska kännas som att man får något av substans när man går på visningen?

Så det var en lokal kutym mer än en standard alltså. Kollar man i prospekten på intressanta försäljningar så ser man svart på vitt.

Återigen, det finns alla möjligheter att lägga informationen direkt i annonsen, precis som några mäklare föredömligt gör.

 

[Claes Sörmland]

Så det var en lokal kutym mer än en standard alltså. Kollar man i prospekten på intressanta försäljningar så ser man svart på vitt.

Återigen, det finns alla möjligheter att lägga informationen direkt i annonsen, precis som några mäklare föredömligt gör.

Ingen aning om det är en lokal kutym, jag noterar bara att det verkar vara så i Stockholm de senaste åren. Dina observationer tyder på att det är även så på de orter som du har tittat på. Norrland?

Vad vi känner inför hur mäklare borde jobba har ju endast en liten påverkan på verkligheten. Empirin är så mycket intressantare än önskningar.

 

[dw82]

Frågan är vad mäklarna varnas för? Har de inte haft med infon alls eller har de räknat fel? Ska väl tilläggas att det har inte framgått med någon större tydlighet vad det är som ska ingå i nettoskuldsättningen. Räntebärande konton på balansräkningen javisst, men övrigt då? Skattekonto, fordringar, nya skulder som tagits upp efter balansdagen etc?

Jättebra att det är krav på att redovisa, men innan man delar ut flera varningar per mäklare kan det ju va bra med tydlighet kan ja tycka.

För övrigt är det inte 21 olika mäklare. 16 mäklare och 21 varningar är det enligt FMI.

 

[Claes Sörmland]

 Bra fråga! De skribenter som har framfört att detta skulle vara en enkel beräkning verkar ha fel. Jag har nu börjat läsa FMIs 26-sidiga rapport. De konstaterar precis som jag skrev att detta skiljer sig från andra uppgifter som mäklaren delger intressenter och att föreningen måste förse mäklaren med korrekt info, vilket brister enligt tillsynen:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Sid 7 i rapporten. Här: https://fmi.se/media/ulaoskfp/pm-indirekt-nettoskuldsättning.pdf

 

[Claes Sörmland]

Det blir bara värre och värre ju mer man läser.

Den förra regeringen har drivit igenom denna lagändring utan hänsyn till verkligheten. Man har fått direkta varningar från Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet om svårigheterna men bortsett helt från remissvaren och kört på i ullstrumporna. Här från propositionstexten (sid 63):

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

https://www.regeringen.se/contentas...df22/tryggare-bostadsratt-prop.-202122171.pdf

Inte heller verkar den gamla regeringen ha utrett exakt hur detta nyckeltal ska beräknas, utan det hittar FMI på nu on the fly. Från FMIs rapport (sid. 7-8):

"Fastighetsmäklarinspektionen avser även att på sin webbplats www.fmi.se lämna information om vad som har bedömts vara god fastighetsmäklarsed vid tillämpningen av bestämmelsen i 3 kap. 15 § fastighetsmäklarlagen och specifikt kravet på uppgift om indirekt nettoskuldsättning i objektsbeskrivningen. utifrån dessa ställningstaganden för enklare tillämpning i praktiken som även den kommer att finnas på myndighetens webbplats."

Det verkar som att felet här inte är mäklarna så mycket som inkompetens i den förra regeringens departement.

 

[Claes Sörmland]

Jag gräver vidare. Det här är alltså lagstiftarens hela beskrivning av hur mäklarna ska beräkna nyckeltalet (sid 112 propositionen):



https://www.regeringen.se/contentas...df22/tryggare-bostadsratt-prop.-202122171.pdf

 

[cpalm]

Jag gräver vidare. Det här är alltså lagstiftarens hela beskrivning av hur mäklarna ska beräkna nyckeltalet (sid 112 propositionen):

Kolla också BFNAR 2023:1 med kommentarer: https://www.bfn.se/wp-content/uploads/vl23-1-brf.pdf
Tanken är nog rätt med dessa nyckeltal, men i realiteten har det blivit oerhört komplicerat.

 

[Claes Sörmland]

Då kanske tanken inte är rätt helt enkelt. Man har felaktigt tänkt att det är lätt att genomgående beskriva komplicerade ekonomiska förhållanden med ett enda nyckeltal som mäklarna ska räkna fram trots att det är föreningen som har uppgifterna (om de ens kan detta).

Köparna hade ju redan före lagändringen tillgång till årsredovisningen så det var ju bara att titta där.

Och en högre nettobelåning kommer ju att betyda högre avgifter för lägenheten så bara genom att titta på avgiften så kan man prisa in nettobelåningen. Visst, under de extrema åren med nära nollränta på lånen så fungerade ju inte detta alltid men den tiden är förbi. Lån kommer att kosta i form av ränta framgent.