Köpa orenoverat 30-tals hus med fuktfläckar, en dålig idé?
Hej!
Jag och min sambo som hittills bara har bott i lägenhet håller på att leta hus. Vi har i nuläget råd att köpa ett hus för Max 1.4 miljoner och har varit på flera visningar flr hus i prisklassen 800000-1.4 miljoner.
Men alla hus vi tittat på har olika fel som behöver åtgärdas enligt besiktningsprotokoll och vi har inte känt att något har känts ”rätt”, fult renoverat osv så vi har isf ändå velat göra om mkt.
Ofta har elen varit gammal, det har varit dålig ventilation och flera av husen har haft misstanke om fukt på vinden tex.
Nu har vi hittat ett 30 tals hus för 475000 kr som vi inte varit på visning ännu men tycker verkar bra. Bra trädgård, läge, inte ”fulrenoverat”. Orenoverade hus i området verkar kosta annars ca 700000-800000 och mer renoverade hus (men ändå med saker vi vill renovera) 1-1,5 miljon.
MEN huset har varit obebott ca ett år och enligt besiktningen syns fuktfläck i hallen under badrummet och även i taket på ett av sovrummen på ovanvåningen. Taket har lagts om för ca 30 år sedan, annars verkar inte någon större renovering skett, badrummen är från 1958 och elen har tex inte bytts.
Vad kan det tänkas kosta att åtgärda dessa ev fuktskador? Funderar på om det är värt att köpa detta hus eller om det är bättre att köpa ett dubbelt så dyrt hus utan fuktskador (men där vi ändå vill byta el osv) ?
Och övriga renoveringar som är nödvändiga på ett så gammalt hus, vad ska vi räkna med att de kostar ca?
Har ni tips på vad man ska kolla extra efter på visning?
Jag och min sambo som hittills bara har bott i lägenhet håller på att leta hus. Vi har i nuläget råd att köpa ett hus för Max 1.4 miljoner och har varit på flera visningar flr hus i prisklassen 800000-1.4 miljoner.
Men alla hus vi tittat på har olika fel som behöver åtgärdas enligt besiktningsprotokoll och vi har inte känt att något har känts ”rätt”, fult renoverat osv så vi har isf ändå velat göra om mkt.
Ofta har elen varit gammal, det har varit dålig ventilation och flera av husen har haft misstanke om fukt på vinden tex.
Nu har vi hittat ett 30 tals hus för 475000 kr som vi inte varit på visning ännu men tycker verkar bra. Bra trädgård, läge, inte ”fulrenoverat”. Orenoverade hus i området verkar kosta annars ca 700000-800000 och mer renoverade hus (men ändå med saker vi vill renovera) 1-1,5 miljon.
MEN huset har varit obebott ca ett år och enligt besiktningen syns fuktfläck i hallen under badrummet och även i taket på ett av sovrummen på ovanvåningen. Taket har lagts om för ca 30 år sedan, annars verkar inte någon större renovering skett, badrummen är från 1958 och elen har tex inte bytts.
Vad kan det tänkas kosta att åtgärda dessa ev fuktskador? Funderar på om det är värt att köpa detta hus eller om det är bättre att köpa ett dubbelt så dyrt hus utan fuktskador (men där vi ändå vill byta el osv) ?
Och övriga renoveringar som är nödvändiga på ett så gammalt hus, vad ska vi räkna med att de kostar ca?
Har ni tips på vad man ska kolla extra efter på visning?
3000-3000000 kronor.
Byta tak, renovera bad rum och byta el, dränera om? I princip alla hus har problem i ett besiktningsprotokoll. Riskkonstruktioner, felaktig/gammal standard, ev fuktproblem.. uttjänt material (badrum/ tak i ert fall) Man får vad man betalar för, sedan kan det ändå vara så att det går bra att bo i det.J Jenskan skrev:
Tack för svar! Vad tror du man får räkna med att dessa saker kostar att åtgärda, ca?A Andreas Mur skrev:
Min sambo är optimistisk och tror inte alls det behöver bli så mkt jobb/kosta mkt, jag är mer orolig vi ska ta oss vatten över huvudet…
samtidigt är det som du säger, ett hus som kostar 1 miljon mer kan också ha brister som behöver åtgärdas. Och även sånt som är renoverat kan vara dåligt gjort så man vill göra om det, så har det varit i de flesta bostäder vi gått på visning.
Igår var vi tex på visning på en lägenhet från 90 talet som kostade mer än detta hus och det var flera brister där som vi hade velat åtgärda, det kändes kvavt (dålig ventilation? vilket man inte får fixa själv i bostadsrätt?), läckande rör i badrummet, nytt golv till badrum, ny bänkskiva, svåröpnnade/stängda fönster, nya ytskikt och fönsterbrädor i de flesta rum osv. Inga dyra åtgärder iofs, men det känns svårt att få det som vi skulle vilja eftersom vi upplevde att själva grunden i lgh inte kändes så hållbar och mkt var sånt som redan var renoverat bara att det var dåligt gjort.
Om vi köper det billiga huset har vi ca 200 000 kr kvar i buffert/till renovering (vilket inte är så mkt förstås men ev kanske vi kan utöka huslånet till renovering?), köper vi ett hus i 1-1,5 miljonklassen har vi knappt ngn buffert alls kvar
Säkert en jättedum fråga, men om man ska kolla så det inte uppstått fuktskada från badrummet, i rören tex, då måste man riva hela badrummet och bygga nytt eller?
Nu vet vi ju inte hur det ser ut irl men i annonsen ser det väldigt fint ut och om det verkar vara i fint skick i verkligheten, så måste det ändå rivas ifall man vill kolla upp och åtgärda ev fuktskada, byten av vattenledningar mm?
Nu vet vi ju inte hur det ser ut irl men i annonsen ser det väldigt fint ut och om det verkar vara i fint skick i verkligheten, så måste det ändå rivas ifall man vill kolla upp och åtgärda ev fuktskada, byten av vattenledningar mm?
Jag läste inte protokollet speciellt noga, men det är klart att ni måste räkna med att behöva renovera en hel del /allt men sedan vad det kostar och exakt vad ni gör beror ju på vilken standard ni vill ha och om ni gör det själv eller lejer. Omöjligt att svara på vad det kostar för er. Som någon sa mellan 3000-3000000
Allt beror på förutsättningarna. Gissar detta är i en mindre kommun, kanske går det att få bättre pris där än i storstäderna
Men du kan nog räkna med något sånt här om ni ta hjälp:
Badrum 200-300 / st
Tak 200-400
Dränering 200-400
Kök 150-300
El 10-500
Sen kan man ju springa på exakt vad som helst i gamla hus, asbest som ska saneras, gamla fuktskador som bör ses över osv osv. Man kan inte veta förrän man är igång.
Dessutom vill man gärna passa på när man öppnat bjälklag/väggar att dra ny el, avlopp, vatten om det inte är gjort innan.
Gör dig själv inte en björntjänst och gör en glädjekalkyl. Det kostar något så in i helvete mycket att ta hjälp!
Badrummet är förresten lika hemskt som svincoolt, vilken färgbomb!
Men du kan nog räkna med något sånt här om ni ta hjälp:
Badrum 200-300 / st
Tak 200-400
Dränering 200-400
Kök 150-300
El 10-500
Sen kan man ju springa på exakt vad som helst i gamla hus, asbest som ska saneras, gamla fuktskador som bör ses över osv osv. Man kan inte veta förrän man är igång.
Dessutom vill man gärna passa på när man öppnat bjälklag/väggar att dra ny el, avlopp, vatten om det inte är gjort innan.
Gör dig själv inte en björntjänst och gör en glädjekalkyl. Det kostar något så in i helvete mycket att ta hjälp!
Badrummet är förresten lika hemskt som svincoolt, vilken färgbomb!
Tack för svar!A Andreas Mur skrev:
Det känns som det är stora risker med att köpa hus med renoveringsbehov på mindre populära orter, eftersom man sällan kan få flera miljoner för det om man senare flyttar… vi får tänka till ordentligt om det är värt det Huset ligger dessutom vid en 70 väg (som dock inte är så vältrafikerad) som är frågan om man orkar med att bo vid för alltid…
Håller med och badrummet, är original/från 50talet? Räkna med att ni behöver riva ut det, i alla fall inom närmsta åren. Plastmattor som släppt, golvbrunnar som är otäta etc, lätt att få vattenskada från det. Tak och dränering är förstås viktigt att säkerställa att det är ok, och spånflis från 50 talet som undertätning på taket, eller vad det var, låter inte helt betryggande idag 70 år senare.D Den ofrivillige klåparen skrev:
Men som jag sa tidigare, om det är en dålig idé eller ej för er kan inte jag säga, men räkna med att det är mycket som ska göras.A Andreas Mur skrev:
Tack för era svar ska visa svaren till min sambo med så han kommer ner på jorden lite haha. Vi vet inte hur mkt vi orkar och kan göra själva och då är det bra att kalkylera att det kommer bli dyrt. Ja badrummet är lite speciellt haha men jag gillar färg och äldre stil så hade gärna behållt det så om det varit möjligt.
Min svärfar har renoverat en del hus så ev kan vi ha honom till hjälp, om inte annat för rådfrågning, vilket kan dra ner kostnaderna lite
ska visa svaren till min sambo med så han kommer ner på jorden lite haha. Vi vet inte hur mkt vi orkar och kan göra själva och då är det bra att kalkylera att det kommer bli dyrt. Ja badrummet är lite speciellt haha men jag gillar färg och äldre stil så hade gärna behållt det så om det varit möjligt.Min svärfar har renoverat en del hus så ev kan vi ha honom till hjälp, om inte annat för rådfrågning, vilket kan dra ner kostnaderna lite
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 864 inlägg
Det var ingen större anledning till panik i det där besiktningsprotokollet. Och när det inte är paniknivå, kan tiden efter inflytt ägnas åt att planera, spara pengar och (inte minst) skaffa sig kunskaper om hur ni hemmapular och fixar själva med det som behöver åtgärdas. Att slentrianmässigt ta in proffs även för enkla jobb, blir mycket dyrt i slutänden.
Börja med att stryka "dränering" från att-göra-listan. Ett äldre hus där källaren inte är boyta behöver inte dräneras, källaren tål lite fukt utifrån. Quick fix är att leda bort stuprörens utlopp en bit från huset, så slipper ni få ner en massa regnvatten på utsidan av källarväggarna.
Det finns ett vattenburet värmesystem i huset - kanoners! Då kan ni välja värmekälla efter eget tycke och smak och ekonomi, eftersom befintlig kombipanna troligen inte är så mycket att hänga i granen längre.
Huruvida badrummen är täta eller fuktskadade undersöks lämpligen underifrån, genom att riva ner aktuella delar av innertaket i rummet/källaren under badrummet, då skadar ni inte själva badrummet i onödan, om det skulle visa sig att allt är torrt och fint under det urgamla golvet. Öppna upp trummor som det går vattenledningar och avloppsrör i, för att se så det inte finns läckage.
Börja med att stryka "dränering" från att-göra-listan. Ett äldre hus där källaren inte är boyta behöver inte dräneras, källaren tål lite fukt utifrån. Quick fix är att leda bort stuprörens utlopp en bit från huset, så slipper ni få ner en massa regnvatten på utsidan av källarväggarna.
Det finns ett vattenburet värmesystem i huset - kanoners! Då kan ni välja värmekälla efter eget tycke och smak och ekonomi, eftersom befintlig kombipanna troligen inte är så mycket att hänga i granen längre.
Huruvida badrummen är täta eller fuktskadade undersöks lämpligen underifrån, genom att riva ner aktuella delar av innertaket i rummet/källaren under badrummet, då skadar ni inte själva badrummet i onödan, om det skulle visa sig att allt är torrt och fint under det urgamla golvet. Öppna upp trummor som det går vattenledningar och avloppsrör i, för att se så det inte finns läckage.