Putsa tegelhus
Hej
Har ett hus som upprättats på 60 talet med tegelfasad. Har ansökt om bygglov avseende att putsa huset och byta till vit kulör. Har nu fått begäran om komplettering men samtidigt skriver dom som preliminär bedömning att "även om du kompletterar kommer vi inte bevilja bygglov" då dom bedömer att vit putsad fasad inte uppfyller lagkraven på varsamhet som ställs i 8 kap 17 par Plan och bygglagen med hänsyn till byggnadens karaktär. Huset är inte Q eller K-märkt och är beläget i ett villa område bland putsade äldre såväl som nybyggda hus.
Har inte någon tidigare erfarenhet av bygglovsansökan men spontant känns detta inte helt rätt. Att putsa ett hus är inte något nytt och att hänvisa till att det ändrar husets karaktär är väl hela poängen med att putsa.
Är det lönt att gå vidare med ansökan? Tar gärna emot tips och åsikter
Har ett hus som upprättats på 60 talet med tegelfasad. Har ansökt om bygglov avseende att putsa huset och byta till vit kulör. Har nu fått begäran om komplettering men samtidigt skriver dom som preliminär bedömning att "även om du kompletterar kommer vi inte bevilja bygglov" då dom bedömer att vit putsad fasad inte uppfyller lagkraven på varsamhet som ställs i 8 kap 17 par Plan och bygglagen med hänsyn till byggnadens karaktär. Huset är inte Q eller K-märkt och är beläget i ett villa område bland putsade äldre såväl som nybyggda hus.
Har inte någon tidigare erfarenhet av bygglovsansökan men spontant känns detta inte helt rätt. Att putsa ett hus är inte något nytt och att hänvisa till att det ändrar husets karaktär är väl hela poängen med att putsa.
Är det lönt att gå vidare med ansökan? Tar gärna emot tips och åsikter
Det finns en detaljplan? Vad säger den?
Detaljplanen är från -43. Det enda jag hittar kring byggmaterial i aktuellt område är: "Byggnadsnämnden äge medgiva, att byggnad inom med x eller x2 betecknat område 'uppföres av trä". Det finns inga trähus i området. Husen är i grund tegel och 90% är putsade.Farstatjej90 skrev:
Men du har väl ett trähus med fasadtegel eller?T Tgmo skrev:
Jag förhåller mig till lagkravet på varsamhet som allemansrättens princip " inte störa, inte förstöra". Det vill säga att den omgestaltning som huset får ska inte göra att det känns som ett rymdskepp som landat mitt i kvarteret och se ut som en solitär i något som är ett sammanhang. Samt inte förstöra den arkitektoniska intentionen och de inneboende kvalitéerna som huset eventuellt har.
Vårt senaste renoveringsprojekt var just ett hus byggt 1963, ett kataloghus där köparen/byggaren gjort dom billigaste valen. Så vi valde att istället för bygga bort 60-talet försöka förhöja och lyfta fram det finaste med den tidens arkitektur.
Vårt enplanshus med källare har en familjeorienterad litenhet och enkelhet - praktisk trevnad. Och som så många hus från den tiden en väl avvägd blandning av material som ger variation på färg och textur som bryter upp en annars monoton fasad och gör att huset inte uppfattas som litet. Blicken får vandra och ta in fler intryck och luras att uppleva huset mer, istället för att se allt på en gång.
Vi målade vindskivor och takfot i antracitgrå med dragning åt det blå, vilket förhöjde det röda i teglet och fick det att se fräschare ut. Fogarna hade blivit mörka så dom "borstade" vi fram till den mer mjuka ljusare grå. Vi valde ek istället för teak till entré- och garagedörrar som känns mer nutida men ändå anspelar på den tidens förkärlek för lite ädlare trä. Den indragna entréväggen vitputsades istället för den vitmålad fjällpanel som blivit murken av plastfärg.
Vi satte upp markiser nu i somras, i antracitgrå, som också väger upp mot teglet liksom en vinranka på gaveln mot en "spaljé" i svart vajer. Alla metalldetaljer är svarta som t ex dom renoverade utomhuslamporna med originalglaset. Vi renoverade fönstren för att bevara det nätta uttrycket.
Så utan att veta hur ert hus ser ut...;
Om ert hus har bara tegelfasad, kan ni föreslå att tidstypiskt putsa bara långsidorna och spara gavlarna? Finns det murade mönster eller omfattningar kring gavelfönstren som kan sparas och lyftas fram med putsningen. Kan ni tänka er att välja en annan nedtonad men ändå tidstypisk kulör på putsen? (Det var kanske mest Alvar Alto som helt putsade hus bländvita).
Bryta av med en dörr och ett set med fönster eller ett väggparti i ädlare trä och med en tidstypisk karaktär som gör att man ser 60-talet, men i detaljer, istället för hela huset?
Förslagsvis, om det är gult tegel, skulle jag kolla på hur danskarna har moderniserat sina 60-talshus.
Dom stora arkiteknamnen lånar friskt från 1960-talet och det avläses som modernt, så ert hus behöver inte se gammaldags eller omodernt ut för att ni tar tillvara 60-talet i ert hus.
Men framförallt läs och titta på mycket bilder på hus från 60-talet (Pinterest har mkt bilder från svenska husannonser och dansk arkitektur) för att lära känna vad ni har och ta tillvara och uppskatta det. Ni kanske till och med hittar nåt som ni tycker är snyggt och vill inspireras av.
ps.Kom just på att jag nyligen tittade på ett tegelhus från 1969 som såg riktigt räligt ut helt i tegel MEN som på bygglovsritningarna hos kommunen från tiden hade delar av fasaden i trä och putsat. Så det kan vara en idé att begära ut originalritningarna, om ni inte har dom... ds.
Vårt senaste renoveringsprojekt var just ett hus byggt 1963, ett kataloghus där köparen/byggaren gjort dom billigaste valen. Så vi valde att istället för bygga bort 60-talet försöka förhöja och lyfta fram det finaste med den tidens arkitektur.
Vårt enplanshus med källare har en familjeorienterad litenhet och enkelhet - praktisk trevnad. Och som så många hus från den tiden en väl avvägd blandning av material som ger variation på färg och textur som bryter upp en annars monoton fasad och gör att huset inte uppfattas som litet. Blicken får vandra och ta in fler intryck och luras att uppleva huset mer, istället för att se allt på en gång.
Vi målade vindskivor och takfot i antracitgrå med dragning åt det blå, vilket förhöjde det röda i teglet och fick det att se fräschare ut. Fogarna hade blivit mörka så dom "borstade" vi fram till den mer mjuka ljusare grå. Vi valde ek istället för teak till entré- och garagedörrar som känns mer nutida men ändå anspelar på den tidens förkärlek för lite ädlare trä. Den indragna entréväggen vitputsades istället för den vitmålad fjällpanel som blivit murken av plastfärg.
Vi satte upp markiser nu i somras, i antracitgrå, som också väger upp mot teglet liksom en vinranka på gaveln mot en "spaljé" i svart vajer. Alla metalldetaljer är svarta som t ex dom renoverade utomhuslamporna med originalglaset. Vi renoverade fönstren för att bevara det nätta uttrycket.
Så utan att veta hur ert hus ser ut...;
Om ert hus har bara tegelfasad, kan ni föreslå att tidstypiskt putsa bara långsidorna och spara gavlarna? Finns det murade mönster eller omfattningar kring gavelfönstren som kan sparas och lyftas fram med putsningen. Kan ni tänka er att välja en annan nedtonad men ändå tidstypisk kulör på putsen? (Det var kanske mest Alvar Alto som helt putsade hus bländvita).
Bryta av med en dörr och ett set med fönster eller ett väggparti i ädlare trä och med en tidstypisk karaktär som gör att man ser 60-talet, men i detaljer, istället för hela huset?
Förslagsvis, om det är gult tegel, skulle jag kolla på hur danskarna har moderniserat sina 60-talshus.
Dom stora arkiteknamnen lånar friskt från 1960-talet och det avläses som modernt, så ert hus behöver inte se gammaldags eller omodernt ut för att ni tar tillvara 60-talet i ert hus.
Men framförallt läs och titta på mycket bilder på hus från 60-talet (Pinterest har mkt bilder från svenska husannonser och dansk arkitektur) för att lära känna vad ni har och ta tillvara och uppskatta det. Ni kanske till och med hittar nåt som ni tycker är snyggt och vill inspireras av.
ps.Kom just på att jag nyligen tittade på ett tegelhus från 1969 som såg riktigt räligt ut helt i tegel MEN som på bygglovsritningarna hos kommunen från tiden hade delar av fasaden i trä och putsat. Så det kan vara en idé att begära ut originalritningarna, om ni inte har dom... ds.
Redigerat:
Tack! Ska kolla upp dom danska 60 tals husen och se om jag kan få lite inspiration. Jag är helt med på att det är viktigt att bevara hus och lyfta dess karaktär. Har dock svårt för detta gula tegel. Handslaget tegel eller helsingborgstegel hade varit fint. Får se hur det blir då beslutet inte är fattat ännu.Gammelnörden skrev:
Som en lekman som läser varsamhetskravet så kan jag se att det tolkas som ett generellt förbud mot att byta fasadmaterial. Det finns ju inget krav på underliggande kulturhistoriska värden som i förvanskningsförbudet, så det borde gälla alla hus.
Men man undrar ju hur konsekvent det tillämpas. Att gamla tegelhus putsas är inte ovanligt. Och hur tusan fick de bygglov att göra detta? https://www.byggahus.se/forvandlar-kataloghuset-till-arkitektritat-grand-designs
Men man undrar ju hur konsekvent det tillämpas. Att gamla tegelhus putsas är inte ovanligt. Och hur tusan fick de bygglov att göra detta? https://www.byggahus.se/forvandlar-kataloghuset-till-arkitektritat-grand-designs