Det finns 2 intressenter till och den enda anledningen till att vi gick med högsta budet var för att de hade som avsikt att buda något lägre, vi känner oss ändå nöjda med att få ner priset till 2,5 från 2,7.F Franco Franco skrev:
Magkänslan är att vi hade önskat nått några 100K billigare, men vi har ju även insett att det inte inte lyckas med att hitta det vi behöver.
Vår verksamhet kräver någonstans 1500-2000 kvadratmeter, så en tomt på 5500 kvadrat med en rejäl ladugård i 2 plan passar rätt bra.
Vi tror att vi har potential att nå runt 300 000kr i omsättning och 75 000kr i vinst per år inom 1-2år med att kunna utöka verksamheten, vi har haft verksamheten i 4 år och gått från 5000kr första året till 112 000kr förra året, vi ser ut att landa något högre i år på omsättning, men vi kan inte komma längre då reglerna kring djur sätter stopp för att öka verksamheten där vi bor nu, så om vi inte vågar satsa så kommer vi inte kunna öka den.K Krille4 skrev:
Vi har även möjlighet att bredda sortimentet med mer "lant" produkter än idag då vi idag är ganska nischade på ett område.
Jag hade börjat med alternativ 1, skalat upp verksamheten och känt efter hur jag trivs på det nya stället, bott in mig lite. 7 min till jobbet är NÄRA! Beslut huruvida man ska köra på alternativ 3 eller hålla sig till alternativ 1 kan få växa fram. Spännande tider för er! Håller tummarna i att ni finner det ni sökerP Pumba skrev:
Lite input ang takhöjden. Vi gick från 2,6 meters takhöjd till 2,2-2,3m för ett antal år sedan.
Var lite orolig i början då jag är närmare två meter lång, men man vänjer sig fort.
Var lite orolig i början då jag är närmare två meter lång, men man vänjer sig fort.
Min röst går till alternativ 3.
Ni får precis som ni vill ha det, och nybygge nummer 2 (för ni byggde väl första själv?) kommer bli bättre än där ni bor nu. Utöver det får ni marken ni behöver och rimligt med lån.
Våga satsa!
Ni får precis som ni vill ha det, och nybygge nummer 2 (för ni byggde väl första själv?) kommer bli bättre än där ni bor nu. Utöver det får ni marken ni behöver och rimligt med lån.
Våga satsa!
Kör den nya fastigheten helt i näringsverksamhet (även om ni äger den själv). Då har ni avdragsrätt för underhåll etc. Det blir också oändligt mycket lättare att separera privat kontra näring mot tex SKV.
Glöm inte specialregeln om kvittning av inkomstslagen tjänst kontra kapital i just detta läge. Det sparar ni upp mot en halv miljon på.
Glöm inte specialregeln om kvittning av inkomstslagen tjänst kontra kapital i just detta läge. Det sparar ni upp mot en halv miljon på.
Det går ju faktiskt att höja taket i huset.P Pumba skrev:
Var själva spekulanter på ett hus, där den slutliga köparen höjde taket ca 30 cm under en omfattande renovering, det såg ganska enkelt ut med en massa små domkrafter under takstolarna.
Jag hade helt klart kört alternativ 1. För egen del skulle jag tycka att det var skönt att separera verksamheten från det privata. Dessutom är det det enda alternativet som tillåter er att på ett enkelt sätt ändra till något av de andra om ni om något/några år känner för det när ni "bott in er".P Pumba skrev:
Om jag inte tänker helt fel så tror jag att huset räknas som näringsfastighet om ni hyr ut hela huset och ska skattas därefter. Om ni hyr ut bara ena lägenheten så räknas det som uthyrning av privatbostad och då är det väll ett avdrag på 40000 kr/år plus ytterligare 20% av hyresintäkten som får dras bort innan skatt. 30% skatt på det som blir kvar.P Pumba skrev:
Så det är väll också något att fundera på och kolla upp så det inte blir en otrevlig överaskning i efterhand.
Nej det bör inte påverka, tomten är ganska långsmal och huset är precis i ena änden, ladugården ligger mitt på och delar remsan nästan och vi ska ha verksamheten på andra sidan ladugården, vi har verksamheten i en vanlig villaträdgård idag och haft så hela tiden, den nya fastigheten gränsar även mot ett stall med stor ridbana så skulle nog kanske gissa att den påverkar mer än vår verksamhetSkärkarl skrev:
Det kan vara helt klart värt att kolla på, tack för den inputenE evalottis skrev:
Det verkade som det finns en lite mening med att man ska bo eller ha för avsikt att bo där, så det kanske skulle funka en period under tiden vi funderar på läget men det blir nog annorlunda om vi skulle stå kvar vid att de får vara uthyrt men som jag förstår det så är det ju 40 000kr man får som schablonavdrag, skillnaden blir då att man inte kan dra av de 40 utan får betala 30% skatt på den inkomsten = 12 000kr mindre om året, men visst det är ändå en 1000-lapp i månaden i kalkylen.
Det finns även ett större garage som vi överväger att hyra ut, det är lite dumt placerat så det är kanske inte nått man vill köra in och ut genom varje dag men om man gillar att skruva bilar så är det ett bra objekt, så det har vi även funderat på att kunna hyra ut även om vi bor där, sen då hyran från bolaget, men där får man visst inte dra av något utan beskattas som näringsverksamhet oavsett, men ändå mer förmånligt än att betala alla skatter för att plocka ur pengarna ur bolaget på annat sätt.
Redigerat:
Lite uppdatering så, det är helt klart en hel del att fundera över.
Ringde banken och vill få till ett möte för att få ok på objektet, har lånelöfte som tillåter köpet men nu började de i telefon vara tveksamma till att ha båda husen, trot att det så klart är angivet i löftet.
MEN det bisarra i det hela är ju att handpenning ska vara betalad 30/8, och innan jag betalar nått sånt så vill jag ju ha att banken faktiskt är med på köpet, man blir då förvånad när de säger att första tiden för ett möte på mitt lokala bankkontor är minst 14 dagar bort, liksom vad är det för service?
SÅ har fått ett inledande Teamsmöte med någon som troligen inte har någon lokal anknytning alls vilket jag gissar på gör det hela svårare.
Man blir ju bedrövad på Swedbank, har dem både privat och för företaget och jag blir minst sagt överraskad vid varje typ av kontakt.
Men men Teamsmöte på måndag och det är väl där som man får börja, men inledande telefonsamtalet lät allt annat än positivt.
Får väl tänka som så att om banken inte tycker det är en bra eller ekonomiskt hållbart så är det kanske inte så, jag skulle nog gissa på att de tycker att det är lite för nära gränsen.
OM banken skulle säga nej, så har jag ju klausul för det i avtalet så man kan bryta köpet, kan man använda det för att försöka pruta eller är det bara ett ja eller nej?
Säg att banken säger om huset varit 200K billigare så håller kalkylen, kan man lägga fram det till säljaren eller är det bara att man fått nej från banken man kan förmedla?
Ringde banken och vill få till ett möte för att få ok på objektet, har lånelöfte som tillåter köpet men nu började de i telefon vara tveksamma till att ha båda husen, trot att det så klart är angivet i löftet.
MEN det bisarra i det hela är ju att handpenning ska vara betalad 30/8, och innan jag betalar nått sånt så vill jag ju ha att banken faktiskt är med på köpet, man blir då förvånad när de säger att första tiden för ett möte på mitt lokala bankkontor är minst 14 dagar bort, liksom vad är det för service?
SÅ har fått ett inledande Teamsmöte med någon som troligen inte har någon lokal anknytning alls vilket jag gissar på gör det hela svårare.
Man blir ju bedrövad på Swedbank, har dem både privat och för företaget och jag blir minst sagt överraskad vid varje typ av kontakt.
Men men Teamsmöte på måndag och det är väl där som man får börja, men inledande telefonsamtalet lät allt annat än positivt.
Får väl tänka som så att om banken inte tycker det är en bra eller ekonomiskt hållbart så är det kanske inte så, jag skulle nog gissa på att de tycker att det är lite för nära gränsen.
OM banken skulle säga nej, så har jag ju klausul för det i avtalet så man kan bryta köpet, kan man använda det för att försöka pruta eller är det bara ett ja eller nej?
Säg att banken säger om huset varit 200K billigare så håller kalkylen, kan man lägga fram det till säljaren eller är det bara att man fått nej från banken man kan förmedla?
Redigerat: