51 482 läst · 145 svar
51k läst
145 svar
Skilja sig och behålla hus, stort lån ensam
Rent teoretiskt kan den som tar över huset slippa reavinstskatt. Om marknadsvärdet sjunker.B Bernt Ö97 skrev:Som du skriver. De nya skattereglerna innebär att reavinstskatten inte behöver betalas vid bodelningen. Reavinstskatten kvarstår då och den part som behåller bostaden behåller även reavinstskatten tills bostaden avyttras. Skatteskulden ingår vid fördelning av tillgångar/skulder vid bodelningen, med osäkerhet kring framtida skattesatser. (Latent skuld)
TS fråga var huruvida det går att ta över banklån vid separation/bodelning, det är en helt separat bedömning som banken gör om någon part avser att behålla bostaden, helt nya förutsättningar.
Vad menar du med nya skatteregler? Då här har det väl varit i flera decennier?
Reavinstbeskattningen vid bodelning ändrades 2022-2023? jag kan ha fel.Nissens skrev:
Reavinsten beräknas vid bodelningstillfället vilket medför osäkerhet om verkligt utfall i framtiden. Som du skriver.
Redigerat:
Ok, det stämmer, men den avgiften har inget med bodelning att göra. Den är endast aktuell när man faktiskt sålt en fastighet och fått vinst på den och därefter köpt en ny bostad. Då kan man få uppskov.B Bernt Ö97 skrev:
Vid en bodelning blir det aldrig frågan om någon skatteskuld, och då finns det inget att begära uppskov av.
Medlem
· Västernorrland
· 10 718 inlägg
vi kanske kan skippa bodelningsbiten i detta? Många skiljer sig ändå som vänner och gör upp precis hur de vill.......
En eventuell reavinstskatt ligger kvar hos den part som behåller bostaden efter bodelning fram till en framtida försäljning. Ingår i bodelningen som en skuld vid beräkning av tillgångar vid bodelning. Latent skatt.Nissens skrev:
Ok, det stämmer, men den avgiften har inget med bodelning att göra. Den är endast aktuell när man faktiskt sålt en fastighet och fått vinst på den och därefter köpt en ny bostad. Då kan man få uppskov.
Vid en bodelning blir det aldrig frågan om någon skatteskuld, och då finns det inget att begära uppskov av.
Ja, en framtida skatt får kvarvarande ägare stå för, men den är inte ”latent” eftersom skatten först uppkommer vid försäljning, inte vid bodelning.B Bernt Ö97 skrev:
TS ursprungsfråga var huruvida det är möjligt att behålla bostaden efter separation och bodelning.Nissens skrev:
TS antydde att värdet på bostaden är betydligt över befintliga lån. Då uppstår givetvis frågan om det fins behov att finansiera ett "övervärde" utöver befintliga lån i samband med bodelningen.
Reavinsten är troligtvis betydelsefull vid beräkning av tillgångar vid bodelning och kan inte försummas, även om skatten utfaller någon gång i framtiden.
Ja, (marknadsvärde - vinstskatt)/2 = utköpsvärdeB Bernt Ö97 skrev:TS ursprungsfråga var huruvida det är möjligt att behålla bostaden efter separation och bodelning.
TS antydde att värdet på bostaden är betydligt över befintliga lån. Då uppstår givetvis frågan om det fins behov att finansiera ett "övervärde" utöver befintliga lån i samband med bodelningen.
Reavinsten är troligtvis betydelsefull vid beräkning av tillgångar vid bodelning och kan inte försummas, även om skatten utfaller någon gång i framtiden.
Utöver det minskar man ev. vinstskatten med mäklararvode, genomförda förbättringar.
Men det är ju fiktiva värden eftersom någon affär inte genomförs.
Om TS kan behålla huset beror ju på befintlig lånebild, husets marknadsvärde och vilka inkomster TS har och ev. kontantinsats.
Medlem
· Västernorrland
· 10 718 inlägg
Dom titta på din inkomst som nr 1.J jonaslatt skrev:Vet någon hur deta funkar.. Hörde av en bekant att de fick låna max 2.5 miljoner med två löner nu när räntan är så hög.
Om man skiljer sig eller liknande och har säg 3 miljoner på lån ihop. Och huset är värderat till 5 miljoner.
Tar bankerna hänsyn till att huset är värt mer och låter en ensam person ta över lånet? Sen beror det självklart på vilken lön man har mm
Men tar de som sagt hänsyn till att huset har ett högre hörde och låter en person ta det själv?
En fråga bara, vad med den andra persons andel av huset, hur löser ni det. Om huset är värderat till 5 miljoner och du vill ta över lånet då är det 2 miljoner i frivärde hur löser man det och vad med den amortering som ni gemensamt har betalat fram till idag??