Vad kan hända nu när grannen klagat över mitt altanbygge?

[Claes Sörmland]

Gränsen i PBL går vid väsentlig olägenhet för grannen. Och praxis visar att betoningen ska vara på väsentlig, olägenhet får grannskapet tolerera. Sen finns trafiksäkerheten i området också som kan ge ingripande från byggnadsnämndens tillsyn.

Och miljöbalken, du får inte skada människors hälsa och miljö.

Möjligen också räddningstjänstens tillsyn gällande brandskydd. Men jag har nog aldrig hört om ett sådant ingripande ens på detta forum.

EDIT: Kortslutning i hjärnkontoret: Jag menar betydande olägenhet.

 

[Beckborg]

Rör det sig verkligen om en bygglovsbefriad åtgärd, alltså inom regelverket för en skyddat uteplats inom 3,6 m från fasaden? I så fall krävs grannes medgivande för att bygga närmare än 4,5 m från gränsen.

Är det inte snarare så att uppförande av detta trädäck (uppfattar jag att det rör dig om) inte kräver bygglov för att det är så pass lågt som 1,2 m och är därmed ingen utbyggnad och utgör heller inte en fasadförändring av bostadshuset. I så fall läggs grannens anmälan snart ned och är inget att fundera över.

Jag håller med dig Claes. Och eftersom grannen ej medger altanen närmre än 4,5m så är altanen bygglovspliktig. Jag uppfattade även att den var djupare än 3,6m från fasad. Bygg om nu, är mitt råd.

 

[Claes Sörmland]

Jag håller med dig Claes. Och eftersom grannen ej medger altanen närmre än 4,5m så är altanen bygglovspliktig. Jag uppfattade även att den var djupare än 3,6m från fasad. Bygg om nu, är mitt råd.

Nu pratar du om reglerna för bygglovsbefriad skyddad uteplats. Men som sagt, TS trädäck kräver inte bygglov i grunden och därmed blir heller inte 3,6 m från fasad eller grannes medgivande vid närmare bygge än 4,5 m från gränsen aktuella i fallet. Dessa regler gäller bara bygglovsbefriad skyddad uteplats, det som TS inte anlägger.

 

[gaia]

Men måtten idag är 4m från fasad(2.75m från tomtgräns), 1.2m högt, 8m långt.

Det enda sättet du kan vara säker på det är att ansöka om lov och få det prövat, alternativt hålla dig till reglerna för lovbefriad altan (max 3,6 meter ut, max 1,8 m hög samt 4,5 meter från gräns).

Dina mått håller inte till reglerna reglerna och då ska det provas..... risken finns

 

[Jacob Lund]

Antingen drar du tillbaka anmälan eller så sätter vi upp en 5 meter hög tuijahäck och du kommer aldrig se solen mer 😂

 

[P64bygg]

Jag tänker sticka ut hakan liten och vill påstå att ditt bygge kräver bygglov(EDIT /Marklov) alt grannes medgivande till 100%. Grundregeln är ju 4.5 meter från tomtgräns och jag har svårt att tro att en tjänsteman skulle kunna ge dig medgivande att bygga närmare (såvida det är OK enligt detaljplanen ) än de 4,5 meter som är i princip standard idag. Det finns inget som är gränsfall när det gäller bygglov Gränsfall kan snarare vara en indikation på att handläggaren eller hen som jobbar på kundtjänst i din kommun inte vet vad som gäller för just din fastighet. Om jag var du skulle jag försöka få ett medgivande från grannen skriftligt.

Håller med precis! Rätt störande på ett annars bra forum med alldeles för många besserwissrar som tar mycket för givet på lösa boliner. Läs på! För småhus får man i princip inte uppföra någonting utan grannens medgivande med mindre än 4,5 m från tomtgräns. Oavsett bygglovsplikt. Så kom nu med alla påhopp om ni vill 😂

 

[Staffan-N]

Håller med precis! Rätt störande på ett annars bra forum med alldeles för många besserwissrar som tar mycket för givet på lösa boliner. Läs på! För småhus får man i princip inte uppföra någonting utan grannens medgivande med mindre än 4,5 m från tomtgräns. Oavsett bygglovsplikt. Så kom nu med alla påhopp om ni vill 😂

Du får gärna peka oss i rätt riktning för var vi ska läsa på, eftersom de källor vi hittat säger att ett trädäck i marknivå får man bygga fram till tomtgränsen, samt att 1.2m upp är att betrakta som marknivå.

 

[Jonatan79]

Håller med precis! Rätt störande på ett annars bra forum med alldeles för många besserwissrar som tar mycket för givet på lösa boliner. Läs på! För småhus får man i princip inte uppföra någonting utan grannens medgivande med mindre än 4,5 m från tomtgräns. Oavsett bygglovsplikt. Så kom nu med alla påhopp om ni vill 😂

Så din åsikt är att TS önskan kräver bygglov?

 

[jack23]

Hej!

Vi har nu vaknat till ett mail där grannarna har anmält vårt bygge till bygglovsenheten. En liten bakrundshistoria till detta är att vi har pratat grannarna om våra planer tidigare genom åren. Midsommarhelgen började vi gräva hål för plintar på vår trädgård där vi tänkte bygga altanen. Vi ville dock säkerställa med grannen innan vi skulle påbörja bygget. Vi hade lagt i plintarna för att se hur det skulle se ut, det var bara att plocka ut de och flytta på de isåfall.

Måndagen efter midsommar så frågade vi grannen om det var ok och i samband med detta frågade vi även bygglovsenheten mer specifikt hade vi kontakt med en bygglovsarkitekt gällande våra planer. Vi skickade ritningar på befintlig altan och nya ritning. Grannen skulle återkomma och bygglovsarkitekten meddelade oss att det som vi hade tänkt bygga 2.25 från tomtgräns och 1.30 från markhöjd på delen av fasaden bort från vägen mot skogen skulle vara bygglovsbefriad. Vi frågade bygglovsarkitekten om man kunde göra några korrigeringar på bygget så det inte skulle anses vara en olägenhet eftersom vi började misstänka att grannen inte skulle godkänna detta men hon skrev nu att eftersom de landat i att altanen skulle vara bygglovsbefriad så finns det inte några korrigeringar som behövs.

Ringde även en annan bygglovsarkitekt och ställde några frågor kring hur jag skulle agera i detta ärende då vi misstänkte att vi inte skulle komma överrens, han bekräftade då att om den är bygglovsbefriad som den andra bygglovsarkitekten bekräftade så finns det egentligen inte mycket grannen kan göra. Vi kan ta hänsyn till grannen men om vi vill kan vi bygga de måtten som första bygglovsarkitekten fick.

Vi höll på fram och tillbaka med mailandet utan att komma överrens med grannen. De sa först nej till utbyggnad och sen efter några dagar 3.25 från tomtgräns. Tillslut ringde vi upp de och berättade att vi har varit i kontakt med bygglovsenheten och kommit fram till en lösning att tar in den så den hamnar 2.75 och inte 2.25 från tomtgräns som vi fått OK från kommunen, sänker den 10cm så vi hamnar på 1.20 och vi gör även räcket mer luftigt och inte kompakt. (Eftersom de hade påpekat att de tyckte att det upplevdes högt). Det tyckte grannarna inte räckte utan ville ha 3.00 från tomtgräns.

Då kände vi att det får vara nog och vi började då bygga 2.70 från tomtgräns (blev fel på 5cm, tanken var 2.75), 1.20 höjd och ett luftigare staket då vi tyckte att vi gjort tillräckligt med kompromisser baserat på det OK vi fått från bygglovsenheten.

Nu står vi mitt i bygget med en anmälan, semestertider och en lång process framför oss. Vad kan hända? Tänker jag fel i att det borde vara OK baserat på korrigeringarna jag gjort? Ska jag fortsätta bygga klart(har bara gjort grunden)? Ska tilläggas att grannarna som klagat aldrig är hemma på sommaren, så de drabbas aldrig egentligen och det är rätt tajta hus här i området. Snittavståndet är omkring 3m.

Bifogar bilden som skickade till kommunen med hur långt vi tänkte initalt som vi fick OK på. Men som sagt byggt ner den och gjort den smalare

Varför bygger ni inte trädäck på marken istället?
Vad är vitsen med att bygga den upphöjd?

 

[P64bygg]

Jag tänker sticka ut hakan liten och vill påstå att ditt bygge kräver bygglov(EDIT /Marklov) alt grannes medgivande till 100%. Grundregeln är ju 4.5 meter från tomtgräns och jag har svårt att tro att en tjänsteman skulle kunna ge dig medgivande att bygga närmare (såvida det är OK enligt detaljplanen ) än de 4,5 meter som är i princip standard idag. Det finns inget som är gränsfall när det gäller bygglov Gränsfall kan snarare vara en indikation på att handläggaren eller hen som jobbar på kundtjänst i din kommun inte vet vad som gäller för just din fastighet. Om jag var du skulle jag försöka få ett medgivande från grannen skriftligt.

Håller med precis! Rätt störande på ett annars bra forum med alldeles för många besserwissrar som tar mycket för givet på lösa boliner. Läs på! För småhus får man i princip inte uppföra någonting utan grannens medgivande med mindre än 4,5 m från tomtgräns. Oavsett bygglovsplikt. Så kom nu med alla påhopp om ni vill 😂

Källa:
[länk]

Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap. 4 f §

För att en altan ska vara bygglovsbefriad måste följande kriterier vara uppfyllda:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• altanen ska kräva bygglov enligt huvudregeln för att den är en tillbyggnad eller en ändring som påverkar byggnadens yttre utseende avsevärt
• altanen ska byggas till ett en- och tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus
• altanen ska vara en uteplats på marken
• altanen får inte vara högre än 1,8 meter
• altanen ska anordnas inom 3,6 meter från bostadshuset
• altanen ska placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering
• inte vidtas på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt

Grannen har ju inte medgivit detta vilket då gör att det inte blir en bygglovsbefriad altan.

Helt korrekt!! 👍

 

[Uppner]

Håller med precis! Rätt störande på ett annars bra forum med alldeles för många besserwissrar som tar mycket för givet på lösa boliner. Läs på! För småhus får man i princip inte uppföra någonting utan grannens medgivande med mindre än 4,5 m från tomtgräns. Oavsett bygglovsplikt. Så kom nu med alla påhopp om ni vill 😂

När jag för ca. 6-7 år sen pratade med bygglovsrådgivningen i min kommun om ett altanbygge jag skulle utföra sa de att så länge jag höll mig inom maxhöjden för altanbygget (har för mig att det var golvnivå 120 cm + 110 cm staket) fick jag bebygga hela min tomt med altan om jag så önskade, UTAN grannarnas medgivande. Inga 4,5 meter där inte.

Jag tyckte detta lät konstigt och ifrågasatte det, men hon var helt säker på sin sak.

 

[P64bygg]

Så din åsikt är att TS önskan kräver bygglov?

Utan grannens medgivande Ja.

 

[Jonatan79]

Utan grannens medgivande Ja.

Läs de 50 senaste inläggen i tråden så blir du motbevisad många ggr, somna sedan om.

 

[Bernt Ö97]

Hej!

Vi har nu vaknat till ett mail där grannarna har anmält vårt bygge till bygglovsenheten. En liten bakrundshistoria till detta är att vi har pratat grannarna om våra planer tidigare genom åren. Midsommarhelgen började vi gräva hål för plintar på vår trädgård där vi tänkte bygga altanen. Vi ville dock säkerställa med grannen innan vi skulle påbörja bygget. Vi hade lagt i plintarna för att se hur det skulle se ut, det var bara att plocka ut de och flytta på de isåfall.

Måndagen efter midsommar så frågade vi grannen om det var ok och i samband med detta frågade vi även bygglovsenheten mer specifikt hade vi kontakt med en bygglovsarkitekt gällande våra planer. Vi skickade ritningar på befintlig altan och nya ritning. Grannen skulle återkomma och bygglovsarkitekten meddelade oss att det som vi hade tänkt bygga 2.25 från tomtgräns och 1.30 från markhöjd på delen av fasaden bort från vägen mot skogen skulle vara bygglovsbefriad. Vi frågade bygglovsarkitekten om man kunde göra några korrigeringar på bygget så det inte skulle anses vara en olägenhet eftersom vi började misstänka att grannen inte skulle godkänna detta men hon skrev nu att eftersom de landat i att altanen skulle vara bygglovsbefriad så finns det inte några korrigeringar som behövs.

Ringde även en annan bygglovsarkitekt och ställde några frågor kring hur jag skulle agera i detta ärende då vi misstänkte att vi inte skulle komma överrens, han bekräftade då att om den är bygglovsbefriad som den andra bygglovsarkitekten bekräftade så finns det egentligen inte mycket grannen kan göra. Vi kan ta hänsyn till grannen men om vi vill kan vi bygga de måtten som första bygglovsarkitekten fick.

Vi höll på fram och tillbaka med mailandet utan att komma överrens med grannen. De sa först nej till utbyggnad och sen efter några dagar 3.25 från tomtgräns. Tillslut ringde vi upp de och berättade att vi har varit i kontakt med bygglovsenheten och kommit fram till en lösning att tar in den så den hamnar 2.75 och inte 2.25 från tomtgräns som vi fått OK från kommunen, sänker den 10cm så vi hamnar på 1.20 och vi gör även räcket mer luftigt och inte kompakt. (Eftersom de hade påpekat att de tyckte att det upplevdes högt). Det tyckte grannarna inte räckte utan ville ha 3.00 från tomtgräns.

Då kände vi att det får vara nog och vi började då bygga 2.70 från tomtgräns (blev fel på 5cm, tanken var 2.75), 1.20 höjd och ett luftigare staket då vi tyckte att vi gjort tillräckligt med kompromisser baserat på det OK vi fått från bygglovsenheten.

Nu står vi mitt i bygget med en anmälan, semestertider och en lång process framför oss. Vad kan hända? Tänker jag fel i att det borde vara OK baserat på korrigeringarna jag gjort? Ska jag fortsätta bygga klart(har bara gjort grunden)? Ska tilläggas att grannarna som klagat aldrig är hemma på sommaren, så de drabbas aldrig egentligen och det är rätt tajta hus här i området. Snittavståndet är omkring 3m.

Bifogar bilden som skickade till kommunen med hur långt vi tänkte initalt som vi fick OK på. Men som sagt byggt ner den och gjort den smalare

Din granne har ingen beslutanderätt.
Så länge du följer detaljplan/områdesbestämelser behöver du inte göra något. Tråkig granne men de fins lite varstans.
Kör på och lycka till med altanbygget.

 

[P64bygg]

Du får gärna peka oss i rätt riktning för var vi ska läsa på, eftersom de källor vi hittat säger att ett trädäck i marknivå får man bygga fram till tomtgränsen, samt att 1.2m upp är att betrakta som marknivå.

Precis som Ludde skrev ifall du läst tråden.

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...malningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/altan/

Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap. 4 f §

För att en altan ska vara bygglovsbefriad måste följande kriterier vara uppfyllda:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• altanen ska kräva bygglov enligt huvudregeln för att den är en tillbyggnad eller en ändring som påverkar byggnadens yttre utseende avsevärt
• altanen ska byggas till ett en- och tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus
• altanen ska vara en uteplats på marken
• altanen får inte vara högre än 1,8 meter
• altanen ska anordnas inom 3,6 meter från bostadshuset
• altanen ska placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering
• inte vidtas på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt

Grannen har ju inte medgivit detta vilket då gör att det inte blir en bygglovsbefriad altan.