Det skiljer en hel del på värderingar. Om man har ett radhusområde där husen är rätt lika och det säljs ett i månaden är det träffsäkra värderingar. Om det är ett fritidshus som är rätt unikt så är det svårt. Det beror på vilken tid på året man säljer och på om mäklaren lyckas hitta de köpare som ser det unika i objektet, i detta fall läget om jag förstår rätt. Det är stora skillnader på er bådas inställning. Brodern vill ha 1,9 Mkr för halva fastigheten när du bedömer att hela fastigheten är värd 2 Mkr. Har du rätt är det en dålig affär för din del. Men om en skicklig mäklare lyckas hitta köpare som vill betala 3,8 Mkr så är det en dålig affär för din bror om han säljer sin andel för 1 Mkr. Ni kan ju försöka förhandla om en medelväg, men det är kanske för stor skillnad för denna lösning. I så fall är nog lösningen att sätta ut det på marknaden. Om ni inte kommér överens kan din bror begära tvångsförsäljning. Det är krångligt och dyrt och ger ofta låga försäljningsbelopp så troligen en förlust för er båda.V villbyggamer skrev:
Hur menar du nu? Brodern får naturligtvis betala skatt på det han får av TS.E Emanuel01 skrev:
Samtidigt tar ju TS upp pengarna som hen betalat till brodern som ett avdrag när hen säljer fastigheten. Det kan finnas andra avdrag också som TS kan använda den dagen det är dags för försäljning.
Men det är väl inte sant? Vad jag vet måste man vara minst tre delägare för att någon skall kunna få till en tvångsförsäljning…K klimt skrev:
Vad har det med TS att göra?E Emanuel01 skrev:
De säger ju att det är marknadspris som gäller för utköpet, TS säger ju även att brodern kommer att betala skatt.
Sedan är det illegalt att använda gåvobrev om det finns en motprestation, så du skall nog inte prata högt om det i icke anonyma sammanhang. Om det inte är preskriberat förstås.
Gåvor får aldrig innebära en motprestation av gåvomottagaren.
Ja, speciellt om han vet att det ändå inte blir en riktig försäljning. Och mäklaren lär inte lämna ut uppgifter på budgivarna till någon att checka då heller.P Pappa1986 skrev:
Försök att lägg fram nåt i stil med att du kan få marknadsvärde + 25 %, likt om det blev inlöst av myndighet/kommun för t.ex. vägbygge. Räkna fram nettovärdet av fastigheten så kan han ge dig sin halva genom gåva (så slipper du betala honom pengar som han ska betala till SKV, - då kan det ju vara mer fördelaktigt för dig att ha en "latent skatteskuld).
Värde - köpeskilling inkl. renoveringar och andra avdragsgilla kostnader. Vi leker att inköpspris = 500 000 kr och inga andra renoveringar. Tänkt mäklararvode? 80 000 kr?
Om värde enligt befintliga mäklarvärderingar:
Värde 2 000 000 + 2 050 000 / 2 = 2 025 000
Köp 500 000
Kapitalvinst 1 525 000
Skatt 1 525 000 x 022 =335 500
Mäklare 80 000
2 025 000 - 335 500 - 80 000 = 1 609 500
Dela i 2 = 804 750 kr
I detta exempel förutsätter det att det inte finns lån med i bilden.
Om värde enligt befintliga mäklarvärderingar + 25%:
Värde 2 500 000 + 2 562 500 / 2 = 2 531 250
Köp 500 000
Kapitalvinst 2 031 250
Skatt 1 525 000 x 022 =446 875
Mäklare 80 000
2 531 250 - 446 875 - 80 000 = 2 004 375
Dela i 2 = 1 002 188 kr
Även i detta exempel förutsätter det att det inte finns lån med i bilden.
Ta kontakt med en jurist som kan hjälpa till att upprätta korrekta dokument samt dubbelkolla mina räkenskaper
Värde - köpeskilling inkl. renoveringar och andra avdragsgilla kostnader. Vi leker att inköpspris = 500 000 kr och inga andra renoveringar. Tänkt mäklararvode? 80 000 kr?
Om värde enligt befintliga mäklarvärderingar:
Värde 2 000 000 + 2 050 000 / 2 = 2 025 000
Köp 500 000
Kapitalvinst 1 525 000
Skatt 1 525 000 x 022 =335 500
Mäklare 80 000
2 025 000 - 335 500 - 80 000 = 1 609 500
Dela i 2 = 804 750 kr
I detta exempel förutsätter det att det inte finns lån med i bilden.
Om värde enligt befintliga mäklarvärderingar + 25%:
Värde 2 500 000 + 2 562 500 / 2 = 2 531 250
Köp 500 000
Kapitalvinst 2 031 250
Skatt 1 525 000 x 022 =446 875
Mäklare 80 000
2 531 250 - 446 875 - 80 000 = 2 004 375
Dela i 2 = 1 002 188 kr
Även i detta exempel förutsätter det att det inte finns lån med i bilden.
Ta kontakt med en jurist som kan hjälpa till att upprätta korrekta dokument samt dubbelkolla mina räkenskaper
Mindre kul förvisso men jag hamnade i den sitsen och köpte ut mina syskon på offentlig auktion för runt en tredjedel av marknadsvärdet (och då var en tredjedel redan min). Urusel advokat, efter semestrarna plus svårare att få lån än vid ett vanligt köp.Jonatan79 skrev:
Du har inte så många val här tyvärr, antingen med en ”fejkad” försäljning som ni drar er ur när den är klar. Oklart hur mycket en mäklare tar betalt då. Annars kan brorsan begära tvångsförsäljning, mindre kul
Servettmetoden funkar väl här?
Din bror och du tar varsin servett och skriver ner ett bindande bud på den utan att visa varandra. Vänd sedan på den. Högst bud vinner och köper ut den andre baserat på det priset.
Vinner brorsan så kan han ju i sinn tur ta det till marknaden och sälja där.
Din bror och du tar varsin servett och skriver ner ett bindande bud på den utan att visa varandra. Vänd sedan på den. Högst bud vinner och köper ut den andre baserat på det priset.
Vinner brorsan så kan han ju i sinn tur ta det till marknaden och sälja där.
ja det är ett bra sätt! Ett annat är att om han tycker det är värt 3.8Mkr, då ska han vara beredd att köpa ut TS för det beloppet (och sedan sälja det på öppna markanden) . Är han inte det så .... så tror han inte på sin värdering och får sänka sitt bud till han e beredd att köpa för, och se om TS kan matcha/trumfa det.Maalox skrev:
///