Bästa svaret
Mina "märkliga" frågor var ett, uppenbarligen misslyckat, försök att styra in tankarna på ett mer teoretiskt, vidsynt och objektivt resonemang kring tjänstens värde.K Kardan79 skrev:
Om vi börjar med frågan vad tjänsten är värd ur ett ekonomiskt perspektiv. Om man hade haft tillgång till statistikunderlag hade man kunnat räkna ut hur mycket bättre betalt man i snitt får om man annonserar på Hemnet vs. t.ex. Booli.
Nu lär ingen av oss ha tillgång till något sådant underlag. Likväl kan man ju ha en magkänsla och vi verkar vara eniga om att skillnaden är stor. Låt oss dra till med 10%. En villa som utannonseras på Booli och säljs för 5 Mkr skulle alltså, statistiskt sett, ge 5,5 Mkr på Hemnet. Det "nominella" värdet på tjänsten är därmed i det fallet 500 000 kr. Dvs. en person som agerar rationellt skulle, allt annat lika, betala upp till 500 000 kr mer för Hemnet-annonsen. Det är tjänstens teoretiska ekonomiska värde. Det var bakgrunden till min första "märkliga" fråga.
Naivt skulle man ju då kunna tänka sig att det är en sjuhelvetes bra affär att bara behöva betala 10 000 kr för något som är värt 500 000. Precis som du resonerar.
Ur ett teoretiskt/marknadsekonomiskt perspektiv uppstår dock följdfrågan hur i helsike tjänsten kan vara så billig om den är värd så mycket? Och hur i helsike kan den vara så dyr i relation till vad den rimligtvis kostar att producera?
Svaret ligger delvis i mekaniken i nätannonseringen. Köparna söker sig till den marknad som har störst utbud, och säljarna söker sig till den marknad som har flest köpare. Lyckas en aktör få ett övertag blir det ett självspelande piano som snabbt leder till marknadsdominans. Konkurrensen är satt ur spel och det är inte längre en fri marknad. Ett de-facto-monopol har i princip uppstått (vilket inte innebär att det inte finns konkurrenter). Att i det läget påstå att det råder fri konkurrens och det är fritt fram för kunden att välja vilken aktör de vill är nonsens. Det är förvisso inte fel i sak, men för en rationell person finns bara ett alternativ.
Detta var naturligtvis mäklarkåren högst medvetna om när de skapade Hemnet och upplägget med kungliga kickbacks till mäklarna m.m., och de lyckades väl med det utspelet.
Om vi omvänt resonerar som att det faktiskt hade varit en fri marknad på så sätt att alla annonsmarknader hade haft samma förutsättningar till att skapa en lyckad affär, då hade priset normaliserat sig runt produktionskostnaden + en rimlig vinstmarginal (kanske 5%). Vilket inte hade varit många hundralappar i sammanhanget.
Så ur det perspektivet är det hutlöst dyrt.
Pris är en funktion av tre parametrar:C cpalm skrev:
1) Kostnad att producera tjänsten
2) Kundens upplevda värde av tjänsten
3) Konkurrerande alternativ
Upplevs Hemnet som för dyrt aktiveras 2) och 3). Det är så marknader fungerar. Och ofta landar man i strukturer med en marknadsledare, några få seriösa utmanare och en större/mindre mängd övriga.
Ja, det måste vara därför det är så många som endast annonserar på Booli! 👏S saltis99 skrev:
Hur är köparnas beteende? Tittar de bara på Hemnet av gammal vana?C cpalm skrev:
I och med pandemin, höga räntor, så blev det ingen rädsla för att lägga ut på kommande. Förut var det en rädsla för att ligga för länge som osålt på nätet, då det kunde uppfattas som att det var ”fel” på huset eftersom det inte blev sålt.
Har en känsla av att folks beteende har ändrats och att de nu även hittar till Booli. Hemnet får nog sänka sina priser för annars tror jag personligen att Booli tar över marknaden.
Medlem
· Västra Götaland
· 3 943 inlägg
Moderna köpare kollar dels Booli och dels alla mäklares egna sidor. Jag säge inte att det är fel på Hemnet men de är bara en av alla spelare idag.H HEM2121 skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 3 943 inlägg
Du menar att den direkta orsaken till att bostaden såldes var att den låg på Hemnet? Booli listar i stort sett allt som ligger på Hemnet.Z Zodde skrev:
Jag menar att om 9 av 10 sålda bostäder annonserats på hemnet så har man total marknadsdominans och är i min värld ljusår från att ”bara” vara en av många..A Anders_Nilsson skrev:
Booli marknadsför sig själva som en sökmotor för bostäder å inte en annonsplats.
Man kan ju hoppas att det är dit det är på väg.H HEM2121 skrev:
Men grejen är ju att det tar tid att kolla alla olika mäklare. Hemnet ger en överblick där man missar väldigt lite av vad som finns till salu i ett visst område. Det finns ju mäklare som är mer eller mindre rikstäckande, men som relativt sällan har något till salu i en given landsortskommun. Jag tror inte många köpare skulle orka sitta och gå igenom alla sådana sajter. Man kollar på Hemnet vad som finns, SEN går man till mäklarnas sajter för att få den fullständiga informationen om de objekt man finner intressanta. Och om man inte har hittat nåt som känns tillräckligt bra, så kanske man kollar Booli också.A Anders_Nilsson skrev:
Detta är hur jag upplever att det funkar för oss som bor på mindre orter, i alla fall. Det kanske är annorlunda i storstäderna.
Det är ju likadant här, mycket få skulle ju orka kolla igenom 50 (eller vad det blir) mäklares sidor mer eller mindre varje dag för att se om de har något nytt till salu i de områden där man är intresserad. Det finns ju mäklare som ska vara mer specialiserade på ett visst område som Södermäklarna som i huvudsak säljer på Södermalm, men ibland så har de sålt en lägenhet där till någon som bor i en kranskommun och den personen tycker att samma mäklare ska sälja den gamla lägenhet varpå Södermäklarna säljer i t.ex. Huddinge, så även sådana mäklare måste man ju inkludera i sin sökning om man inte vill missa något.H hhallen skrev:
Kollade på SimilarWeb och jämförde lite nyckeltal för de senaste tre månaderna (feb-april)Z Zodde skrev:
Hemnet har nästan 4 ggr så mycket trafik som Booli, 42,3 m mot 11,7 m
Hemnets besökare stannar längre (6 min 11 sek mot 4 min 54 sek) och besöker fler sidor (6,56 mot 4,91) vilket ger 92,5 m sidvisningar motunder perioden mot 19 m för Booli. Och dessutom lägre bounce rate, d v s andelen som inte går vidare från landningssidan (27,7% mot 33,7% för Booli).
Sådana siffror tycker jag är en ganska bra illustration av begreppet marknadsdominans.
Håller med dig, samtidigt som människor vana med Hemnet och skeptiska till ”nya” sidor men det är på väg att ändras. Tycker att man ser en stor skillnad på objektens visning bara under senaste halvåret, dvs. mer objekt på Booli och mindre på Hemnet.A Anders_Nilsson skrev:
Booli är en sök robot och får med alla bostäder på mäklarnas hemsidor.BirgitS skrev:
Det är ju likadant här, mycket få skulle ju orka kolla igenom 50 (eller vad det blir) mäklares sidor mer eller mindre varje dag för att se om de har något nytt till salu i de områden där man är intresserad. Det finns ju mäklare som ska vara mer specialiserade på ett visst område som Södermäklarna som i huvudsak säljer på Södermalm, men ibland så har de sålt en lägenhet där till någon som bor i en kranskommun och den personen tycker att samma mäklare ska sälja den gamla lägenhet varpå Södermäklarna säljer i t.ex. Huddinge, så även sådana mäklare måste man ju inkludera i sin sökning om man inte vill
Med andra ord missar du inget med Bolli däremot missar du allt utbud med Hemnet.
Vi köpte vår nya bostad genom Booli,på hemnet hann den aldrig komma ut.
(Hemet är passé).