43 626 läst · 93 svar
44k läst
93 svar
Hur lång tid är rimligt att ge grannen att fixa eget avlopp?
Sida 1 av 7
Behöver du ens handräckning?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 224 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 224 inlägg
Om grannens avlopp har anslutits med medgivande från ägaren av din fastighet (du?) så vill du säga upp ett löpande avtal. Då krävs skälig tid. Vad som är skäligt baseras ju på vad grannen har för realistiska handlingsmöjligheter. Det krävs ju dels ett nytt avloppstillstånd för grannen och dels att entreprenör upphandlas. Så kanske sex månader så kan det aldrig bli en diskussion om att det är skäligt tänker jag. Troligen har du rätt till ersättning för driften av avloppen under dessa sex månader.
Grannen anslöts med medgivande från säljaren för ett par år sedan, så jag (ägaren) och grannen jag inget avtal och det omnämns heller inte i köpekontraktet. Vill koppla bort honom snarast möjligt.Claes Sörmland skrev:Om grannens avlopp har anslutits med medgivande från ägaren av din fastighet (du?) så vill du säga upp ett löpande avtal. Då krävs skälig tid. Vad som är skäligt baseras ju på vad grannen har för realistiska handlingsmöjligheter. Det krävs ju dels ett nytt avloppstillstånd för grannen och dels att entreprenör upphandlas. Så kanske sex månader så kan det aldrig bli en diskussion om att det är skäligt tänker jag. Troligen har du rätt till ersättning för driften av avloppen under dessa sex månader.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 224 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 224 inlägg
I praktiken har ni ju ett löpande avtal. Grannen anslöts ju med medgivande av ägaren av avloppsanläggningen (säljaren) och när du köpte fastigheten så ska du ha informerats om detta av säljaren. Grannen har ju inte gjort något fel. Du kan kräva ersättning från säljaren (dolt fel) om detta orsakar dig kostnader och inte var något du kunde enkelt upptäcka eller förvänta dig när du undersökte fastigheten. Samtidigt borde ju denna anslutning stå i avloppstillståndet som du kunde ta del av vid köpet via kommunen.F fåris skrev:
Men avtal går ju att säga upp, grannen måste bara ges skälig tid.
Grannen skyddas av de allmänna hänsynsreglerna i jordabalken samt det faktum att ett medgivande fanns att ansluta dennes avlopp.
Har du verkligen avloppstillstånd för att grannens avlopp ska vara ansluten till anläggningen? Vad står i avloppstillståndet?
Grannen har tyvärr visat sig vara ett psykfall av rang, men det ska jag inte gå in på här. Grannens fastighet är med i avloppstillståndet hos kommunen. Är inte intresserad av någon process med säljaren, vill bara att grannen ska sluta använda mitt avlopp.Claes Sörmland skrev:I praktiken har ni ju ett löpande avtal. Grannen anslöts ju med medgivande av ägaren av avloppsanläggningen (säljaren) och när du köpte fastigheten så ska du ha informerats om detta av säljaren. Grannen har ju inte gjort något fel. Du kan kräva ersättning från säljaren (dolt fel) om detta orsakar dig kostnader och inte var något du kunde enkelt upptäcka eller förvänta dig när du undersökte fastigheten. Samtidigt borde ju denna anslutning stå i avloppstillståndet som du kunde ta del av vid köpet via kommunen.
Men avtal går ju att säga upp, grannen måste bara ges skälig tid.
Grannen skyddas av de allmänna hänsynsreglerna i jordabalken samt det faktum att ett medgivande fanns att ansluta dennes avlopp.
Har du verkligen avloppstillstånd för att grannens avlopp ska vara ansluten till anläggningen? Vad står i avloppstillståndet?
Hur bör en sådan uppsägning formuleras?
Redigerat:
Det hade ju varit väldigt smidigt. Räcker det verkligen att göra så utan att själv riskera någon märklig påföljd?wildeside skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 224 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 224 inlägg
Det är väl bara att skriva rakt upp och ned vad du vill:
"Till ägaren av fastighet X.
Härmed meddelas att avloppsvatten inte längre får ledas från fastighet X till fastighet Y efter 2024-11-30. Ledningen som för närvarande transporterar avloppsvattnet från fastighet X till Y kommer efter detta datum att kopplas bort från mitt avloppsreningsverk.
Hälsningar, ägaren av fastighet Y"
Notera att lagstiftningen är minst sagt luddig här. Jag är inte säker på att du vinner detta i domstol. Domstolar tenderar att bete sig underligt när man försöker avsluta gamla överenskommelser. Se t ex denna märkliga dom från tingsrätten i Luleå som @Falckman grävde fram: https://www.byggahus.se/forum/threa...laten-anvaendning-av-mark.518581/post-5747799
"Till ägaren av fastighet X.
Härmed meddelas att avloppsvatten inte längre får ledas från fastighet X till fastighet Y efter 2024-11-30. Ledningen som för närvarande transporterar avloppsvattnet från fastighet X till Y kommer efter detta datum att kopplas bort från mitt avloppsreningsverk.
Hälsningar, ägaren av fastighet Y"
Notera att lagstiftningen är minst sagt luddig här. Jag är inte säker på att du vinner detta i domstol. Domstolar tenderar att bete sig underligt när man försöker avsluta gamla överenskommelser. Se t ex denna märkliga dom från tingsrätten i Luleå som @Falckman grävde fram: https://www.byggahus.se/forum/threa...laten-anvaendning-av-mark.518581/post-5747799
Stort tack!Claes Sörmland skrev:Det är väl bara att skriva rakt upp och ned vad du vill:
"Till ägaren av fastighet X.
Härmed meddelas att avloppsvatten inte längre får ledas från fastighet X till fastighet Y efter 2024-11-30. Ledningen som för närvarande transporterar avloppsvattnet från fastighet X till Y kommer efter detta datum att kopplas bort från mitt avloppsreningsverk.
Hälsningar, ägaren av fastighet Y"
Notera att lagstiftningen är minst sagt luddig här. Jag är inte säker på att du vinner detta i domstol. Domstolar tenderar att bete sig underligt när man försöker avsluta gamla överenskommelser. Se t ex denna märkliga dom från tingsrätten i Luleå som @Falckman grävde fram: [länk]
Överenskommelsen mellan grannen och säljaren verkar enbart vara en muntlig från 2021 eller 2020 och finns inte dokumenterad någonstans där jag kunnat ta del av den.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 224 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 224 inlägg
Jag tror inte det spelar någon roll. Grannen finns med på avloppstillståndet och uppenbart är avloppet också anslutet till reningsanläggningen. Därmed fanns ett medgivande från ägaren av din fastighet, det fanns ett avtal som du s a s har ärvt. Att hävda att detta avtal inte fanns blir en omöjlig juridisk position för dig. Frågan är bara under vilka omständigheter du kan säga upp avtalet.F fåris skrev:
Jag utgår nu från att du är den enda ägaren av avloppsanläggningen och ledningen dit. Det vore ett elände om grannen har medfinansierat denna anläggning då äger ni plötsligt anläggningen tillsammans. Samägandelagen kickar in.
Om grannen har betalat delar av avgifterna för avloppstillståndet så kan du nog tänkas behöva ersätta grannen för detta tänker jag.
Krilleman
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 278 inlägg
Krilleman
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 278 inlägg
Jo jag har också noterat det, men jag skulle inte tveka trots allt.F fåris skrev:
Precis som jag påstod i en annan tråd där oljespill spilldes ut på tomten från grannen.
Jag är av samma åsikt.
Min tomt, mitt avlopp, om inget servitut finnes.
Det juridiska överlåter jag nog till jurister att utreda.F fåris skrev:
Inget är så säkert som att det i en domstol är allt osäkert tills dom faller och då går det att överklaga i flera steg.
Krilleman
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 278 inlägg
Krilleman
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 278 inlägg