Granne byggt attefallstillbyggnad för nära tomtgräns
Hej, jag har en litet problem som jag inte vet hur jag ska gå vidare. När vi köpte vårt hus fick vi reda på att grannen ska bygga en tillbyggnad. Det visade sig att denna är en attefallstillbyggnad så bygglov behövdes ej. Jag har pratat med säljaren och de har inte skrivit på något. Grannen hade skickat in ritningar till kommunen för tror en bygganmälan krävdes och där står det att utbyggnaden är 6 meter från vår tomtgräns (jag bad om handlingar efter att bygget var uppfört). När det var uppfört reagerade jag på hur nära vår tomtgräns det står. Tillbyggnaden är närmare än 4,5 meter från vår tomtgräns. De har också på baksidan byggt en altan som sträcker sig från deras hus hela vägen ut till tomtgräns (längre än 3,6 meter från deras hus). Till detta har de också placerat en jacuzzi intill tomtgränsen vilken de badar i sent och gapar. Så all deras sociala trädgård har de placerat oerhört nära oss. Vad hade ni gjort i mitt fall? Det är ju heller inget kul att vara totalt ovän med sin granne. Tacksam för svar och reflektioner! // Malin
Skapa ett tillsynsärende hos kommunen, kanske någon hantverkare som placerat det fel?
U
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
· 1 775 inlägg
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
- 1 775 inlägg
Hur hög är altanen? Är den marknära (under 1.2m hög enligt de flesta kommunerna)?M Malin343 skrev:
Är den marknära kan du inte göra något åt den, då får den gå hela vägen ut i tomtgräns.
Är tillbyggnaden närmare än 4.5m och saknar tillåtelse av grannen (er eller tidigare ägare) att placeras närmare så är den bygglovspliktig (inte längre en attefallstillbyggnad). Saknas bygglov är det därmed svartbygge och det är bara anmäla till kommunen.
Jacuzzin är inte något du kan göra nått åt.
Tack för svar!U Utsliten och utdömd skrev:
Angående altanen står det såhär i vår kommun; jag tolkar det som att bygglov behövs om du ska bygga en sammanhängande från huset och ut.
Du behöver inte bygglov om:
- altangolvet överallt är 1,2 meter eller lägre mätt från marken.
- du ska bygga altanen på ett en- eller tvåbostadshus och altanen är lägre än 1,8 meter från marken, ligger inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om de två första kraven är uppfyllda kan du placera altanen närmare tomtgränsen om din granne lämnar ett skriftligt medgivande.
En marknära altan får man bygga precis var man vill utan bygglov. Men det brukar då inte benämnas altan.
Upp till 1,2 m anses som marknära och kräver varken bygglov eller grannemedgivande. Du kan bygga på hela fastigheten om du känner för det. Måttet kommer från ett rättsfall som gällde en altan, och det har blivit praxis.M Malin343 skrev:
Sen kan du bygga en altan i anslutning till ditt hus som är max 1,80 m hög och inte går längre ut än 3,6 m från fasad. Vill du bygga närmare gräns än 4,5 m krävs grannens medgivande.
Det är två olika situationer.
Har du länk till rättsfallet? Jag tycker att det låter högt med 1,2m.M MetteKson skrev:
Men det där handlade väl om en bygglovsbefriad altan? Den får du inte bygga vid tomtgräns. Eller missförstod jag nu?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 067 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 067 inlägg
Nej det handlar om en altan som inte uppfyller kraven i PBL för åtgärder gällande ett byggnadsverk som kräver bygglov. Därmed krävdes ej bygglov för att uppföra altanen.D Daniel 109 skrev:
Det finns således inga särskilda skrivningar i PBL som gjorde åtgärden bygglovsbefriad i detta fall.
Huruvida altanen kräver bygglov eller inte påverkar inte vilka krav som ska uppfyllas vad gäller till exempel olägenhet för granne. Att bygglov inte krävs är alltså inte samma sak som att man får göra hur man vill. Det kan alltså finnas skäl för byggnadsnämnden att ingripa om altanen innebär en betydande olägenhet. Det är däremot ganska sällan som något gör det.
Vad gäller grannsämjan är det svårare. Se över så du är säker på att ni inte själva har något olovligt på er fastighet om ni ska anmäla. Det är inte ovanligt att folk anmäler tillbaka som hämnd.
Vad gäller grannsämjan är det svårare. Se över så du är säker på att ni inte själva har något olovligt på er fastighet om ni ska anmäla. Det är inte ovanligt att folk anmäler tillbaka som hämnd.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 067 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 067 inlägg
Viktig poäng som du gör och som många missar: att åtgärder som inte kräver bygglov ändå kan ge problem med tillsynen genom betydande olägenhet. D v s man kan aldrig gå säker mot tillsynen...Contrefort skrev:
Det är väl dock så att det ska till rejäla konstigheter med en altan som inte kräver bygglov om den ska anses vara en betydande olägenhet för grannen. Att man t ex nyttjar sin fastighet som är detaljplanerad för bostadsändamål till just bostadsändamål lär är ju som grund inte det.