Säljare fyller på vatten
Hej
Skrivit på kontrakt på Villa. Bergvärme installerad 2015, innan dess el/vatten. Radiatorer. Vid genomgång av huset uppger/visar säljaren lite nonchalant att han ca 1 ggr/månad är tvungen att fylla på vatten i systemet r/t sjunkande tryck. Uppger att han har servat värmesystemet vid tillfällen, då u.a, men kan inte styrka det på något sätt.
Besiktning är gjord av besiktningsman med oss som uppdragsgivare, inga anmärkningar på ev. läckage, men iom värme/ventilation inte ingick är det inte specifikt undersökt.
Har frågat hur mycket trycket har sjunkit när säljaren fyller på, och om systemet varnar för lågt tryck men får inget svar.
Känns bäst att reda ut detta innan tillträde, men kanske blir svårt om säljaren inte är medgörlig.
Risk för läckage? Normalt? Hantera ärendet via mäklare innan tillträde? Undersökt efter tillträde?
Tacksam input!
Skrivit på kontrakt på Villa. Bergvärme installerad 2015, innan dess el/vatten. Radiatorer. Vid genomgång av huset uppger/visar säljaren lite nonchalant att han ca 1 ggr/månad är tvungen att fylla på vatten i systemet r/t sjunkande tryck. Uppger att han har servat värmesystemet vid tillfällen, då u.a, men kan inte styrka det på något sätt.
Besiktning är gjord av besiktningsman med oss som uppdragsgivare, inga anmärkningar på ev. läckage, men iom värme/ventilation inte ingick är det inte specifikt undersökt.
Har frågat hur mycket trycket har sjunkit när säljaren fyller på, och om systemet varnar för lågt tryck men får inget svar.
Känns bäst att reda ut detta innan tillträde, men kanske blir svårt om säljaren inte är medgörlig.
Risk för läckage? Normalt? Hantera ärendet via mäklare innan tillträde? Undersökt efter tillträde?
Tacksam input!
Är försäljningen genomförd?
Säljaren har ju ryggen fri när han/hon sagt att systemet läcker till köparen. Du har ju i så fall köpt ett hus med läckande värmesystem och det är ju inte förbjudet.
Kan du ta lite bilder? Expansionskärlet är vanligt problem. Särskilt om det inte finns några tecken på nån läcka i huset hade jag börjat där.
Säljaren har ju ryggen fri när han/hon sagt att systemet läcker till köparen. Du har ju i så fall köpt ett hus med läckande värmesystem och det är ju inte förbjudet.
Kan du ta lite bilder? Expansionskärlet är vanligt problem. Särskilt om det inte finns några tecken på nån läcka i huset hade jag börjat där.
Farstatjej90 skrev:
Detta var något som uppgavs efter påskrivet kontrakt och iom långsamt läckage och nyligen påfyllt system vid visning var det inte möjligt/lätt att upptäcka. I de dokument som säljaren signerat uppgavs det att inga kända fel fanns i värmesystem och att inga misstankar om läckage skulle finnas.
Precis, kan vara en läcka i blåsbälgen eller vad den kallas i expansionskärlet tex.
Hur menar du att det medför att trycket går ner?J Jocke Best skrev:
Att det läcker lite i värmesystem är rätt normalt. Men att behöva fylla på en gång i månaden är kanske lite anmärkningsvärt.
Det är väldigt vanligt att säkerhetsventilen läcker lite. Detta uppmärksammas ofta inte för att utloppet ofta leds direkt till en golvbrunn. Om detta är felet så är inte lite påfyllning en gång i månaden något att oroa sig över. Ventilen är lätt att byta, och kostar 3 - 400 kr.
Ett annat ganska vanligt fel är expansionskärlet. Det innehåller i princip en gummiboll med ett visst tryck från början. När vattnet i systemet expanderar vid uppvärmning, så trycker det på utsidan av bollen så att den krymper. Trycket ökar marginellt. Om vattnet inte kan expandera, så ökar trycket istället dramatiskt, det måste ju då istället får rören och radiatorerna att svälla. Men då öppnar säkerhetsventilen och släpper ut lite vatten. När vattnet sedan svalnar lite, så blir det istället vacuum. Då sugs luft in genom olika rörkopplingar. De är vattentäta, men inte gastäta. Luften vandrar till systemets högsta punk. Vid nästa uppvärmning stiger trycket igen, men luften kommer inte ut (finns ingen koppling just där luften är), så ytterligare vatten släpps ut genom ventilen, osv. Efter en tid uppnås jämnvikt. Luftbubblan agerar expansionskärl.
Felet med expansionskärlet är att "fotbollen" inne i kärlet får punktering, så hela kärlet blir vattenfyllt, och kan så inte längre ta emot mer vatten vid expansion. Ett annat ovanligare fel, är att trycket inne i bollen är fel, så den trycks ihop helt redan vid "nominellt tryck", eller för högt så att säkerhetsventilen öppnar innan vatten kan trycka ihop bollen. Man kan öppna försiktigt på bilventilen som sitter i änden av kärlet, kommer det då ut vatten, så vet man att kärlet är trasigt.
Det är väldigt vanligt att säkerhetsventilen läcker lite. Detta uppmärksammas ofta inte för att utloppet ofta leds direkt till en golvbrunn. Om detta är felet så är inte lite påfyllning en gång i månaden något att oroa sig över. Ventilen är lätt att byta, och kostar 3 - 400 kr.
Ett annat ganska vanligt fel är expansionskärlet. Det innehåller i princip en gummiboll med ett visst tryck från början. När vattnet i systemet expanderar vid uppvärmning, så trycker det på utsidan av bollen så att den krymper. Trycket ökar marginellt. Om vattnet inte kan expandera, så ökar trycket istället dramatiskt, det måste ju då istället får rören och radiatorerna att svälla. Men då öppnar säkerhetsventilen och släpper ut lite vatten. När vattnet sedan svalnar lite, så blir det istället vacuum. Då sugs luft in genom olika rörkopplingar. De är vattentäta, men inte gastäta. Luften vandrar till systemets högsta punk. Vid nästa uppvärmning stiger trycket igen, men luften kommer inte ut (finns ingen koppling just där luften är), så ytterligare vatten släpps ut genom ventilen, osv. Efter en tid uppnås jämnvikt. Luftbubblan agerar expansionskärl.
Felet med expansionskärlet är att "fotbollen" inne i kärlet får punktering, så hela kärlet blir vattenfyllt, och kan så inte längre ta emot mer vatten vid expansion. Ett annat ovanligare fel, är att trycket inne i bollen är fel, så den trycks ihop helt redan vid "nominellt tryck", eller för högt så att säkerhetsventilen öppnar innan vatten kan trycka ihop bollen. Man kan öppna försiktigt på bilventilen som sitter i änden av kärlet, kommer det då ut vatten, så vet man att kärlet är trasigt.
Åtminstone var det så för mig, när bälgen var tom på luft var man tvungen att fylla på vatten när temperaturen i systemet var låg, och så rann det ut igen när värmen expanderade vattnet. Bälgens uppgift är att kompensera för tryckskillnaden. Ah, såg nu att vi redan fått en förklaring ovan 💪D Daniel 109 skrev:
Ja, visst om ventilen läcker så.
Nej, den behöver inte läcka. OM bälgen i exp. kärlet är vattenfylld. Så ökar trycket dramatiskt vid uppvärmning. Om inte säkerhetsventilen då öppnar och släpper ut lite, så sprängs något. När temperaturen sedan sjunker, så fattas vatten i systemet, och man får en lika dramatisk trycksänkning, det blir vacuum. Då sugs luft i genom olika otätheter (som inte släpper ut vatten, men släpper igenom gaser). Vatten är inkompressibelt. Ökar volymen så måste volymen ta vägen någonstans, den kan inte tryckas ihop till sin normala volym.D Daniel 109 skrev:
Så luften bara försvinner i tomma intet?
Expansionskärlet kan ju läcka. Men om det inte fungerar så blir ju systemet stelt och det läcker ur den fungerande övertrycksventilen. Det är väl därför man har ett expansionskärl? För att minska toppar?D Daniel 109 skrev: