Tolka detaljplan samt kommunens avslag

[Getsome]

För att göra en story kort så har jag sökt bygglov på tillbyggnad av ett 90 m2 stort garage på min tomt , byggnaden kommer att byggas ihop med huset vägg i vägg , det finns redan ett litet garage där idag som jag kommer riva och ersätta från grunden med det nya , det befintliga garaget går att nå från källaren med en trappa och så kommer det förbli.

Jag fick preliminärt avslag från kommunen med denna motiveringen :

"Hej, Enligt gällande detaljplans planbestämmelser, BFIv, betyder att: Bostad ska uppföras fristående i ett plan, vind får inredas. Högst 1/4 del av tomten får bebyggas. Detta ger XXXX en byggrätt om 289kvm byggnadsarea. Endast en huvudbyggnad får uppföras. Uthus/gårdsbyggnad får uppföras om maximalt 30kvm. I uthus/gårdsbyggnad får ej bostad inredas. Gällande fastighet är ej planenlig med garagebyggnad ihopbyggd med bostadshuset eftersom detta ej bedöms som friliggande. Ett friliggande småhus är varken sammanbyggt direkt med ett annat småhus eller sammanbyggt med ett annat småhus genom ett biutrymme, till exempel ett garage. Enligt detaljplanen får garagebyggnad uppta högst 30kvm, er ansökan gäller strax över 90kvm. Detta gör att vi inte kan bedöma er anökan som planenlig och ej heller se den som en liten avvikelse. "

Jag har bifogat DP samt anser att det jag vill göra är en utbyggnad av huvudbyggnad och inte något friliggande bygge och anser mig då ha 289 m2 till förfogande (befintliga huset har en BY på 120 m2) .

Hur tolkar ni detta , gärna utlåtande från någon som är juridiskt kunnig i detta området , är min åtgärd att räkna som tillbyggnad och bör den ingå i byggrätten eller har kommunen rätt och jag kan inte se det som tillbyggnad fast det byggs vägg i vägg och kan nås från bostadhuset ?

Bifogar situationsplanen och planritningen där det tilltänkta garaget är inritat.

 

[LaszloToth]

För att göra en story kort så har jag sökt bygglov på tillbyggnad av ett 90 m2 stort garage på min tomt , byggnaden kommer att byggas ihop med huset vägg i vägg , det finns redan ett litet garage där idag som jag kommer riva och ersätta från grunden med det nya , det befintliga garaget går att nå från källaren med en trappa och så kommer det förbli.

Jag fick preliminärt avslag från kommunen med denna motiveringen :

"Hej, Enligt gällande detaljplans planbestämmelser, BFIv, betyder att: Bostad ska uppföras fristående i ett plan, vind får inredas. Högst 1/4 del av tomten får bebyggas. Detta ger XXXX en byggrätt om 289kvm byggnadsarea. Endast en huvudbyggnad får uppföras. Uthus/gårdsbyggnad får uppföras om maximalt 30kvm. I uthus/gårdsbyggnad får ej bostad inredas. Gällande fastighet är ej planenlig med garagebyggnad ihopbyggd med bostadshuset eftersom detta ej bedöms som friliggande. Ett friliggande småhus är varken sammanbyggt direkt med ett annat småhus eller sammanbyggt med ett annat småhus genom ett biutrymme, till exempel ett garage. Enligt detaljplanen får garagebyggnad uppta högst 30kvm, er ansökan gäller strax över 90kvm. Detta gör att vi inte kan bedöma er anökan som planenlig och ej heller se den som en liten avvikelse. "

Jag har bifogat DP samt anser att det jag vill göra är en utbyggnad av huvudbyggnad och inte något friliggande bygge och anser mig då ha 289 m2 till förfogande (befintliga huset har en BY på 120 m2) .

Hur tolkar ni detta , gärna utlåtande från någon som är juridiskt kunnig i detta området , är min åtgärd att räkna som tillbyggnad och bör den ingå i byggrätten eller har kommunen rätt och jag kan inte se det som tillbyggnad fast det byggs vägg i vägg och kan nås från bostadhuset ?

Bifogar situationsplanen och planritningen där det tilltänkta garaget är inritat.

Om du vill ha någon juridiskt kunnig så bör du fråga en advokat eller just jurist inom ämnet. Eller så söker du upp egna rättsfall.

Det är väldigt väldigt sällan som kommunen har fel i en tolkning

 

[Getsome]

Om du vill ha någon juridiskt kunnig så bör du fråga en advokat eller just jurist inom ämnet. Eller så söker du upp egna rättsfall.

Det är väldigt väldigt sällan som kommunen har fel i en tolkning

Har du läst frågeställningen och har någon egen tolkning mer än att kommunen brukar ha rätt så måste dom ha i detta fallet också ?

 

[13th Marine]

Fast om jag inte fått nått om bakfoten så räknas ett vidbyggt garage in i huvudbyggnaden, därmed är den inte ett uthus och ska inte räknas som det heller.

Eftersom ditt garage inte sammankopplar ditt hus med grannens så räknas ditt hus fortfarande som friliggande, allt enligt detta påstående:
"Ett friliggande småhus är varken sammanbyggt direkt med ett annat småhus eller sammanbyggt med ett annat småhus genom ett biutrymme, till exempel ett garage."

Men detta är min lekmannabedömning.

 

[ingenjören101]

Drar en chansning.

Du skriver att du har sökt bygglov för tillbyggnad av garage á 90kvm vilket ej medges då DP säger att uthus / garage endast får vara 30kvm.

Om du istället väljer ansöka om bygglov för tillbyggnad/utbyggnad av huset och anger hela utrymmet som förråd så blir det en helt annan formulering i mina ögon. Garageportarna kan du motivera för att kunna frakta in stora prylar i ditt förråd.

Sedan bör du nog också rita att man tydligt ser att dören från bostadshuset går in till din nya förrådsyta.

 

[Claes Sörmland]

Jag tror också på det senare som strategi. Det finns även domar på att det inte krävs bygglov för att ta ett garage som ligger i huvudbyggnaden i bruk som t ex ett sovrum. Detta eftersom ett garage i byggnaden finns där för bostadsändamål så det är ingen väsentlig ändring. Frågan är då om man inte kan gå åt andra hållet, att du bygger till ett hobbyrum eller förråd och sen tar det i bruk som garage? Men är det verkligen ett garage du egentligen vill bygga? Handlar inte detta om en yta for bilhobby med puts och meckande?

 

[Getsome]

Jag tror också på det senare som strategi. Det finns även domar på att det inte krävs bygglov för att ta ett garage som ligger i huvudbyggnaden i bruk som t ex ett sovrum. Detta eftersom ett garage i byggnaden finns där för bostadsändamål så det är ingen väsentlig ändring. Frågan är då om man inte kan gå åt andra hållet, att du bygger till ett hobbyrum eller förråd och sen tar det i bruk som garage? Men är det verkligen ett garage du egentligen vill bygga? Handlar inte detta om en yta for bilhobby med puts och meckande?

Självklart handlar det om att både ha det som garage men även för meck/hobby (4 m vägghöjd med möjlighet till billyft)

 

[Getsome]

Drar en chansning.

Du skriver att du har sökt bygglov för tillbyggnad av garage á 90kvm vilket ej medges då DP säger att uthus / garage endast får vara 30kvm.

Om du istället väljer ansöka om bygglov för tillbyggnad/utbyggnad av huset och anger hela utrymmet som förråd så blir det en helt annan formulering i mina ögon. Garageportarna kan du motivera för att kunna frakta in stora prylar i ditt förråd.

Sedan bör du nog också rita att man tydligt ser att dören från bostadshuset går in till din nya förrådsyta.

Garage nämns inte i DP utan enbart gårdshus/uthus , kommunen har tolkat garage som ett uthus

 

[Claes Sörmland]

Nyckelmeningen från kommunen här är:

"Gällande fastighet är ej planenlig med garagebyggnad ihopbyggd med bostadshuset eftersom detta ej bedöms som friliggande."

Den är tyvärr otydligt formulerad i passiv form men jag läser på detta sätt:

1. Bygglovsenheten läser detaljplanens: "Uthus/gårdsbyggnad får uppföras om maximalt 30kvm. I uthus/gårdsbyggnad får ej bostad inredas." som att att ditt planerade garage måste rymmas inom detta regelverk.

2. Det är oklart varför bygglovsenheten menar att garaget inte kan vara en del av huvudbyggnaden såsom anges i din ansökan. Man refererar inte tydligt till någon bestämmelse i detaljplanen som förbjuder detta. Möjligen antyder denna mening att det finns en bestämmelse i planen som explicit nämner garagebyggnad: "Enligt detaljplanen får garagebyggnad uppta högst 30kvm"

Ring handläggaren och fråga om 2. Varför menar bygglovsenheten att huvudbyggnaden inte kan omfatta ett garage? Vilken reglering i detaljplanen stödjer de sig på? Var finns förbudet? Har de MÖD-domar som stödjer denna tolkning utifrån identiska eller liknande formulerade bestämmelser i andra planer?

Kan du göra en skärmpump från bestämmelserna som gäller för BFIv i planen så vi kan läsa dem direkt så som de är skrivna i planen?

 

[Claes Sörmland]

Här har du en dom från MÖD där man har tolkat en bostadsdel ihopbyggd med en garagedel som en enda "huvudbyggnad", det som regleras i detaljplanen i både ditt och domens plan. Detta stödjer ditt case:

https://www.domstol.se/globalassets...jooverdomstolen/avgoranden/2015/p-8023-14.pdf

Relevant del av domskälen (min markering):

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Edit: I MMDs domskäl ges t o m två äldre rättsfall från regeringsrätten som ger att i praxis ses en garagebyggnad och och bostadsbyggnad som ihopbyggs som en huvudbyggnad: RÅ80 2:3 och RÅ 1971 not C 132.

 

[13th Marine]

Här har du en dom från MÖD där man har tolkat en bostadsdel ihopbyggd med en garagedel som en enda "huvudbyggnad", det som regleras i detaljplanen i både ditt och domens plan. Detta stödjer ditt case:

[länk]

Relevant del av domskälen (min markering):

[bild]

Vilket kan bli ett bekymmer då TS garage ser ut att hamna nära tomtgräns

 

[Getsome]

Nyckelmeningen från kommunen här är:

"Gällande fastighet är ej planenlig med garagebyggnad ihopbyggd med bostadshuset eftersom detta ej bedöms som friliggande."

Den är tyvärr otydligt formulerad i passiv form men jag läser på detta sätt:

1. Bygglovsenheten läser detaljplanens: "Uthus/gårdsbyggnad får uppföras om maximalt 30kvm. I uthus/gårdsbyggnad får ej bostad inredas." som att att ditt planerade garage måste rymmas inom detta regelverk.

2. Det är oklart varför bygglovsenheten menar att garaget inte kan vara en del av huvudbyggnaden såsom anges i din ansökan. Man refererar inte tydligt till någon bestämmelse i detaljplanen som förbjuder detta. Möjligen antyder denna mening att det finns en bestämmelse i planen som explicit nämner garagebyggnad: "Enligt detaljplanen får garagebyggnad uppta högst 30kvm"

Ring handläggaren och fråga om 2. Varför menar bygglovsenheten att huvudbyggnaden inte kan omfatta ett garage? Vilken reglering i detaljplanen stödjer de sig på? Var finns förbudet? Har de MÖD-domar som stödjer denna tolkning utifrån identiska eller liknande formulerade bestämmelser i andra planer?

Kan du göra en skärmpump från bestämmelserna som gäller för BFIv i planen så vi kan läsa dem direkt så som de är skrivna i planen?

Detaljplanen i sin helhet finns bifogad som pdf ovanför bilderna i mitt första inlägg , ordet "Garage" nämns inte alls där.

 

[Claes Sörmland]

Vilket kan bli ett bekymmer då TS garage är ut att hamna nära tomtgräns

Det var ju det som domens fall föll på. Att det hamnade för nära tomtgräns för att bygglov skulle kunna ges. Men det beror helt på vilka bestämmelser TS plan har kring hur nära gräns huvudbyggnaden får ligga.

 

[Getsome]

Vilket kan bli ett bekymmer då TS garage är ut att hamna nära tomtgräns

I DP finns ingen begränsning till tomtgräns angiven , så länge grannen inte motsätter sig så finns där inga hinder i DP.

 

[Getsome]

Frågan är om det räcker att jag drar en fuling och i situationsplanen markerar garaget med ett X istället för med ett I (X = huvudbyggnad , I = Garage / Uthus)