Avvikelse från detaljplan - vad göra?

[oliven1]

Inget regelverk har ändrats sedan 1987 när PBL infördes.

Men det som har hänt är att många byggnadsnämnder systematiskt har brutit mot lagen och beviljat bygglov med grund i liten/mindre avvikelse trots att det egentligen har saknats lagstöd för detta. Dessa beslut har vunnit laga kraft och är därmed lagliga trots att de uppenbart strider mot PBL.

På senare år har medarbetarnas kompetens ökat, inte minst sedan man anställde 70/80-talister och pensionerade 40- och 50-talisterna. Så nu följs PBL bättre i avseendet att möjligheten till liten avvikelse är högst begränsad. Tyvärr känns det ju djupt orättvist när grannen har fått bygga planstridigt men man själv inte får det.

jo fast det finns ju flera anledningar till att en byggrätt tidigare inte är en byggrätt idag.
finns ju annat som hänt från 1987 som påverkar annat PBL har justerats

 

[Claes Sörmland]

jo fast det finns ju flera anledningar till att en byggrätt tidigare inte är en byggrätt idag.
finns ju annat som hänt från 1987 som påverkar annat PBL har justerats

Berätta mer! Hur menar du att PBL har ändrats över åren så att byggrätter har förändrats?

 

[oliven1]

Berätta mer! Hur menar du att PBL har ändrats över åren så att byggrätter har förändrats?

nej så menad ejag inte, skrev fel eller otydligt såfall.

Bara för att PBL inte ändrats så betyder det inte att andra saker ändrats som påverkar att man får bygglov, startbesked eller att något som varit en byggrätt tidigare inte är det det längre.

har varit med om flertalet gånger vi köpt fastigheter med byggrätter på som vi fått bygglov att bygga på men inte startbesked.
Följer PBL och detaljplanen till punkt och pricka så man får bygglov men kommunen kan enkelt stoppa från att ge startbesked.

utan startbesked så hjälper inte ett bygglov speciellt mycket.

 

[Claes Sörmland]

nej så menad ejag inte, skrev fel eller otydligt såfall.

Bara för att PBL inte ändrats så betyder det inte att andra saker ändrats som påverkar att man får bygglov, startbesked eller att något som varit en byggrätt tidigare inte är det det längre.

har varit med om flertalet gånger vi köpt fastigheter med byggrätter på som vi fått bygglov att bygga på men inte startbesked.
Följer PBL och detaljplanen till punkt och pricka så man får bygglov men kommunen kan enkelt stoppa från att ge startbesked.

utan startbesked så hjälper inte ett bygglov speciellt mycket.

Förstår inte helt. Byggrätten anges i detaljplanen och frågan om den prövas enbart vid bygglovsansökan. Startbesked innebär inte att byggrätten prövas alls. Men startbesked kan vägras om de tekniska aspekterna av byggnationen inte har redovisats av byggherren eller förslag på kontrollplan inte har inlämnats eller KA inte har föreslagits o s v.

 

[oliven1]

Förstår inte helt. Byggrätten anges i detaljplanen och frågan om den prövas enbart vid bygglovsansökan. Startbesked innebär inte att byggrätten prövas alls. Men startbesked kan vägras om de tekniska aspekterna av byggnationen inte har redovisats av byggherren eller förslag på kontrollplan inte har inlämnats eller KA inte har föreslagits o s v.

okej om vi säger så här.

i en gammal detaljplan så finns det en fastighet med en byggrätt på.
har varit med om flertalet tillfället då vi fått bygglov eftersom vi följer detaljplanen men kommunen säger direkt att vi aldrig kommer att få ett startbesked så ingen ide att ta kostnaden.

lite det jag menar, bara för en gammal detaljplan medger något så kan andra saker hänt efter detaljplanen klubbades som gör att du inte får bygga.
Där av kan vissa fastigheter som råder under samma detaljplan ha en byggnad på sig men kan bero på att startbesked & bygglovet utfärdades tidigare än dessa nya saker.

förtydligande: ett startbesked kan även vägras om fastigheten inte anses lämplig att bygga på

 

[Nötegårdsgubben]

Vår friggebod ligger precis i tomtgräns. Den tidigare fastigheten, sträckte sig fr tomten, över tomtgräns och ca 2 m in på grannfastigheten (allmän platsmark. Dock framgår det inte på några av kommunens underlag att det är allmän platsmark. Ägaren av marken har inga synpunkter, dock hävdar han att det inte är allmän platsmark…

Ok, så argumentet mot placeringen är alltså att boden står inom 4,5 meter från allmän plats och att det därför inte går att ge ett grannmedgivande för den.

Det torde ju vara en enkel sak för kommunen att visa på den detaljplan som säger att det är allmän plats. Kan de inte det och grannen inte har några invändningar kan ju boden stå kvar.

Det löser förstås inte att den är för stor, men väl placeringen.

 

[Enter Sandman]

Hur gammal är friggeboden?
Tolkade jag det rätt att den är hyfsat nybyggd?

Friggeboden är 5 år gammal!

 

[Enter Sandman]

Ok, så argumentet mot placeringen är alltså att boden står inom 4,5 meter från allmän plats och att det därför inte går att ge ett grannmedgivande för den.

Det torde ju vara en enkel sak för kommunen att visa på den detaljplan som säger att det är allmän plats. Kan de inte det och grannen inte har några invändningar kan ju boden stå kvar.

Det löser förstås inte att den är för stor, men väl placeringen.

Exakt så avseende grannmedgivandet. Vår hållning är att kommunen inte har kunnat visa det, trots att vi tidigare mailat och frågat. Kommunen har dessutom skickat ut till den aktuella grannen, för grannhörandet när vi byggde huvudbyggnaden. Samma granne som dom menar att vi inte kan fråga…

 

[oliven1]

Så det jag läser på Boverket stämmer inte?
Kommunen ska kunna neka startbesked det ska dessutom gälla permanent? Va säger dom stolarna om det? Om du jobbar med så borde du läst någon dom.

va? har jag sagt något annat?

klart att ett nekat startbesked inte gäller permanent

 

[Nötegårdsgubben]

Kommunen har dessutom skickat ut till den aktuella grannen, för grannhörandet när vi byggde huvudbyggnaden. Samma granne som dom menar att vi inte kan fråga…

Ja, men det är två olika saker. I bygglovsfrågor har grannar yttranderätt, men kommunen måste inte göra som grannarna säger när de beslutar om bygglov. För bygglovsbefriade åtgärder har grannen vetorätt inom 4,5 meter från gränsen; och där anses ingen kunna företräda allmänheten på allmän plats, så då blir det automatiskt veto.

 

[Enter Sandman]

Ja, men det är två olika saker. I bygglovsfrågor har grannar yttranderätt, men kommunen måste inte göra som grannarna säger när de beslutar om bygglov. För bygglovsbefriade åtgärder har grannen vetorätt inom 4,5 meter från gränsen; och där anses ingen kunna företräda allmänheten på allmän plats, så då blir det automatiskt veto.

Det lutar åt att vi rättar in oss i ledet och helt enkelt flyttar på friggeboden och minskar med den till 15 kvm. Även om hela situationen stör oss.

Tack alla för bra och konstruktiva inlägg!!

 

[hempularen]

Kommunen måste kunna visa att fastigheten som Boden ligger nära är allmän platsmark, är den inte det så får Boden finnas där om grannen godkänner.

Att grannen fick vara med om grannhörandet för bygglovet för ert bostadshus har inget med allmän platsmark att göra. Det är två helt olika regelverk för byggnader som kräver bygglov, och bygglovsfria byggnader.

 

[Claes Sörmland]

Kommunen måste kunna visa att fastigheten som Boden ligger nära är allmän platsmark, är den inte det så får Boden finnas där om grannen godkänner.

Det kan ju inte vara ett problem att titta på detaljplanen och avgöra detta.

 

[Bananskalare]

va? har jag sagt något annat?

klart att ett nekat startbesked inte gäller permanent

tja du får det att som att det är ett problem med startbesked du även visade att de kan neka. men du glömde att berätta när och var. .
Har du någon egen agenda här?

 

[Bananskalare]

väljer man att bygga planstridigt så riskerar att det blir har grannar som säger nej.Så justera friggeboden så att storleken blir och placera den rätt