Vad är rimlig ersättning för sviktande golv?
Ett rum på 31 kvm i vårt nybyggda hus har sviktande, gropigt och knarrande golv på övervåningen. Det skiljer ca 8mm i höjd på två meter. Besiktningsman (GarBo) har bedömt att felet ska åtgärdas av entreprenören. Entreprenören (Hem1) anser att det är för dyrt (oskälig dyrt) att åtgärda eftersom golvspånskivor behöver tas bort och bjälklaget jämnas till. Kostnadsuppskattning från andra företag att åtgärda ligger runt 160 000kr. Entreprenören erbjuder 30 000kr
Någon med erfarenhet om att göra förlikning i liknande fall, eller kan vägleda om var gränsen för oskäligt dyrt går.
Mvh Anders
Någon med erfarenhet om att göra förlikning i liknande fall, eller kan vägleda om var gränsen för oskäligt dyrt går.
Mvh Anders
Anders Holmberg1 skrev:
Att det ens finns en sådan regel är bissart. Om de ej följer de krav som finns så borde det alltid åtgärdas oavsett kostnad för entreprenören. Då skulle alla entreprenörer skärpa sig alternativt gå i konkurs.
Är allt betalt? Om inte håll inne betalningen.
Problemet uppstod ett halvår efter inflyttningen så det är slutbetalat. Och gropighet och svikt blev ännu större efter de försökte åtgärda den genom att ta upp golvet och åtgärda.
De går på punkt 14 i ABS18, att ett gropigt och sviktande golv "inte i väsentlig grad påverkar entreprenadens bestånd, utseende eller möjlighet att använda den på ett ändamålsenligt sätt."
Så frågan är om den punkten får tillämpas på golv.
De går på punkt 14 i ABS18, att ett gropigt och sviktande golv "inte i väsentlig grad påverkar entreprenadens bestånd, utseende eller möjlighet att använda den på ett ändamålsenligt sätt."
Så frågan är om den punkten får tillämpas på golv.
I första hand borde givetvis entreprenöretvingas att åtgärda. Men om det inte går, så låter det ju som att man skall titta på hur felet påverkar dels marknadsväårdet dels användarvärdet av huset.
Ta in en mäklare/värderingsman som får yttra sig om hur mycket huset är värt med felet beskrivet i ett säljprospekt, jämfört med om golven vore felfria.
Ta in en mäklare/värderingsman som får yttra sig om hur mycket huset är värt med felet beskrivet i ett säljprospekt, jämfört med om golven vore felfria.
Redigerat:
Och så skulle priserna för nybyggen skjuta i höjden om tillverkarna måste ta höjd för att åtgärda alla fel oavsett kostnad. Fel kommer alltid att uppstå, oavsett hur skicklig eller noggrann man är.T Tompafix skrev:
Det måste nog finnas en rimlighetskalkyl vad gäller att åtgärda fel, och vissa fel måste man nog stå ut med i utbyte mot ekonomisk kompensation. Sen hur enskilda fall ska bedömas kan man ju bråka om i en evighet. Och vad som är rimligt i detta fall vet jag inte.
Ett golv sviktar ju av en orsak. Vet ni, eller någon vad det beror på. Min gissning, som byggnadskonstruktör, är att det handlar om ett byggfel. Alltså inte materialfel. Detta innebär att det kanske inte ens är säkert att bruka rummet/rummen. Innan ni med säkerhet vet att golven verkligen håller, finns inga ekonomiska kompensationer som alternativ.
Men oavsett så skulle jag aldrig finna mig med ett sådant problem i ett nybyggt hus.
Men oavsett så skulle jag aldrig finna mig med ett sådant problem i ett nybyggt hus.
Hobbysnickare
· Jönköping
· 268 inlägg
Ligg på att det ska åtgärdas. Det går dra vidare till Arn sen om dom vägrar. Eftersom du redan har en besiktning och den säger att dom ska åtgärda så bör även Arn säga samma sak.
Om dom inte följer Arn rekommendationer så får dom väl en prick, den pricken vill inga företag ha, då brukar dom fixa de som är fel.
Gratis att anmäla till Arn.
Alt 2 att vänta till huset är två år, så kan man göra en ny besiktning som man själv får betala med Garbo, då kan man hittat fler fel som man vill att dom ska fixa samtidigt .
Alt 3: ta ut nån lokal snickare och fråga vad de skulle kosta, och se om hustillverkaren kan godta att en lokal snickare löser det.
Stort lycka till
Om dom inte följer Arn rekommendationer så får dom väl en prick, den pricken vill inga företag ha, då brukar dom fixa de som är fel.
Gratis att anmäla till Arn.
Alt 2 att vänta till huset är två år, så kan man göra en ny besiktning som man själv får betala med Garbo, då kan man hittat fler fel som man vill att dom ska fixa samtidigt .
Alt 3: ta ut nån lokal snickare och fråga vad de skulle kosta, och se om hustillverkaren kan godta att en lokal snickare löser det.
Stort lycka till
Om svikten: Husleverantör och besiktningsman bedömer att det bara är parkettgolvet som sviktar medans underlaget är stumt, och att felet är att bjälklagskassetter har satt sig eller sjunkit ihop. Det går en järnbalk mitt i bjälklaget som som inte satt sig så det är gropar på varje sida om den. Husleverantör tror att det hela beror på monteringsfel.
Om ARN: Husleverantör säger att de kommer att rätta sig efter ARN, men ARN säger själva att de har svårt att utreda byggtekniska fel eftersom de inte får intervjua eller har så mycket tid att lägga per ärende. Då tar det ett halvår till innan vi kommer framåt, och jag är orolig att företaget går i konkurs innan dess.
Vi ska träffa VD:n för husföretaget imorgon och se vilka vägar som finns framåt.
Om ARN: Husleverantör säger att de kommer att rätta sig efter ARN, men ARN säger själva att de har svårt att utreda byggtekniska fel eftersom de inte får intervjua eller har så mycket tid att lägga per ärende. Då tar det ett halvår till innan vi kommer framåt, och jag är orolig att företaget går i konkurs innan dess.
Vi ska träffa VD:n för husföretaget imorgon och se vilka vägar som finns framåt.
Det är inte utfört enl. AMA, t.ex. så är lutning för mycket inte eller efter golvtillverkarens krav dvs. det är inte fackmannamässigt rätt utfört. De för göra om och göra rätt!
De måste ju också undersöka om det är felbyggt underifrån, balk som ligger fel osv. detta skall och måste ju också rättas till i så fall. Det är ett nybyggt hus. Det finns inget så försvarar att avhjälpa fel som ni kan leva med. Det måste vara helt rätt konstruktionsmässigt och utseendemässigt!
Redigerat:
Majoriteten på fel beror knappast på oförutsedda orsaker utan ofta slarv från någon sida, tillverkare eller entreprenören. Att vi som konsumenter ska få stå för konsekvenserna är bara helt fel. Många lägger sina livsbesparingar på att köpa/ renovera hus.Kilrain skrev:
Jag håller med, de gjorde en åtgärd att hyvla ner golvvärme-spånskivor där järnbalken gjorde att golvet buktade upp. Och la tillbaka golvet utan att åtgärda planhet. Så nu är det inte fackmannamässigt lagt och våra garantier hos Kährs gäller inte. Husleverantören hittar ingen lokal snickare/golvläggare som kan åtgärda inom för dem rimligt pris, så därför gav de ett förlikningsförslag om 30 000kr eller hänvisar oss till ARN. De vill inte göra om eller rätt.H HEM2121 skrev:
De har gjort fel, de skall åtgärda, de har gjort fel och tycker att det är för dyrt att åtgärda, det borde de ha tänkt på innan och göra rätt ifrån början. Tar inte Arn det så är det stämning som gäller. Du har säkert ett försäkringsbolag som går in med medparten av advokatkostnader.
Anmäl till Arn först, bifoga besiktningen, bilder, video med rullande kula, vissa också med ett pass hur snett det är. Skriv att det är ett nybyggt hus. I AMA står det hur mycket ett golv får luta per meter, då handlar det också om en jämn lutning och Max i ett rum oavsett hur stort det är, även höjddiff. på en mindre yta typ 25x25 cm.
Besiktningsmannen bör ha dessa uppgifter från AMA. Annars ring Villaägarna som har både byggteknisk rådgivning och juridisk rådgivning som är gratis om du är medlem.
Skickar PM till dig.
Jag förstår att de inte hittar någon om budgeten är 30 000. För den summan får de knappast ens utrett vad som verkligen är fel här.