Lagenhet i Källare

[joker818]

Hoppas du har en bra fredag.

Jag planerar att lägga bud på ett hus. Det är en villa med källare. Jag vill renovera källaren för en liten 1-rumslägenhet med ett litet pentry och toalett för uthyrning. Källarhöjden är 225 cm och här separat ingång, två dörren och stor fönster. Tillåter den här fastigheten att ha 2 kök? Kan jag också hyra ut till en person i källaren om det är okej att bo där.

 

[BirgitS]

Välkommen till forumet!

Du behöver uppfylla de krav som finns när det gäller takhöjd, brandskydd mellan lägenheter, utrymningsvägar, ventilation etc.

Några sidor att läsa:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...friade-atgarder/inreda-ytterligare-en-bostad/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/byggnader/ytterligare/
https://www.ligab.se/post/bygglov-för-att-inreda-källaren

 

[Claes Sörmland]

Det lite tråkiga svaret är att det ofta inte går att få till en extra laglig lägenhet i dylika situationer. Rumshöjd och dagsljuskrav sätter stopp för det hela.

 

[joker818]

Källaren har separat ingång av 2 olika dörrar och stora fönster (markerade med rött på bilden). huvudentrén är bakifrån (markerad med orange pil på bilden). Källarhöjden är 225 cm. Min plan är att renovera med nya golv och göra allt helt nytt. Blir det ett problem även då?

 

[joker818]

Det lite tråkiga svaret är att det ofta inte går att få till en extra laglig lägenhet i dylika situationer. Rumshöjd och dagsljuskrav sätter stopp för det hela.

Källaren har separat ingång av 2 olika dörrar och stora fönster (markerade med rött på bilden). huvudentrén är bakifrån (markerad med orange pil på bilden). Källarhöjden är 225 cm. Min plan är att renovera med nya golv och göra allt helt nytt. Blir det ett problem även då?

 

[Dilato]

Är det en källare eller en våning?

 

[joker818]

Är det en källare eller en våning?

Det är Souterrängplanet med egen ingång.

 

[Dilato]

Det är Souterrängplanet med egen ingång.

Vad blir resultatet om du använder denna definition:
Som våning räknar man källare om golvets översida i våningen närmast ovanför källaren ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden.

 

[BirgitS]

Det är Souterrängplanet med egen ingång.

Då är det vanligen inte problem med utrymningsvägar och dagsljus.
Men det verkar som att minsta tillåtna takhöjd invändigt är 230 cm enligt någon av sidorna jag länkade till.

 

[joker818]

Vad blir resultatet om du använder denna definition:
Som våning räknar man källare om golvets översida i våningen närmast ovanför källaren ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden.

enligt bilden, eftersom höjden är 225 cm, kallas det våning. Men mäklaren annonserade ut den som Souterrängplan, så jag kollar efter gällande regler för källarrenovering

Hela källarvåningen behöver renoveras, så jag måste kunna hyra den för att göra ekonomiskt vettigt av köpet.

 

[Dilato]

enligt bilden, eftersom höjden är 225 cm, kallas det våning. Men mäklaren annonserade ut den som Souterrängplan, så jag kollar efter gällande regler för källarrenovering

Hela källarvåningen behöver renoveras, så jag måste kunna hyra den för att göra ekonomiskt vettigt av köpet.

Eftersom den då inte är källare utan våningsplan så ska du väl inte leta regler för källare, det tillför väl inget?

 

[joker818]

Då är det vanligen inte problem med utrymningsvägar och dagsljus.
Men det verkar som att minsta tillåtna takhöjd invändigt är 230 cm enligt någon av sidorna jag länkade till.

Om utrymningsväg och dagsljus inte är problem, kan de ta en avvikelse med källarhöjden, eftersom skillnaden bara är 5 cm?

Dessutom ligger inte köket i bottenvåningen (våningen ovanför souterrängen) ovanför pentryt jag planerar att bygga i källaren, så vilka alternativ finns det för ventilation, finns det några vanliga rutiner för köksventilation?

 

[Klass0n]

Dett finns olika trådar på forumet om folk som bilar ut källare för att t.ex isolera, lägga golvvärme och eller sänka golvet.

Hur dyrt det blir beror på hur mkt man gör själv. Om det sen är berg nära under plattan så blir det antagligen oerhört dyrt eller väldigt tidskrävande.

 

[Claes Sörmland]

enligt bilden, eftersom höjden är 225 cm, kallas det våning. Men mäklaren annonserade ut den som Souterrängplan, så jag kollar efter gällande regler för källarrenovering

Hela källarvåningen behöver renoveras, så jag måste kunna hyra den för att göra ekonomiskt vettigt av köpet.

Du får renovera hur mycket du vill, finns inga begränsningar där. Men att lyckas få igenom ett bygglov för att ta källaren i bruk som en ny egen lägenhet är nog mer besvärligt om takhöjden inte finns där.

Du kan dock alltid hyra ut rum för inneboende.

 

[joker818]

Eftersom den då inte är källare utan våningsplan så ska du väl inte leta regler för källare, det tillför väl inget?

Tack för ditt svar och tydlig förklaring med bilder. Det som är förvirrande för mig är att om våninget enligt definitionen är en våning och inte källare, varför annonserade husmäklaren det som källare? Jag menar varför skulle han minska värdet genom att kalla det källare?