Uppsägning av andrahandskontrakt, vad betyder "upplåta"?
Hej!
Min son har nyligen flyttat in i ett rum/lägenhet i en privatvilla, med bifogade andrahandskontrakt. Nu vill hyresvärden säga upp kontraktet med hänvisning till paragraf 10: "Hyresgästen får inte utan tillstånd upplåta eller överlåta hyresrätten." Anledningen är att han tillfälligt låter en kompis som inte har fått bostad än på studieorten att också sova där. Rummet har egen ingång, har ingen anslutning till fastighetsägarens lägenhet och det finns gott om plats för två personer att bo där.
Nu har jag förstått från Hyresgästföreningens hemsida att man alltid har rätt att ha en inneboende, oavsett vad det står i kontraktet, men jag kan inte låta bli att undra som menas med att upplåta hyresrätten? Är det tredjehandsuthyrning som avses?
Mvh
Jesper
Min son har nyligen flyttat in i ett rum/lägenhet i en privatvilla, med bifogade andrahandskontrakt. Nu vill hyresvärden säga upp kontraktet med hänvisning till paragraf 10: "Hyresgästen får inte utan tillstånd upplåta eller överlåta hyresrätten." Anledningen är att han tillfälligt låter en kompis som inte har fått bostad än på studieorten att också sova där. Rummet har egen ingång, har ingen anslutning till fastighetsägarens lägenhet och det finns gott om plats för två personer att bo där.
Nu har jag förstått från Hyresgästföreningens hemsida att man alltid har rätt att ha en inneboende, oavsett vad det står i kontraktet, men jag kan inte låta bli att undra som menas med att upplåta hyresrätten? Är det tredjehandsuthyrning som avses?
Mvh
Jesper
Att upplåta lägenheten kan förklaras som att man låter någon annan disponera hela eller delar av den, men det ska också innebära att man själv då inte använder den som jag uppfattar det. Det måste således inte ske genom tredjehandsuthyrning, utan kan vara att din son är på semester en månad och lånar ut lägenheten till en vän under tiden. Eftersom bägge bott i lägenheten är det ingen upplåtelse som jag tolkar det.J JesperH skrev:
Jag är dock inte så insatt i just upplåtelse av den typ som talas om här.
Upplåta kan lite slarvigt sägas vara det som i folkmun är "hyra ut". Att det står upplåta i lagen är för att det är själva upplåtelsen, inte att det tas betalt. Så även om man "lånar ut gratis" lägenheten till en vän, så är det en upplåtelse. Men för att det ska krävas hyresvärdens godkännande krävs det att personen ska upplåta lägenheten självständigt.
Dock måste jag säga att vid en snabb anblick ger det där avtalet tusen frågor. Men det stora/första är om din son är första- eller andrahandshyresgäst? Du skriver att det är en privatvilla samt att fastighetsägarens bostad finns där också. Är det inte ett förstahandskontrakt din son har? Dvs att hyresavtalet är med den som äger fastigheten?
Dock måste jag säga att vid en snabb anblick ger det där avtalet tusen frågor. Men det stora/första är om din son är första- eller andrahandshyresgäst? Du skriver att det är en privatvilla samt att fastighetsägarens bostad finns där också. Är det inte ett förstahandskontrakt din son har? Dvs att hyresavtalet är med den som äger fastigheten?
Oavsett vad som är rätt eller fel med punkt 10 i avtalet, så gäller minst 3 månaders uppsägningstid om hyresvärden säger upp hyresavtalet, och max en månad om hyresgästen säger upp det. Detta vid privatuthyrning.
Vid privatuthyrning är väl besittningsrätten ganska begränsad. Så hyresvärden kan säga upp kontraktet utan anledning. Men på tre månader.
Redigerat:
H hempularen skrev:
Fast nu står det i avtalet att det är "lägenhet i andra hand". Lagen om uthyrning av egen bostad gäller inte upplåtelse av hyresrätt i andra hand. Så först behöver det redas ut vad det egentligen är för avtal, innan det går att avgöra om lagen är tillämplig.D Daniel 109 skrev:
Va! vad har du för grund för det?BeaumontX skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 259 inlägg
Jag är med @BeaumontX här. Med all sannolikhet har fel mall använts. Gäller privatuthyrningslagen (vilket den sannolikt gör) är avtalets en månads uppsägningstid från värdens sida ogiltig då den är i strid med lagens krav på tre månader.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 259 inlägg
Ja, det gör skillnad. Då det inte är andrahandsuthyrning så är din sons position starkare. Hyr fastighetsägaren ut flera lägenheter kan skyddet vara ännu starkare, med full besittningsrätt.
Men allra minst är det tre månaders uppsägningstid som gäller enligt 3 § privatuthyrningslagen.
Men allra minst är det tre månaders uppsägningstid som gäller enligt 3 § privatuthyrningslagen.
För att haka på @Nötegårdsgubben här. Det är alltså en etta som hyrs ut i en "privatvilla". Med informationen som har tillkommit så verkar ägaren bo någon annanstans? Var har hyresvärden uppgivit som sin adress i kontraktet? Är det andra som också hyr lägenheter i villan?
Här känns det värt att försöka kolla upp om hyresvärden äger fler fastigheter och om någon av dessa hyrs ut också.
För, som det sagts i tråden, i sådant läge gäller inte lagen om uthyrning av bostaden. Utan i stället är det "vanliga" Hyreslagen och då finns det ett starkt besittningsskydd. Då går det inte att säga upp hyresavtalet med hänvisning till egna hittepå-regler.
Här känns det värt att försöka kolla upp om hyresvärden äger fler fastigheter och om någon av dessa hyrs ut också.
För, som det sagts i tråden, i sådant läge gäller inte lagen om uthyrning av bostaden. Utan i stället är det "vanliga" Hyreslagen och då finns det ett starkt besittningsskydd. Då går det inte att säga upp hyresavtalet med hänvisning till egna hittepå-regler.
Redigerat: