Strandskyddsdispens på tomt med gammal stuga? omöjligt?
En vän har en stor tomt på ca 4000m2, hela fastigheten ligger inom strandskydd 100m, på den tomten finns en förfallen liten stuga. Det har beviljats dispens tidigare för en ny byggnad på ca 120m2 som ej blev påbörjad och den byggnaden skulle stått ca 30 meter från den nuvarande stugan, men när min vän sökte dispens för en mindre stuga på samma plats som den tidigare beviljade byggnaden sökts på så avslog länsstyrelsen och upphävde kommunens dispens.
Min vän och jag har läst mycket och i stort sett kommit fram till att för att ha nån chans att de ska få bygga något måste de: ansöka igen för en annan åtgärd, vänta på överprövning och sedan argumentera allt som går i yttrandet? Och efter yttrandet överklaga, en process som kan ta flera år?
Vi har sett i närområdet (och andra ställen, det är inte svårt att hitta) att det byggts på nyligen avstyckade tomter som ej haft någon byggnad alls innan och särskilda skäl uppenbart ej kan föreligga. Det här med bedömning av dispenser verkar vara till stor del baserat på handläggarnas dagsform.
Fastigheten har varit bebyggd sedan 40-talet men då länsstyrelsen bedömt stugan som förfallen, släcks då allt hopp?
Min vän och jag har läst mycket och i stort sett kommit fram till att för att ha nån chans att de ska få bygga något måste de: ansöka igen för en annan åtgärd, vänta på överprövning och sedan argumentera allt som går i yttrandet? Och efter yttrandet överklaga, en process som kan ta flera år?
Vi har sett i närområdet (och andra ställen, det är inte svårt att hitta) att det byggts på nyligen avstyckade tomter som ej haft någon byggnad alls innan och särskilda skäl uppenbart ej kan föreligga. Det här med bedömning av dispenser verkar vara till stor del baserat på handläggarnas dagsform.
Fastigheten har varit bebyggd sedan 40-talet men då länsstyrelsen bedömt stugan som förfallen, släcks då allt hopp?
Hej, skälet att de avslog ansökan var att stugan anses förfallen. Nej vi har inte beställt dokumentation från de i området jag syftade på. Var kan man göra detta?
Det finns rättsfall kring strandskydd och förfallna byggnader. Där länsstyrelsen, mark- och miljödomstolen samt mark- och miljööverdomstolen konstaterat att en förfallen byggnad inom strandskyddat område är att likställa med att strandskyddet återinträtt.
Det vill säga att de särskilda skälen för att upphäva strandskyddet enligt miljöbalken inte är tillämpligt.
Är det inte ett LIS-område (landsbygdsutveckling i strandnära läge) så är det i princip omöjligt att få dispens.
Edit:
verkar inte heller vara möjligt att renovera byggnaden om det bedömts att strandskyddet återinträtt.
https://www.domstol.se/mark--och-mi...ch-miljooverdomstolens-avgoranden/2020/77673/
Det vill säga att de särskilda skälen för att upphäva strandskyddet enligt miljöbalken inte är tillämpligt.
Är det inte ett LIS-område (landsbygdsutveckling i strandnära läge) så är det i princip omöjligt att få dispens.
Edit:
verkar inte heller vara möjligt att renovera byggnaden om det bedömts att strandskyddet återinträtt.
https://www.domstol.se/mark--och-mi...ch-miljooverdomstolens-avgoranden/2020/77673/
Jag har byggt en stuga som ligger c.a. 15 m från vattnet på en plats där det tidigare låg ett litet hus på ca 20:kvm.
Min erfarenhet är att du ska ha en god och tät dialog med kommunens bygglovshandläggare. Se dem mer som en specialist som kan hjälpa och vägleda dig. De sitter ju på kunskapen och i alla fall i mitt fall var de väldigt hjälpsamma. De gav tips på vad de bedömer som rimligt att få göra samt vad man aldrig kommer att få göra o.s.v. T.ex. att man efter färdigställt hus har möjlighet att, utan bygglov, utöka bostadsytan visst mycket utan att ansöka om bygglov.
De har ju också skaplig koll på hur Länsstyrelsen tänker.
Tror att många är rädda för bygglovshandläggarna och ser dem som djävulens påfund. Tänk tvärtom och nyttja deras kunskap. Detta innebär inte att de kommer att tillåta dig att göra hur du vill men tror att det i alla fall förenklar för dig i ett tidigt skede. De är ju också bara människor som vill göra ett bra och korrekt jobb och ge service till sina kunder. Ring upp dem och uppträd trevligt.
Det som gör mig orolig är att du skriver att Länsstyrelsen anser att ert nuvarande hus är i dåligt skick. Här behöver du nog tänka till. I mitt fall var jag i gränslandet för detta och jag la lite energi på att pusta upp hus o mark runt huset sådär lite lagom innan man hade de officiella myndighetskontakterna.
En orsak till bygget som jag hävdade var att grunden och murad skorsten till nuvarande hus var förstörd av vilda djur (grävling, sork m.fl.) så detta måste åtgärdas genom att gjuta en platta istället för torpargrund. Sedan är alltid avloppsfrågan ”het”. Kan du på något smart sätt visa på att detta blir så mycket bättre mot idag så kan det vara en fördel.
Säger inte att ovanstående automatiskt ger dig fria tyglar men det skapar i alla fall ett trevligare arbetsklimat.
Lycka till!
Min erfarenhet är att du ska ha en god och tät dialog med kommunens bygglovshandläggare. Se dem mer som en specialist som kan hjälpa och vägleda dig. De sitter ju på kunskapen och i alla fall i mitt fall var de väldigt hjälpsamma. De gav tips på vad de bedömer som rimligt att få göra samt vad man aldrig kommer att få göra o.s.v. T.ex. att man efter färdigställt hus har möjlighet att, utan bygglov, utöka bostadsytan visst mycket utan att ansöka om bygglov.
De har ju också skaplig koll på hur Länsstyrelsen tänker.
Tror att många är rädda för bygglovshandläggarna och ser dem som djävulens påfund. Tänk tvärtom och nyttja deras kunskap. Detta innebär inte att de kommer att tillåta dig att göra hur du vill men tror att det i alla fall förenklar för dig i ett tidigt skede. De är ju också bara människor som vill göra ett bra och korrekt jobb och ge service till sina kunder. Ring upp dem och uppträd trevligt.
Det som gör mig orolig är att du skriver att Länsstyrelsen anser att ert nuvarande hus är i dåligt skick. Här behöver du nog tänka till. I mitt fall var jag i gränslandet för detta och jag la lite energi på att pusta upp hus o mark runt huset sådär lite lagom innan man hade de officiella myndighetskontakterna.
En orsak till bygget som jag hävdade var att grunden och murad skorsten till nuvarande hus var förstörd av vilda djur (grävling, sork m.fl.) så detta måste åtgärdas genom att gjuta en platta istället för torpargrund. Sedan är alltid avloppsfrågan ”het”. Kan du på något smart sätt visa på att detta blir så mycket bättre mot idag så kan det vara en fördel.
Säger inte att ovanstående automatiskt ger dig fria tyglar men det skapar i alla fall ett trevligare arbetsklimat.
Lycka till!
Jag är inte helt med här, jag uppfattar det som att man ansökt om dispens för nybyggnation 2 ggr på i princip samma plats där den första beviljades men pga att man inte uppförde byggnaden ansökte man igen och länsstyrelsen överprövade kommunens dispens. Samtidigt hänvisas till att befintlig stuga är förfallen.F fredguy skrev:
Ska ni bygga på samma plats som den befintliga stugan eller i vart fall ersätta den, eller ska nybyggnationen vara ett komplement till den eller liknande? Är nuvarande stuga den enda byggnaden som finns på fastigheten idag?
Strandskyddsdispensen första ansökan som min vän gjorde godkändes av kommunen men inte av länsstyrelse pga stugan var förfallen och hemfridszonen sträckte sig inte till platsen där det ansöktes om.Jonatan79 skrev:
Senaste ansökan vill inte kommunen godkänna pga länsstyrelsens förra nekande, den nya ansökan handlade om att ersätta befintlig byggnad i samma markavtryck. Men han kan ju skicka in ansökan ändå säger handläggaren men denne tror inte på det.
Man behöver helt klart vara påläst oc kunna diskutera för att lyckas med det här.
Även om en byggnad är förfallen så kan området i helhet och känslan på platsen avgöra men detta görs väl inte förrän man överklagar och begär syn men då är väl min gode vän flintskallig och skägget grått.
Hej. Tidigare ägare av fastighet ansökte om stor stuga en bit från nuvarande, detta godkändes och det var klart att bygga, detta gjordes dock aldrig och dispens gick ut. Nuvarande ägare kopierade den tidigares ansökan då den fanns tillgänglig, men med skillnaden att ansökt byggnation var mycket mindre än tidigare beviljad. Dessa två ansökningar gäller en byggnad ca 30meter från nuvarande förfallen byggnad.SarB skrev:
Nuvarande ägare har lämnat in ännu en ny ansökan om att ersätta befintlig på samma plats i liknande karaktär, användning och utformning då det stor i LS beslut att ett skäl till dispens BLA var att ersätta befintlig på samma plats med en lika stor (17m2) i samma användningsområde, utformning osv. Detta gjordes och kommunen säger nej PGA länsstyrelsens förra beslut när de nekade.
Min vän här har tröttnat helt på detta och känner att han vill strunta i allt ang denna fastighet så försöker kasta ut en livlina eller nåt här på forat.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 980 inlägg
Jag tror tyvärr att det är kört om nuvarande hus bedöms så förfallet att hemfridszon inte längre finns. Då finns ju inget hus att ersätta och därmed ingen dispens för det att få.
@Byggsnyggens råd är ju bra för framtida läsare av tråden, men hjälper tyvärr inte TS då länsstyrelsen redan dömt ut det gamla huset.
@Byggsnyggens råd är ju bra för framtida läsare av tråden, men hjälper tyvärr inte TS då länsstyrelsen redan dömt ut det gamla huset.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 980 inlägg
Det beror nog på vilka ”vi” är, men många verkar ju vilja det. Jag tror att vi kan hoppas på att nuvarande regering inför ett något frihetligare och mer ägarfokuserat system om de har kraft nog att bry sig.
Vill många ha det så för tidigare bebyggda fastigheter eller fastigheter med bef byggnader? Jag tror inte folk har tillräcklig kunskap och att det är för snårig lagstiftning i många fall helt i onödan.
